Pronájem bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBahnhofstraße 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

První nastěhování po kompletní rekonstrukci – vítejte ve svém novém domově!

Tento třípokojový byt v přízemí udržovaného bytového domu byl v roce 2026 kompletně vybourán až na hrubou stavbu a nově vybudován. Budete prvními obyvateli po rekonstrukci – vše je zde skutečně nové.

Na obytné ploše 68,69 m² vás čeká promyšlená a praktická dispozice:

– světlý obývací pokoj (cca 16,1 m²)

– prostorná ložnice (cca 17,8 m²)

– další pokoj (cca 14,3 m²), ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovna

– samostatná kuchyně (cca 10,3 m²) s místem pro jídelní stůl

– nová koupelna s oknem a denním světlem

– chodba

K bytu náleží dvě vlastní sklepní místnosti s dostatkem úložného prostoru. Zahradu za domem můžete využívat společně s ostatními obyvateli – ideální místo pro odpočinek v zeleni po práci.

Dům je kvalitní zděná stavba s pouhými 7 bytovými jednotkami a spravuje jej profesionální správcovská společnost. Byt je ihned k nastěhování.

Vytápění a ohřev vody jsou hrazeny prostřednictvím vaší vlastní smlouvy na dodávku elektřiny: platíte pouze za to, co skutečně spotřebujete – bez vyúčtování nákladů na vytápění a bez nepříjemných nedoplatků.

Byt se nachází v oblíbené městské části Herten-Westerholt, pouhých přibližně 200 m od historického centra „Altes Dorf Westerholt“ s hrázděnými domy a kostelem.

Vše potřebné pro každodenní život je nablízku:

– supermarket, lékárna, lékař a kavárna ve vzdálenosti do 300 m

– ALDI, REWE a Rossmann v krátké vzdálenosti, částečně dostupné pěšky

– mateřská škola cca 400 m

– nemocnice s urgentním příjmem cca 420 m

– základní škola cca 6 minut autobusem, střední škola cca 1,2 km, další střední školy a gymnázium v Hertenu

Volný čas a příroda:

Zámecký park se nachází pouhých cca 330 m od domu. Zámek Westerholt s golfovým areálem, důl Zeche Westerholt a množství zelených ploch vybízejí k procházkám a cyklistickým výletům.

Výborné dopravní spojení – ideální pro dojíždějící:

– autobusová zastávka přímo před domem (cca 70 m): Herten-Mitte za 13 minut, Gelsenkirchen-Buer za 17 minut

– nová stanice příměstské železnice Herten-Westerholt (S9), v provozu od prosince 2025, cca 10 minut pěšky

– hlavní nádraží Recklinghausen za cca 11 minut, hlavní nádraží Essen za cca 37 minut

– dálnice A2, A43 a A52 vždy přibližně 8 minut jízdy

– Essen, Bochum a Dortmund přibližně 30 minut jízdy

Herten leží v severní části Porúří v okrese Recklinghausen. Velcí zaměstnavatelé, jako jsou Chemiepark Marl, Ruhrská univerzita v Bochumi, nemocnice Knappschaft Kliniken nebo společnost Gelsenwasser, jsou dobře dostupní.

Upozornění: Bahnhofstraße je hlavní dopravní tepnou, avšak díky novým oknům není při zavřených oknech v bytě provoz slyšet. Přímo na Bahnhofstraße nejsou parkovací místa, parkovat lze v bočních ulicích.

Byt nebyl pouze nově vymalován – v roce 2026 prošel kompletní rekonstrukcí:

– kompletně obnovené elektrické rozvody: nové vedení, zásuvky, vypínače a podružný rozvaděč

– chytré elektrické radiátory ve všech místnostech, pohodlně ovladatelné pomocí aplikace – stará akumulační kamna byla odstraněna

– nová koupelna s oknem a denním světlem: odborně provedená hydroizolace, nové obklady stěn i dlažba, nová toaleta s podomítkovou nádržkou, nové umyvadlo a koupelnový radiátor

– elektrický ohřev vody přímo v bytě

– nová okna a nové vstupní dveře do bytu

– všechny interiérové dveře jsou nové, včetně zárubní a dveřních křídel

– nová laminátová podlaha ve všech obytných místnostech, koupelna je vydlážděná

– stěny a stropy jsou hladce omítnuty v kvalitě Q3 a čerstvě vymalovány na bílo – vzhled novostavby, bez strukturovaných tapet

– dvě vlastní sklepní místnosti

– zahrada ke společnému užívání

Náklady na vytápění a ohřev vody:

Vytápění a ohřev vody jsou účtovány prostřednictvím vaší vlastní smlouvy na dodávku elektřiny, a proto nejsou zahrnuty ve vedlejších nákladech. Náklady na vytápění a ohřev vody odhadujeme na přibližně 170–190 € měsíčně v závislosti na způsobu používání a tarifu elektřiny; k tomu je nutné připočítat běžnou spotřebu elektřiny v domácnosti. Díky ovládání pomocí aplikace můžete každou místnost vytápět samostatně a podle aktuální potřeby.

Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na výpočtu energetické potřeby, konečná spotřeba energie 126,8 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D, zdroj energie: elektřina, rok výstavby 1954.

Byt je ihned k nastěhování.

Komunikovat budete přímo s majitelem – rychlé a přímé jednání, rychlá zpětná vazba a žádná provize realitní kanceláři.

Spolu s poptávkou nám prosím zašlete několik stručných informací o sobě:

– počet osob, které se chtějí nastěhovat

– povolání a zaměstnavatel

– měsíční čistý příjem domácnosti

– požadovaný termín nastěhování

Pro účely prohlídky, případně před uzavřením smlouvy, budeme potřebovat:

– vyplněný formulář s osobními údaji zájemce o pronájem

– doklady o příjmu za poslední 3 měsíce

– aktuální výpis ze systému SCHUFA

– potvrzení současného pronajímatele o bezdlužnosti na nájemném, je-li k dispozici

Kauce činí trojnásobek čistého měsíčního nájemného bez vedlejších nákladů a na přání ji lze uhradit ve třech splátkách.

Těšíme se na vaši poptávku!