Prodej bytu 4+kk • 140 m² bez realitkyMühlenweg 24, , Bádensko-Württembersko

Na obytné ploše přibližně 140 m² se nachází 4,5 pokoje, kuchyň otevřeně propojená s prostorným obývacím a jídelním prostorem, dvě koupelny a dvě komory.

Ústředním bodem spodního obytného podlaží je prostorný obývací a jídelní prostor se vstupem na jihozápadně orientovaný balkon o rozloze přibližně 12 m².

Dále se zde nacházejí dva flexibilně využitelné pokoje, kuchyň, první koupelna a komora.

Po vnitřním schodišti se ve 2. patře nejprve vstupuje do samostatné šatny s velkým množstvím vestavěných skříní. Odtud je přístupná prostorná hlavní ložnice a přilehlá hlavní koupelna. Další komora poskytuje dodatečný praktický úložný prostor.

Vestavěné skříně vyrobené na míru obzvláště efektivně využívají prostor pod střešními šikminami až k podkrovní nadezdívce. Integrované zásuvky zasahují místy až 1,5 m hluboko pod střešní šikminy, a vytvářejí tak mimořádně velký a dobře využitelný úložný prostor.

K dispozici je navíc přibližně 18 m² využitelné podlahové a úložné plochy ve střešních šikminách a vestavěných skříních.

K bytu dále náleží venkovní parkovací stání a samostatný skladovací prostor.

Byt se prodává jako aktuálně pronajatý. Od prvního dne tak zajišťuje pravidelný příjem z nájemného a je vhodný zejména jako investiční nemovitost. Zároveň v zásadě nabízí možnost pozdějšího vlastního užívání, a to při respektování stávajícího nájemního vztahu a zákonných podmínek.

Čisté nájemné bez poplatků a energií činí 1 100 € měsíčně, respektive 13 200 € ročně.

Ve vztahu ke kupní ceně 295 000 € to odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 4,47 %.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníků a kupující neplatí provizi realitnímu makléři.

Byt se nachází v ulici Mühlenweg ve Wertheimu-Bestenheidu, zavedené a oblíbené městské části velkého okresního města Wertheim.

Lokalita spojuje velmi dobrou infrastrukturu, krátké dojezdové vzdálenosti, rozmanité možnosti trávení volného času a dobré spojení s centrem Wertheimu.

Obchody a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v této městské části. V Bestenheidu sídlí také Odborné školní centrum Wertheim zahrnující odbornou školu, technické gymnázium, ekonomické gymnázium a biotechnologické gymnázium.

Fitness centra, sportovní zařízení a pestrý spolkový život nabízejí řadu možností trávení volného času. Řeka Mohan, cyklistický okruh Main-Tauber-Fränkischer Rad-Achter a další cyklostezky podél Mohanu a Taubery se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

K mnoha obchodům, školám, firmám a pracovištím se lze odtud dostat pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou. Řadu každodenních i pracovních cest je tak možné absolvovat bez automobilu. Autobusové zastávky a železniční zastávka Wertheim-Bestenheid navíc zajišťují dobré spojení s centrem města i okolními obcemi.

Nemocnice ve Wertheimu je vzdálena přibližně 3 km.

Centrum Wertheimu i regionální silniční síť jsou snadno dostupné.

Dálnice A3 navíc nabízí spojení ve směru na Würzburg, Aschaffenburg a Frankfurt nad Mohanem.

Kombinace nákupních možností, vzdělávacích institucí, pracovních příležitostí, volnočasových aktivit a blízkosti přírody činí Bestenheid zajímavým jak pro investory, tak pro případné pozdější vlastní užívání.

• mezonetový byt v 1. a 2. patře

• přibližně 140 m² obytné plochy

• navíc přibližně 18 m² využitelné podlahové a úložné plochy

• 4,5 pokoje včetně samostatné šatny

• prostorný obývací a jídelní prostor

• kuchyň otevřeně propojená s obývacím a jídelním prostorem

• tři místnosti flexibilně využitelné jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna

• dvě koupelny

• jihozápadně orientovaný balkon o rozloze přibližně 12 m²

• vnitřní schodiště propojující obě obytná podlaží

• komora v 1. patře

• další komora ve 2. patře

• velké množství vestavěných skříní vyrobených na míru

• zásuvky v prostoru podkrovní nadezdívky, místy hluboké až 1,5 m

• kvalitní ořechová parketová podlaha ve 2. patře

• žulová podlaha v koupelně ve 2. patře

• jedno venkovní parkovací stání

• samostatný skladovací prostor

• centrální plynové kondenzační vytápění

• evidence spotřeby tepelné energie podle skutečné spotřeby

Po vnitřním schodišti se ve 2. patře nejprve vstupuje do samostatné šatny s velkým množstvím vestavěných skříní. Odtud je přístupná prostorná hlavní ložnice a přilehlá hlavní koupelna. Vestavěné skříně obzvláště efektivně využívají prostor pod střešními šikminami až k podkrovní nadezdívce.

Vestavba podkroví, včetně druhé koupelny, šatny a vestavěných skříní, byla provedena v roce 2001. Vybavení odpovídá udržovanému stávajícímu stavu. Jednotlivé estetické úpravy lze provést podle osobních představ budoucího vlastníka.

Byt se prodává jako aktuálně pronajatý, a poskytuje tak od prvního dne pravidelný příjem z nájemného. Zároveň v zásadě nabízí možnost pozdějšího vlastního užívání, a to při respektování stávajícího nájemního vztahu a zákonných podmínek.

Čisté nájemné bez poplatků a energií činí 1 100 € měsíčně, respektive 13 200 € ročně.

Ve vztahu ke kupní ceně 295 000 € to odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 4,47 %.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníků a kupující neplatí provizi realitnímu makléři.

Energetické údaje:

• průkaz energetické náročnosti založený na výpočtu energetické potřeby

• vystaven dne 22. 10. 2024

• platný do 21. 10. 2034

• konečná potřeba energie: 99,53 kWh/(m²·rok)

• třída energetické účinnosti C

• hlavní zdroj energie: zemní plyn

• rok výstavby budovy: 1990

• rok instalace topného systému: 2010

Spoluvlastnický podíl činí 37/100 na pozemku o celkové rozloze přibližně 1 276 m².

Byt je součástí nemovitosti se společně využívanými centrálními technickými systémy vytápění a rozvodů vody a elektřiny. Stávající zásobování bude i nadále zajišťováno společně.

Příslušná pravidla užívání, přístupu, vyúčtování a rozdělení nákladů budou stejně jako přiřazení venkovního parkovacího stání, skladovacího prostoru a společných ploch jasně a srozumitelně zdokumentována v plánech a notářských listinách.

Prohlídky se konají po předchozí dohodě.

V případě vážného zájmu o koupi žádáme před závaznou rezervací o předložení odpovídajícího dokladu o financování nebo vlastních finančních prostředcích.

Některé příslušně označené fotografie byly pro lepší názornou představu o možnostech zařízení virtuálně vybaveny nábytkem. Skutečné dispoziční uspořádání a pevně zabudované vybavení zůstávají beze změny.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě dostupných podkladů. Rozhodující jsou ověřené dokumenty k nemovitosti a ujednání obsažená v notářsky ověřené kupní smlouvě.