Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

- Kupní cena na vyžádání

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1975 zaujme velkorysou nabídkou prostoru, promyšleným dispozičním řešením a rozlehlým pozemkem o výměře 1 027 m². S obytnou plochou 151,77 m² nabízí nemovitost komfortní bydlení na jednom podlaží a rozmanité možnosti využití.

Centrem domu je velkorysá obytná část, která díky dvěma samostatným obytným prostorům vytváří příjemné a všestranné prostředí. Dispozici doplňují dvě ložnice a samostatná pracovna. Funkčně řešená kuchyně má přilehlou spíž, která poskytuje praktický úložný prostor. Hlavní koupelna je komfortně vybavena vanou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem. Na tomto podlaží se nachází také samostatné WC.

Zvláštní předností domu je velkorysá zastřešená terasa a další chráněné venkovní posezení, které vybízejí k odpočinku a trávení času venku. Pečlivě založená a udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a zahradním domkem nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy a vytváří příjemné soukromí.

Budova je kompletně podsklepená a má samostatný vstup do suterénu. K dispozici je zde další užitková místnost, prostorná prádelna, technická místnost a také dvě užitkové místnosti upravené k obytným účelům. Tuto část doplňuje dodatečně vybudovaná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Převážně vytápěné sklepní prostory nabízejí další možnosti využití, například pro koníčky, hosty nebo práci z domova.

Nabídku nemovitosti završuje velká samostatná garáž s elektrickým pohonem vrat.

Celkově tato nemovitost nabízí atraktivní kombinaci velkorysého bydlení na jednom podlaží, dalších prostor v suterénu a rozlehlého zahradního pozemku – ideální pro všechny, kteří si cení prostoru, komfortu a rozmanitých možností využití.

Rodinný dům se nachází v kvalitní, klidné a slunné rezidenční lokalitě v obci Kippenheim, PSČ 77971. Nemovitost leží v málo frekventované vedlejší ulici bez průjezdné dopravy, a nabízí tak příjemné prostředí pro rodiny i pro všechny, kteří si cení klidu a soukromí.

Okolí nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně obchodů, pekáren, restaurací a prodejen každodenní potřeby. Přímo v Kippenheimu se nacházejí také mateřské školy a základní škola. Díky autobusovému spojení a blízkosti spolkové silnice B3 a dálnice A5 jsou okolní města a obce dobře dostupné. Železniční stanice v Orschweieru nabízí další spojení směrem na Freiburg a Offenburg.

Autobusová zastávka: přibližně 500 m

Nákupní možnosti: přibližně 1 km

Mateřská škola: přibližně 1,5 km

Základní škola / prakticky zaměřená střední škola: přibližně 1,5 km

Centrum obce: přibližně 1,5 km

Železniční stanice: přibližně 3,5 km

Dálnice A5: přibližně 5 km

Offenburg: přibližně 31 km

Freiburg im Breisgau: přibližně 41 km

Letiště Štrasburk: přibližně 42 km

**Vybavení:**

- Samostatně stojící rodinný dům z roku 1975

- Přibližně 151,77 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 027 m²

- Komfortní bydlení na jednom podlaží

- Dvě ložnice, pracovna a dva velkorysé obytné prostory

- Funkčně řešená kuchyně s přilehlou spíží

- Hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem

- Samostatné WC

- Velká zastřešená terasa a další chráněné venkovní posezení

- Pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a zahradním domkem

- Kompletní podsklepení se samostatným vstupem

- Dvě užitkové místnosti v suterénu upravené k obytným účelům

- Dodatečně vybudovaná koupelna v suterénu s vanou, sprchovým koutem a WC

- Další užitková místnost, prostorná prádelna a technická místnost

- Převážně vytápěné sklepní prostory

- Velká samostatná garáž s elektrickým pohonem vrat

**Modernizace:**

- Konec 80. let: výměna přibližně 90 % radiátorů

- 2001: výměna garážových vrat a instalace elektrického pohonu

- 2003: doplnění krycích prvků zdiva přírodním kamenem

- 2004: modernizace ústředního vytápění na topný olej

- 2005: úprava venkovních cest, příjezdové komunikace a venkovního posezení; renovace venkovního schodiště do suterénu s použitím žuly

- 2009: zateplení stropu podkroví a renovace půdy

- 2011: rozsáhlá rekonstrukce suterénu včetně prvního vybudování koupelny, instalace zařízení na změkčování vody, položení nové dlažby v garáži a výstavby zahradního domku

- 2019: instalace sítí proti hmyzu a dodatečného zabezpečení značky ABUS u sklepních světlíků

- Začátek 20. let 21. století: částečná výměna oken

- 2021/2023: výměna systémů vstupních dveří do domu

Samostatně stojící rodinný dům s obytnou plochou přibližně 151,77 m², do níž je započteno 25 % plochy terasy.

V případě zájmu je možné dům převzít částečně zařízený.

Atraktivní potenciál pro rozšíření prostřednictvím případné přístavby, která by zvětšila stávající obytnou plochu (s výhradou stavebního povolení).

Jednopodlažní stavba s kompletním podsklepením a kvalitním provedením z cihelného zdiva o tloušťce 30 cm.

Udržované sklepní světlíky, které jsou také ve vnitřní části kompletně obloženy světlými, kvalitními obklady.