Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyRiedfeldstr.87 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68169

Na prodej je aktuálně pronajatý byt v osobním vlastnictví přímo v srdci čtvrti Neckarstadt-West.

Byt se nachází v přízemí vícepodlažního obytného domu. V přízemí je pouze tento byt a k němu náležející komory a další prostory. Do bytu lze vstoupit buď přímo zvenčí, nebo společným vchodem do domu.

V roce 2023 prošel byt kompletní rekonstrukcí. V jejím rámci byla instalována okna se čtyřnásobným zasklením, nové vytápění a vodovodní rozvody, nová elektroinstalace, nové protipožární stropy a stěny, elektrické rolety a mnoho dalšího.

Protože se v bytě dříve nacházela restaurace, náleží k němu také obrovský sklepní prostor.

Až donedávna byl byt pronajímán a přinášel čisté nájemné bez poplatků ve výši 1 650 € měsíčně.

Vzhledem k tomu, že se nájemníci odstěhovali, bude byt nově upraven. Na přání je možné provést také přestavbu a dokončovací práce, protože vlastníme renomovanou stavební firmu. Samozřejmě až po podpisu smlouvy u notáře.

Rádi vás přivítáme na prohlídce.

Byt se prodává soukromě, a proto je prodej bez provize.

Byt se nachází na adrese Riedfeldstraße 87 v živé městské čtvrti Neckarstadt-West, dynamicky se rozvíjející lokalitě v srdci Mannheimu. Místo vyniká skvělou dopravní dostupností, městskou rozmanitostí a neustále rostoucím rozvojovým potenciálem. Je ideální jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří oceňují městský život, tak pro investory sázející na dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.

Veškerá občanská vybavenost se nachází v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace s mezinárodní kuchyní, lékárny i ordinace lékařů jsou pohodlně dostupné pěšky. Kulturní zařízení a kreativní projekty utvářejí charakter čtvrti a dodávají jí mladou, dynamickou atmosféru.

Díky nedalekým zastávkám veřejné dopravy se během několika minut dostanete do centra Mannheimu nebo na hlavní nádraží. Centrum je velmi rychle dostupné také na kole. Zájemci o odpočinek jej najdou na nedalekém nábřeží řeky Neckar, které vybízí k procházkám, sportovním aktivitám i příjemným chvílím v zeleni.

Neckarstadt-West se neustále rozvíjí, a to jak díky městským projektům zaměřeným na zvelebení čtvrti, tak prostřednictvím soukromých iniciativ. Díky této kombinaci je lokalita atraktivní nejen dnes, ale představuje také do budoucna investici se stabilní hodnotou.

**Kvalitně zmodernizováno – stačí se nastěhovat a cítit se dobře**

Tento půvabný byt zaujme rozsáhlou a kvalitně provedenou modernizací, která spojuje současný komfort bydlení s efektivními technologiemi a stylovým designem. Veškeré práce byly provedeny s maximální pečlivostí a důrazem na kvalitu. Je to domov, do kterého se můžete nastěhovat a zůstat.

Byt byl vybaven kvalitními okny s trojitým zasklením, která zajišťují nejen vynikající tepelnou izolaci, ale také příjemný klid. Doplňují je pohodlně ovladatelné elektrické rolety, které poskytují další komfort.

Kompletně obnovená elektroinstalace odpovídá nejmodernějším standardům a zajišťuje bezpečnost i spolehlivou dodávku elektrické energie v celém obytném prostoru. Kompletně obnoveny byly také sanitární a topné rozvody. Účinná nová topná tělesa zajišťují příjemné teplo při současném snížení spotřeby energie – dokonalé spojení udržitelnosti a pohodlí.

Podlahová krytina z vinylu, který se snadno udržuje a zároveň dobře vypadá, dodává místnostem moderní a útulnou atmosféru. Stropy a stěny byly navíc opatřeny protipožárními prvky odpovídajícími současným požadavkům, což představuje další výhodu z hlediska bezpečnosti.

Praktické a velkorysé jsou také dodatečné úložné prostory. Dvě samostatné komory na schodišti nabízejí ideální možnosti pro ukládání věcí a k dispozici je rovněž prostorný sklep. Milovníci cyklistiky navíc ocení chráněné místo pro uložení jízdních kol ve vnitrobloku.

Tento byt spojuje promyšlené technické řešení se stylovým bydlením. Je ideální pro náročné zájemce o vlastní bydlení i pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobé zachování hodnoty a dobrou pronajímatelnost.