Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyZwischen Preisserstraße und Egerlandstraße Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Řadový rodinný dům v prostřední části řadové zástavby s obytným podkrovím, kompletně podsklepený

5 pokojů: obývací pokoj s jídelnou, ložnice rodičů, 2 dětské pokoje, studio v podkroví

..............................................................................................................................................................

Obytná plocha:

přízemí cca 49,3 m²

patro cca 48,9 m²

podkroví cca 35,1 m² (kompletně upravené k bydlení)

celkem: cca 133,3 m²

..............................................................................................................................................................

navíc:

užitná plocha v suterénu: cca 48,78 m² (místnost pro volnočasové aktivity, prádelna, kotelna)

balkon v prvním patře cca 4,2 m²

krytá terasa orientovaná na jih

Vytápění: plynový kotel a radiátory v přízemí, patře a podkroví

Rok výstavby: 1979, vestavba podkroví v roce 2013

Plocha pozemku: cca 210 m²

Garáž se nachází jen několik kroků od domu, přímo šikmo naproti.

..............................................................................................................................................................

Údaje o plochách jsou přibližné. Obytné plochy byly odvozeny z podkladů ke stavebnímu povolení od developera a z dokumentace k pozdější vestavbě podkroví. Půdorysy uvádějí vyšší hodnoty, protože v nich dosud nebyl odečten 3% odpočet na omítky.

Tato udržovaná a průběžně modernizovaná nemovitost se nachází v lokalitě vhodné pro rodiny, ve vyhledávané čtvrti St. Monika v Ingolstadtu. Okolí spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a širokými možnostmi trávení volného času.

Například klub skládacích kajaků Faltboot-Club Ingolstadt e.V. je vzdálen jen několik minut chůze. V blízkém okolí se nacházejí také oblíbené jezero Auwaldsee, termální lázně Donautherme, park Klenzepark a aréna Saturn-Arena, které nabízejí řadu možností k odpočinku a trávení volného času.

Obchody s potřebami každodenní spotřeby, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny jsou vzdáleny jen kousek. Rychle dostupné je také nákupní centrum Donau City Center a další obchodní a komerční lokality.

Do centra Ingolstadtu, na hlavní nádraží i k dálnici se lze rovněž dostat během několika minut. Kombinace bydlení v blízkosti přírody, vysoké kvality života a vynikající dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny, páry, osoby dojíždějící za prací i mladé lidi.

Dům zaujme promyšleným uspořádáním místností, četnými modernizacemi a atraktivními prvky vybavení pro celou rodinu. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou dokonale přizpůsobenou danému prostoru.

Obytné podkroví představuje atraktivní obytnou část, kterou lze využívat samostatně. Je přístupné ze schodiště vlastními dveřmi a disponuje moderní koupelnou se sprchovým koutem a přípojkou pro elektrický sporák. Díky tomu je ideální jako prostor pro hosty, soukromé zázemí pro dospívající, domácí kancelář nebo další obytná plocha.

Jižní strana podkroví těží ze střešního vikýře a okenních rolet. Na severní straně zajišťují větší komfort a příjemné osvětlení dvě střešní okna se solárně napájenými elektrickými hliníkovými roletami ovládanými ručním vysílačem.

V suterénu se nachází sauna, vyhřívaná kabina a sprcha, které poskytují mimořádný wellness komfort přímo ve vlastním domě.

Pečlivě upravená zahrada s novým trávníkem je přístupná nejen přes krytou terasu, ale také samostatným venkovním schodištěm přímo ze suterénu.

Garáž je vzdálena jen několik kroků od domu a je vybavena vlastní elektrickou přípojkou. K dispozici jsou navíc 3 parkovací stání, která jsou ve společném vlastnictví vlastníků pozemků. Dostatek parkovacích míst je rovněž na ulici.

Dům je díky četným rekonstrukcím a modernizacím v udržovaném stavu. Poslední modernizací byla kompletní výměna všech střešních tašek v roce 2025.

Dispozice místností (*)

Přízemí: předsíň (6,2 m²), toaleta pro hosty (1,6 m²), kuchyň (8,1 m²) a prostorný obývací pokoj s jídelnou (33,4 m²)

Patro: ložnice rodičů (14,5 m²), dva dětské pokoje (12,2 m² a 11,6 m²), koupelna (8,3 m²), chodba (2,3 m²) a balkon (4,2 m²)

Podkroví: světlé studio se střešním vikýřem (29,4 m²), moderní koupelna se sprchovým koutem (4,4 m²) a chodba (1,3 m²)

Suterén: velká místnost pro volnočasové aktivity se saunou a vyhřívanou kabinou (29,2 m²), prádelna (12,5 m²) a kotelna se sprchou (7,1 m²); denní světlo proniká do suterénních místností prostřednictvím anglických dvorků

...........................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........

Modernizace

• 2025: Kompletní výměna střešní krytiny (střešních tašek)

• 2017: Výměna podlahových krytin v kuchyni, chodbě a na toaletě pro hosty

• 2015: Modernizace koupelny a toalety pro hosty

• 2014: Renovace schodišťových stupňů mezi patrem a podkrovím

• 2013/2014: Vestavba podkroví včetně tepelné izolace a střešního vikýře a vybudování koupelny se sprchovým koutem

• 2013: Výměna všech interiérových dveří

• 2011–2013: Výměna oken a vstupních dveří, vše s izolačním dvojsklem

• 2012: Položení kvalitních dvouvrstvých parket z přírodního červeného dubu v obývacím pokoji a jídelně; renovace schodišťových stupňů vedoucích do suterénu

• 2010: Výměna plynového kotle

• 2009: Nové provedení balkonu s kvalitní konstrukcí z nerezové oceli a skla

...........................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........

(*) Údaje o plochách pocházejí převážně z oficiální dokumentace ke stavebnímu povolení. Hodnoty ploch uvedené v nově zpracovaných půdorysech se mírně liší. Důvodem je, že některé rozměry nelze ze starých podkladů určit s přesností na centimetry. Tyto rozměry však tvoří spolehlivý základ nově zpracovaných půdorysů. Jedná se pouze o rozdíly v desetinných hodnotách, které nejsou podstatné.

Uvedené plochy se nezapočítávají jako obytná plocha, protože představují hrubé hodnoty před odečtením 3% odpočtu na omítky.

......................­..............................­..............................­..............................­..............................­...........