Prodej bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyEssen Kray Nordrhein-Westfalen 45307

Nabízený byt o dispozici 3,5 pokoje se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1911 v oblíbené essenské městské části Kray a představuje atraktivní investiční příležitost zejména pro investory. Fasáda budovy je památkově chráněná, díky čemuž zůstává zachován historický charakter domu a zároveň lze využít daňových výhod v podobě zvýšených odpisů.

Byt je již tři roky spolehlivě pronajímán. Současní nájemníci mají zájem v nájemním vztahu pokračovat, takže nový majitel získá okamžitý a předvídatelný příjem bez rizika neobsazenosti. Aktuální měsíční nájemné bez záloh činí 860 €, nájemné včetně záloh pak 1 020 €. Roční čisté nájemné bez záloh tak dosahuje 10 320 € a aktuální atraktivní hrubý výnos z nájemného činí 6,88 %.

Byt zaujme žádanou a dobře pronajímatelnou dispozicí 3,5 pokoje a balkonem, který zvyšuje komfort bydlení. Za zvláštní zmínku stojí prostorná a komfortní koupelna vybavená sprchovým koutem i vanou. K dispozici jsou rovněž přípojky pro pračku a sušičku.

Vlastní sklepní kóje poskytuje další praktický úložný prostor.

Vytápění je zajištěno dálkovým teplem, zatímco ohřev vody probíhá pomocí plynu. Charakteristická památkově chráněná fasáda dodává budově osobité kouzlo historické zástavby a podtrhuje trvalou hodnotu nemovitosti.

Byt se nachází v essenské městské části Kray, stabilizované rezidenční lokalitě na východě Essenu s dobrou infrastrukturou a stálou poptávkou po nájemním bydlení. Okolí tvoří udržované bytové domy, veškeré služby každodenní potřeby jsou snadno dostupné a lokalita má velmi dobré napojení na veřejnou i individuální dopravu.

Obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a k některým lze dojít pěšky. V městské části jsou rovněž školy, mateřské školy a možnosti volnočasového vyžití, díky čemuž je lokalita atraktivní pro jednotlivce, páry i menší rodiny.

Dopravní dostupnost je vynikající. Po nedalekých dálnicích A40 a A52 se lze rychle dostat do okolních měst Porúří. Lokalita má také dobré spojení veřejnou dopravou, a to autobusovými a železničními linkami směrem do centra Essenu i do sousedních městských částí.

Městská část Kray se vyznačuje zejména stabilní rezidenční strukturou a trvalou poptávkou po cenově dostupném bydlení. Lokalita tak nabízí dobré předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronajímatelnost a činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro investory.

Veškeré údaje uvedené v této nabídce vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem. Za správnost, úplnost ani aktuálnost údajů se nepřebírá žádná odpovědnost. Právo na opravu případných omylů a prodej nemovitosti jiné osobě v mezidobí zůstává vyhrazeno.