Prodej bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyDürerstraße 47 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33615

Modernizovaný byt 2,5+kk v blízkosti univerzity s garáží

K prodeji je atraktivní a rozsáhle modernizovaný byt 2,5+kk ve zvýšeném přízemí s obytnou plochou přibližně 64 m², obývacím pokojem, ložnicí, prostornou vstupní halou s jídelním koutem, balkonem a sklepní kójí.

Byt je v současné době ještě pronajatý a bude volný od 1. 1. 2027. Je proto vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Prostorná vstupní hala s jídelním koutem tvoří ústřední část bytu a nabízí dostatek místa pro pěknou jídelní zónu.

Z obývacího pokoje se otevírá příjemný výhled do zeleně a je z něj přímý vstup na balkon.

Byt se nachází v oblíbené části Bielefeldu s dobrým spojením k univerzitě a vysoké škole. Lokalita je proto atraktivní jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.

V blízkém okolí se nacházejí obchody pro každodenní nákupy, lékaři, lékárna a další občanská vybavenost. Dobré je také spojení veřejnou dopravou, díky němuž lze pohodlně dojet k mnoha cílům.

Blízkost vysokoškolského areálu zajišťuje krátké dojezdové vzdálenosti a oslovuje široký okruh potenciálních nájemníků. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kvalitu bydlení, dobrou infrastrukturu a rychlou dostupnost centra Bielefeldu.

Rozsáhlá modernizace – nikoli pouze povrchová rekonstrukce

Modernizace bytu začala v roce 2024 a byla dokončena v roce 2025. Byt je nyní v udržovaném stavu odpovídajícím současným standardům.

V rámci modernizace byla obnovena řada technických i vzhledových prvků. Patří mezi ně mimo jiné:

* rozvodná skříň s jističi,

* nové zásuvky a vypínače,

* průtokový ohřívač vody,

* radiátory,

* vodovodní rozvody uvnitř bytu,

* odpadní potrubí uvnitř bytu,

* moderní koupelna se sprchovým koutem,

* vinylová podlaha v dekoru dřeva,

* interiérové dveře,

* výměna dosud nemodernizovaných oken v ložnici a balkonových dveří,

* rozsáhlé malířské a renovační práce.

K dalšímu vybavení patří prostorná vstupní hala s jídelním koutem, balkon, vlastní sklepní kóje a garáž.

Kupní cena garáže činí 10 500 € a hradí se nad rámec kupní ceny bytu.

Doložené náklady na rekonstrukci činily celkem 32 703,13 €. K tomu je nutné připočítat značný rozsah prací provedených svépomocí.

Mnoho typických finančně náročných prací spojených se starším bytem tak již bylo provedeno.

Byt je nyní v udržovaném a moderním stavu a jeho velkou výhodou je, že kupující nemusí nejprve organizovat a financovat rozsáhlou rekonstrukci.

Prodej probíhá soukromě a kupující neplatí provizi. Nevzniká tedy žádná dodatečná provize k tíži kupujícího.

Modernizace bytu byla v roce 2025 zcela dokončena. Kupujícímu proto v rámci tohoto balíčku opatření nezůstávají žádné nedokončené modernizační práce; odpadá koordinace řemeslníků, dohled nad stavbou i související riziko pozdějšího růstu cen.

Zvláště zajímavé pro zájemce o vlastní bydlení: Stávající nájemní vztah končí 31. 12. 2026. Byt tak bude od 1. 1. 2027 k dispozici pro vlastní užívání.

Zvláště zajímavé pro investory

Byt je v současné době pronajat za následujících podmínek:

* čisté nájemné za byt bez služeb: 768 € měsíčně,

* nájemné za garáž: 60 € měsíčně,

* celkové čisté nájemné bez služeb: 828 € měsíčně,

* roční nájemné bez služeb: 9 936 €,

* nájemné za byt: 12,00 €/m²,

* hrubý výnos z nájemného: přibližně 4,74 % z celkové nabídkové ceny 209 500 € včetně garáže.

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí od 1. 11. 2026 částku 292 €. Tato částka zahrnuje příspěvek do fondu oprav ve výši 39,33 €.

Poměrná část úplaty za právo stavby v současnosti činí přibližně 37,14 € měsíčně a je již zahrnuta v měsíčním poplatku společenství vlastníků.

Již dosažené předchozí nájemné jako další výhoda

Čisté nájemné bez služeb ve výši 768 € měsíčně bylo při novém pronájmu stanoveno s ohledem na regulaci růstu nájemného platnou v Bielefeldu a na dříve provedená modernizační opatření.

Podle § 556e odst. 1 německého občanského zákoníku (BGB) lze při pozdějším novém pronájmu v zásadě zohlednit předchozí nájemné, které bylo v souladu se zákonem, až do jeho dosavadní výše, pokud převyšuje jinak přípustnou výši nájemného.

Již dosažené nájemné ve výši 768 €, respektive 12,00 €/m², tak představuje další ekonomický faktor pro investory.

Právo stavby

Právo stavby trvá do 31. 12. 2071. Při koupi práva stavby se nekupuje odpovídající spoluvlastnický podíl na pozemku. V závislosti na daňovém posouzení to může být pro investory zajímavé; také průběžná úplata za právo stavby může být při pronájmu daňově významná jako náklad související s dosažením příjmů.

Dokumentace k dosavadnímu pronájmu, modernizaci a právu stavby je k dispozici.