Pronájem bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyMaisenbachweg 1 Heidelberg Schlierbach Baden-Württemberg 69118

Tento prosvětlený podkrovní byt spojuje útulné bydlení s moderním vybavením a jedinečným prvkem – prostornou střešní terasou s dalekým výhledem do zeleně. Byt se nachází v oblíbené a klidné heidelberské čtvrti Ziegelhausen, v ulici Maisenbachweg, a představuje ideální útočiště pro jednotlivce nebo páry.

Již při vstupu působí byt díky praktickému uspořádání místností a příjemné výšce stropů pod šikminami otevřeným a útulným dojmem. Srdcem domova je světlý obývací prostor s přímým vstupem na slunnou střešní terasu. Zde si můžete po práci užívat klidné chvíle na čerstvém vzduchu, slunečné víkendy nebo grilování s výhledem na střechy domů a zalesněné svahy.

Kuchyň je již vybavena moderní a udržovanou kuchyňskou linkou. Nabízí nejen dostatek úložných prostor a pracovní plochy, ale také všechny běžné elektrospotřebiče, takže můžete pohodlně vařit již od prvního dne.

**Vybavení a hlavní přednosti v kostce**

**Bydlení v nejvyšším patře:** Světlý podkrovní byt bez sousedů nad vámi zajišťuje maximální klid a soukromí

**Soukromá střešní terasa:** Venkovní prostor s nádherným výhledem a dostatkem slunečního světla

**Plně vybavená kuchyňská linka:** Funkční a udržovaná, včetně velkých kuchyňských spotřebičů

**Prosvětlený interiér:** Velké okenní plochy vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru

**Udržovaný bytový dům:** Klidné a spořádané společenství obyvatel domu

Nemovitost se nachází na adrese Maisenbachweg 1, Heidelberg-Ziegelhausen (PSČ 69118), v jedné z nejpůvabnějších, přírodě nejbližších a zároveň tradičních rezidenčních lokalit tohoto univerzitního města. Ziegelhausen se malebně rozkládá na zalesněných svazích pohoří Odenwald podél údolí řeky Neckar a spojuje kouzlo zavedené klidné čtvrti s bezprostřední blízkostí městského života Heidelbergu.

**Okolí a kvalita života**

Ulice Maisenbachweg leží na úpatí, respektive u vstupu do idylického údolí Peterstal, mimořádně vyhledávané zelené rezidenční oblasti. Bezprostřední okolí tvoří udržované bytové a rodinné domy a vyznačuje se velmi klidným sousedským prostředím s omezenou dopravou. Díky poloze v podkroví si zde můžete užívat příjemné soukromí a ničím nerušený výhled na okolní zalesněné svahy přírodního parku Neckartal-Odenwald.

**Rekreace a volnočasové aktivity přímo za domem**

Milovníci přírody a sportu ocení ideální výchozí polohu:

**Lesy a turistické trasy:** Procházkové a turistické stezky, mimo jiné přístupové cesty k Philosophenweg nebo směrem ke klášteru Stift Neuburg, začínají prakticky nedaleko domu.

**Nábřeží Neckaru:** Údolí řeky Neckar se svými nábřežními promenádami vybízí k běhání, jízdě na kole i odpočinku u vody.

**Kultura a gastronomie:** Místní restaurace, tradiční hostince i známý klášterní areál Stift Neuburg s farmářskou prodejnou a pivovarem jsou snadno dostupné.

**Infrastruktura a občanská vybavenost**

Ziegelhausen nabízí soběstačnou a výborně rozvinutou infrastrukturu pro veškeré každodenní potřeby:

**Nákupy:** Supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny, pobočky bank a lékařské ordinace se nacházejí v centru Ziegelhausenu a jsou dostupné během několika minut.

**Vzdělávání a péče o děti:** Přímo ve čtvrti se nacházejí mateřské a základní školy, zatímco školy vyšších stupňů jsou v sousedních čtvrtích a v centru Heidelbergu.

**Veřejná doprava**

Navzdory poloze v zeleném údolí mezi svahy je napojení na heidelberskou dopravní síť vynikající:

**Autobus:** Zastávky veřejné dopravy, mimo jiné autobusových linek 33 a 34, se nacházejí v krátké docházkové vzdálenosti.

**Heidelberské Staré Město / Karlsplatz / Universitätsplatz:** přibližně 10–12 minut jízdy

**Bismarckplatz (hlavní dopravní uzel):** přibližně 15 minut

**Hlavní nádraží Heidelberg:** přibližně 20–25 minut přímým spojem

**S-Bahn:** Nedaleká stanice Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen na protějším břehu Neckaru zajišťuje rychlé spojení s příměstskou železniční sítí S-Bahn Rhein-Neckar ve směru na Mannheim, Eberbach a Heilbronn.

**Dopravní spojení pro dojíždějící a motoristy**

**Hlavní komunikace:** Po silnici L 534 podél severního břehu Neckaru nebo po silnici B 37 na jižní straně se rychle dostanete do centra Heidelbergu i do Neckargemündu.

**Neuenheimer Feld:** Univerzitní kampus, univerzitní nemocnice a výzkumné ústavy, jako jsou DKFZ a instituty Maxe Plancka, jsou autem i na kole po neckarské cyklostezce pohodlně dostupné přibližně za 15 až 20 minut.

**Dálniční síť:** Po silnici B 37 se přibližně za 15–20 minut jízdy autem dostanete na dálnici A 656 ve směru na Mannheim a k heidelberské dálniční křižovatce s dálnicí A 5.