Prodej bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyNapoleonsweg 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Více soukromí. Více prostoru. Více domova.

Tento výjimečný byt v osobním vlastnictví je mnohem víc než jen klasický byt v patře. Už vlastní samostatný vchod navozuje pocit bydlení v menším rodinném domě. Spolu s pouhými třemi dalšími bytovými jednotkami tvoří udržovaný obytný celek na rozlehlém pozemku – v klidné lokalitě a s dostatkem prostoru pro život.

Byt se nachází v 1. patře přístavby bývalého statku, vybudované v roce 1995 (původní stavba přibližně z roku 1955), a nabízí zhruba 83 m² obytné plochy; celková podlahová plocha činí přibližně 93 m². Díky řadě již provedených modernizací je nemovitost ve vynikajícím výchozím stavu jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Mimořádným prvkem je půda, která je přístupná přímo z obývacího pokoje po pevně instalovaném schodišti. Nacházejí se zde dvě místnosti s okny, které poskytují další úložný prostor a nabízejí rozmanité možnosti využití pro koníčky, práci či jiné individuální potřeby. Tato část není zahrnuta do uvedené obytné plochy.

Byt je ihned k nastěhování.

Domov plný možností. Ne každá nemovitost musí být modernizována do posledního detailu. Právě v tom často spočívá její zvláštní kouzlo.

Tento byt nabízí budoucím majitelům možnost realizovat vlastní představy o bydlení a vtisknout domovu osobitý charakter. Zároveň již byla vyměněna okna, modernizována koupelna a instalován nový topný systém. Stropy, domovní chodba i schodiště byly navíc zrekonstruovány v nejvyšší kvalitě, takže nejvýznamnější investice již byly provedeny. Podlahy byly odborně položeny z kvalitního designového vinylu v dekoru světlého dubu.

Bydlení s velkým množstvím volného prostoru: rozlehlý pozemek podtrhuje výjimečný charakter této nemovitosti. Prostorné zahradní plochy jsou k dispozici všem obyvatelům a nabízejí dostatek místa k odpočinku, hraní i zahradničení.

Na fotografiích je zachycena část zahrady o rozloze více než 400 m². Tuto plochu dosud výhradně užívali a udržovali obyvatelé daného bytu.

Další výhodou je společně využitelná studna, kterou lze používat například k zavlažování zahrady. Zahradní nářadí je rovněž využíváno společně.

Nemovitost se nachází na území města Dorsten, v městské části Wulfen. Samostatně stojící dům zaujme klidnou, zelenou lokalitou a velkorysým pozemkem. Tato městská část je známá svou promyšlenou a soběstačnou strukturou a spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrou místní občanskou vybaveností.

Wulfen je považován za do značné míry soběstačnou městskou část a nabízí přímo v místě veškeré služby potřebné pro každodenní život. Patří mezi ně mateřské školy, základní škola i školy vyšších stupňů, díky čemuž je lokalita mimořádně atraktivní pro rodiny. K dispozici jsou rovněž lékařská péče, lékárny, obchody, pekárny a drogerie, takže běžné každodenní záležitosti lze vyřídit pohodlně a bez zbytečných časových ztrát.

**Hlavní přednosti v kostce**

- přibližně 83 m² obytné plochy

- vlastní samostatný vchod – bydlení se skutečným charakterem rodinného domu

- malé společenství vlastníků tvořené pouze čtyřmi bytovými jednotkami

- přístavba z roku 1995

- velkorysý pozemek s rozlehlými zahradními plochami

- zahradu mohou využívat všichni obyvatelé, jednotlivé části jsou však rozděleny

- půda se dvěma místnostmi a okny – další úložný prostor a rozmanité možnosti využití

- vlastní sklepní prostor

- společný sklep

- vlastní parkovací stání

- společně využitelná studna

- ihned k nastěhování

**Již rozsáhle modernizováno**

Při koupi nemovitosti není důležitá pouze lokalita, ale také rozsáhlé investice provedené v uplynulých letech. A právě v tomto ohledu tento byt vyniká.

V posledních letech byly provedeny zásadní modernizace:

- **2023:** kompletní rekonstrukce koupelny

- **2024/2025:** výměna všech oken

- **2026:** instalace nového centrálního plynového vytápění, rekonstrukce domovní chodby včetně schodiště, renovace všech stropů a položení designových vinylových podlah

Byly tak již modernizovány tři finančně nejnáročnější oblasti. Budoucím majitelům to poskytuje solidní základ a umožňuje dobře odhadnout náklady na případné další požadované modernizační práce.

Fotografie zařízených místností byly vytvořeny pomocí umělé inteligence.