Pronájem bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyNelkenweg 12 Langenbach Langenbach Bayern 85416

Moderní čtyřpokojový byt se zahradou v Langenbachu (energeticky úsporný dům A+) – klid, luxus a výborné spojení na letiště MUC / do Freisingu

HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE:

- První nastěhování do energeticky úsporného domu KfW A+: minimální náklady na vytápění a vysoká perspektiva do budoucna

- Nádherná soukromá zahrada o rozloze 80 m² a terasa orientovaná na jih: ideální pro odpočinek, děti i relaxaci po práci

- Dokonalá dispozice pro práci z domova: 4 flexibilně využitelné pokoje pro bydlení, práci i rodinu

- Parkovací místa a bezbariérovost: pohodlný bezbariérový přístup přímo z parkovacího místa do bytu

- Strategicky výhodná poloha: pouze 15 minut autem na letiště MUC a do Freisingu (S-Bahn / vlak přímo v obci)

POPIS NEMOVITOSTI

Vítejte ve svém novém domově na adrese Nelkenweg 12 v Langenbachu!

Tento světlý čtyřpokojový byt v přízemí spojuje vysoký komfort moderní novostavby s udržitelnou energetickou úsporností a kvalitním bydlením v blízkosti přírody. Jako první nájemníci se můžete těšit na bezchybný komfort bydlení na nejvyšší úrovni.

Srdcem bytu je prostorný otevřený obývací prostor s jídelnou a přímým vstupem na slunnou jižně orientovanou terasu a do soukromé části zahrady. Zde si můžete užívat volné chvíle po práci v zeleni nebo pohodové víkendy s rodinou.

Další tři flexibilně využitelné místnosti nabízejí ideální možnosti uspořádání – ať už jako klidná domácí kancelář, ložnice rodičů nebo dětský pokoj.

Obzvlášť atraktivní pro váš rozpočet: díky nejvyšší třídě energetické účinnosti A+ (moderní technologie tepelného čerpadla a podlahové vytápění) budete dlouhodobě těžit z nízkých vedlejších nákladů. Zatímco starší budovy zatěžují obyvatele vysokými náklady na vytápění, zde budete bydlet s maximální nákladovou efektivitou!

PŘEHLED VYBAVENÍ

- Stav: první nastěhování do novostavby (standard KfW A+)

- Podlahové krytiny: kvalitní designová podlaha a stylová dlažba

- Vytápění: podlahové vytápění ve všech místnostech (individuálně nastavitelné pomocí pokojového termostatu)

- Sanitární vybavení: elegantní koupelna s denním světlem, bezbariérovým otevřeným sprchovým koutem a vanou + samostatná toaleta pro hosty

- Venkovní prostor: soukromá terasa orientovaná na jih s vlastní částí zahrady o celkové rozloze 80 m²

- Komfort a technické vybavení: bezbariérový přístup, okna s trojskly, elektrické rolety

- Další prostory: vlastní sklepní kóje, zastřešená kolárna

- Parkování: 2 parkovací místa v ceně

POLOHA A INFRASTRUKTURA

Langenbach (okres Freising) nabízí dokonalou kombinaci klidného, idylického bydlení v zeleni a prvotřídního spojení s hospodářskými centry regionu:

- Letiště Mnichov (MUC): dostupné za pouhých přibližně 15 minut autem – ideální pro zaměstnance leteckých společností, piloty a zahraniční pracovníky.

- Freising a TUM Weihenstephan: vzdálené přibližně 12 minut (vynikající poloha pro akademické pracovníky a zaměstnance).

- Moosburg an der Isar: dostupný během několika minut autem nebo vlakem.

- Veřejná doprava a železnice: regionální nádraží Langenbach je dostupné pěšky a nabízí přímé spojení směrem na mnichovské hlavní nádraží a Landshut.

- Místní občanská vybavenost: supermarket, pekárna, lékaři, lékárna, mateřská a základní škola se nacházejí přímo v obci. Blízké lužní oblasti řeky Isar nabízejí široké možnosti trávení volného času.

NÁJEMNÉ A VÝPOČET ÚSPORY NA VEDLEJŠÍCH NÁKLADECH

Základní nájemné bez služeb: 1 990 € včetně 2 parkovacích míst a soukromé zahrady

Záloha na vedlejší náklady: přibližně 200 €

Mimořádně výhodné díky standardu KfW A+! Celkové nájemné včetně vedlejších nákladů činí přibližně 2 190 €.

Dlouhodobá jistota při plánování nákladů

Finanční srovnání: U srovnatelného staršího bytu s třídou energetické účinnosti C/D mohou dnes náklady na vytápění a další služby snadno dosahovat 450–520 €. Díky standardu A+ ušetříte na vytápění reálně 250–300 € měsíčně. Efektivní finanční zatížení tak odpovídá základnímu nájemnému za starší byt ve výši pouze přibližně 1 790 €!

KONTAKT A PROHLÍDKA

Tento byt je ideální pro náročné páry, rodiny nebo pracující osoby, které potřebují domácí kancelář a oceňují moderní bydlení s nízkými náklady na energie a vynikajícím dopravním spojením.

Zaujala vás naše nabídka?

Neváhejte nám zaslat zprávu s krátkým představením. V nejbližším možném termínu s vámi domluvíme osobní prohlídku!

Upozornění: Obrázky zobrazující vybavení interiéru byly vytvořeny uměle pro názornou vizualizaci.