Prodej domu 5+1 • 149 m² bez realitkyZollkamp 4 Braunschweig Rüningen Niedersachsen 38122

Světlo, prostor, zahrada a garáž – tento architektonicky navržený dům nabízí na dvou podlažích přibližně 149 m² obytné plochy.

První nastěhování po rekonstrukci.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor se vzdušným otevřením až ke střeše. Dřevěné schodiště se skleněným zábradlím vede nahoru na galerii a propojuje obě podlaží. Třemi dveřmi se dostanete přímo na terasu a do nově založené zahrady.

V přízemí se nachází obývací prostor s kuchyní (26 m²), jídelna (26 m²), prostorná ložnice (22 m²) a koupelna se sprchovým koutem. Bez problémů je tak možné bydlet pouze na jednom podlaží. V podkroví najdete světlé studio pro děti, koníčky nebo práci z domova (21 m²), koupelnu s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, další všestranně využitelnou místnost a technickou místnost, která se hodí také jako malá pracovna. Technická místnost a jídelna byly započítány každá jako 0,5 pokoje. Dále je zde obývací pokoj a ložnice v přízemí a studio a dětský pokoj v 1. patře.

O pohodlí se stará podlahové vytápění, nový plynový kotel instalovaný v roce 2024 a fotovoltaická elektrárna na střeše. Nabídku doplňuje vlastní garáž a tři parkovací stání na příjezdové cestě, kterou budete využívat výhradně vy. Prodej probíhá bez provize.

Obytná plocha podle německého nařízení o obytné ploše (WoFlV): 149 m².

Dům se nachází v zavedené městské části Rüningen na jihu Braunschweigu, v klidné poloze ve druhé řadě zástavby, stranou od silnice a dálnice a nedaleko jezera Braunschweiger Südsee.

V místě se nachází škola, mateřské školy, obchody a autobusové zastávky. Díky blízkým dálnicím A 39 a A 391 a silnici B 248 se rychle dostanete do centra Braunschweigu, Wolfenbüttelu a Salzgitteru. Oblast kolem řeky Oker a jezera Südsee láká k procházkám a cyklistickým výletům.

• Modernizace v roce 2026, předání k prvnímu nastěhování

• Otevřený obývací a jídelní prostor se vzdušným otevřením a galerií

• Dřevěné schodiště se skleněným zábradlím

• Podlahové vytápění v obytných místnostech

• Ústřední plynové vytápění, rok výroby 2024

• Fotovoltaická elektrárna s výkupní odměnou podle zákona EEG

• Převážně nová okna a nová střešní okna

• Elektroinstalace a sanitární rozvody odpovídající současným standardům

• Nové podlahové krytiny, nové interiérové dveře a zapuštěná LED svítidla

• Koupelna se sprchovým koutem v přízemí

• Koupelna v podkroví s vanou, sprchovým koutem v úrovni podlahy a otopným žebříkem

• Technická místnost s přípojkou pro pračku

• Dvě terasy, nově založená zahrada, plot zajišťující soukromí a markýza

• Garáž pro menší vozidla, tři parkovací stání na příjezdové cestě a možnost vybudování přístřešku pro automobil

• Udržovaná fasáda z lícových cihel

Fotografie zobrazují dům s ukázkovým nábytkem. Jedná se o originální fotografie.

Nábytek ani kuchyňská linka nejsou součástí kupní ceny.

**Forma vlastnictví:** Dům stojí na pozemku v osobním vlastnictví, nejde tedy o právo stavby ani dědičný nájem pozemku. Z právního hlediska je veden jako jednotka v režimu vlastnictví bytových jednotek, což je u dvojdomů a řadových domů běžné. K domu náleží výlučné vlastnictví celé budovy včetně garáže, výhradní právo užívání zahrady a příjezdové cesty a spoluvlastnický podíl 235/1 000 na pozemku o rozloze 543 m². Celkem tak budete mít k výhradnímu užívání přibližně 308 m² plochy pozemku, zahrnující dům s garáží, zahradu a příjezdovou cestu.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

**Náklady:** Podle prohlášení o rozdělení jsou údržba a fond oprav upraveny odděleně. Na nákladech druhého domu se tedy nepodílíte.

Měsíční poplatek podle hospodářského plánu na rok 2026 činí 188 € a zahrnuje zálohy na vodné a stočné, odvádění srážkové vody, odvoz odpadu, pojištění budovy, údržbu pozemku a správu. Daň z nemovitosti podle výměru z roku 2025 činí 355 € ročně.

**Energetický průkaz:** Průkaz energetické náročnosti založený na vypočtené potřebě energie, konečná potřeba energie 150,0 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti E, zdroj energie zemní plyn, rok výstavby 1995, zdroj tepla z roku 2024, platnost do 24. 11. 2035.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitelky. V případě zájmu vám rádi zašleme prohlášení o rozdělení, hospodářský plán, půdorysy a energetický průkaz.