Prodej domu 7+1 • 173 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56070

Bydlení v klidném prostředí, a přesto blízko města – tato nemovitost spojuje příjemný klid s krátkou dojezdovou vzdáleností do města, kde jsou k dispozici obchody, školy, zdravotnická zařízení i kulturní nabídka. Dům z roku 1924, rozšířený přístavbou v roce 1961 a částečně modernizovaný v roce 2023, zaujme svou flexibilitou.

Pro ty, kdo jsou manuálně zruční a rádi realizují vlastní nápady, nabízí ideální podmínky k vytvoření osobitého domova.

Dům má celkovou obytnou plochu přibližně 173 m² a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, které v současnosti jedna rodina využívá jako rodinný dům.

Přízemí: 89 m²; 3 pokoje, kuchyň a koupelna, vestavěná kuchyňská linka je zahrnuta v kupní ceně.

Patro: 67 m²; 2 pokoje, kuchyň a koupelna, světlý uzavřený balkon, který lze využít jako zimní zahradu nebo další obytný prostor.

Podkroví: cca 17 m²; 2 místnosti vhodné jako pracovna, pokoj pro hosty nebo místnost pro volnočasové aktivity.

Sklep: úložný prostor pro zásoby a domácí potřeby.

Venkovní prostory: 2 vedlejší místnosti, které lze snadno upravit na zahradní domek, dílnu nebo venkovní kuchyň a využívat je k příjemným společenským setkáním; udržovaná, klidná zahrada s terasou. V této části lze v případě potřeby vybudovat parkovací stání nebo garáže. Před domem je k dispozici jedno parkovací stání.

Modernizace:

- 2023 – elektroinstalace (lze integrovat wallbox, fotovoltaickou elektrárnu nebo tepelné čerpadlo)

- 2023 – částečná renovace podlah a stropů

- 2023 – radiátory a rozvody v patře

- 2017 – plynový kondenzační kotel

Modernizace z roku 2023 proběhla v souvislosti s plánovanou a schválenou přístavbou, která by mohla budovu v obou podlažích rozšířit celkem přibližně o 58 m².

Úprava jedné místnosti v patře, původně kuchyně, nebyla dokončena, protože závisí na budoucím způsobu využití celé nemovitosti.

Nemovitost harmonicky propojuje moderní technické vybavení s historickou atmosférou bydlení a zároveň nabízí široké možnosti dalších úprav.

Nabídková cena poskytuje prostor pro férovou dohodu.