Pronájem bytu 5+1 • 146 m² bez realitkyBlumenstraße 60 Leipzig Gohlis-Süd Sachsen 04155

Tento moderní mezonetový byt ve 2. a 3. nadzemním podlaží nově postaveného městského domu v lipské čtvrti Gohlis spojuje současnou architekturu novostavby, nejvyšší energetickou účinnost a mimořádnou míru soukromí. Vzhledem k tomu, že se v celé budově nacházejí pouze tři bytové jednotky, nabízí bydlení klidnou atmosféru téměř srovnatelnou s rodinným domem, a to v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Lipska.

Na obytné ploše přibližně 146 m² se ve dvou podlažích rozkládá pět velkoryse řešených pokojů. Praktická a promyšlená dispozice jasně odděluje reprezentativní obytnou a pracovní část v dolním podlaží od soukromých odpočinkových prostor v horním patře. Francouzská okna s trojitým izolačním zasklením a vysokou úrovní protihlukové ochrany spolu s účelně rozmístěnými střešními světlíky zajišťují v obou podlažích dostatek denního světla a příjemně klidnou atmosféru. Elektrické rolety poskytují pohodlnou ochranu před pohledy zvenčí i sluncem, zatímco moderní vinylová podlaha v teplém dřevěném dekoru v kombinaci s podlahovým vytápěním vytváří harmonický a útulný interiér.

Srdcem spodního obytného podlaží ve 2. patře je přibližně 39 m² velký otevřený prostor propojující obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, který nabízí rozmanité možnosti uspořádání pro každodenní život, stolování i společenské večery. Funkčnost a komfort tohoto podlaží doplňuje samostatná pracovna či pokoj pro hosty, praktická komora přímo v bytě a prostorná koupelna s denním světlem.

Vnitřní schodiště vede do 3. patra, kde se nachází soukromá spací část se třemi světlými pokoji, z nichž každý je samostatně přístupný z chodby, a další moderní koupelnou se sprchovým koutem. Toto řešení je ideální pro rodiny, páry vyžadující dostatek prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova. Podlaží doplňuje soukromá terasa, která harmonicky rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí chráněné místo k odpočinku.

Také z energetického a technického hlediska splňuje novostavba městského domu nejmodernější standardy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje udržitelným způsobem tepelné čerpadlo země–voda. Podle průkazu energetické náročnosti založeného na vypočtené potřebě energie (2026) dosahuje budova energetické třídy A+ s konečnou spotřebou energie pouhých 14 kWh/(m²·rok). Nadčasový technický standard podtrhuje optické připojení včetně strukturované síťové kabeláže, videotelefon a nabíjecí stanice pro elektromobily v předzahrádce.

Dům na adrese Blumenstraße 60 se nachází v oblíbené čtvrti Gohlis (04155 Lipsko), jedné z nejtradičnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit severně od centra Lipska. Tato zavedená čtvrť se vyznačuje harmonickým propojením reprezentativní architektury z období gründerství, stylových novostaveb, zelených ulic a příjemně klidné sousedské atmosféry.

Možnosti každodenních nákupů a služeb v bezprostředním okolí jsou vynikající. Obchodní centrum Gohlis Arkaden je vzdálené pouhých 5 minut chůze a nabízí širokou škálu obchodů pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, drogerií, specializovaných prodejen a pekáren, stejně jako lékařské ordinace a lékárny. V pohodlné pěší vzdálenosti se nacházejí také osobité kavárny, pestrá gastronomická nabídka, mateřské školy a školy vyšších stupňů.

Mimořádně kvalitní možnosti pro trávení volného času a odpočinek zajišťuje blízkost rozlehlých lipských parků a zelených ploch. Rosental, který je součástí lipského lužního lesa, Schillerhain, historický zámeček Gohliser Schlösschen i lipská zoologická zahrada se nacházejí v krátké vzdálenosti a nabízejí ideální podmínky pro procházky, venkovní sport, kulturní vyžití a odpočinek v přírodě.

Také dopravní dostupnost splňuje veškeré požadavky každodenního života. Stanice městské železnice S-Bahn Leipzig-Gohlis je vzdálena pouhé 3 minuty chůze a zajišťuje rychlé přímé spojení na hlavní nádraží v Lipsku, do centra města, do Halle i na letiště Lipsko/Halle. Maximální flexibilitu doplňují blízké tramvajové a autobusové linky a rychlé cyklotrasy do centra.

Blumenstraße 60 tak celkově spojuje klidné a kvalitní bydlení v zavedené lokalitě Gohlis s krátkou vzdáleností od přírody a prvotřídním spojením do centra Lipska.

**Typ nemovitosti:** pětipokojový mezonetový byt v novostavbě městského domu s pouhými 3 bytovými jednotkami

**Dispozice:** praktické uspořádání ve dvou podlažích včetně samostatné komory v bytě

**Obytná část:** velkorysý otevřený prostor propojující obývací pokoj, kuchyň a jídelnu v dolním podlaží

**Venkovní prostor:** soukromá terasa v horním obytném podlaží

**Sociální zařízení:** velká koupelna s denním světlem v obytném podlaží a další koupelna se sprchovým koutem ve spacím podlaží

**Okna:** francouzská okna s trojitým izolačním zasklením a vysokou úrovní protihlukové ochrany a světlé střešní světlíky

**Stínění:** komfortní elektrické rolety

**Podlahy a vytápění:** snadno udržovatelná vinylová podlaha v dřevěném dekoru a podlahové vytápění ve všech místnostech

**Technologie vytápění:** udržitelné tepelné čerpadlo země–voda pro vytápění a ohřev vody

**Energetická účinnost:** průkaz energetické náročnosti založený na vypočtené potřebě energie (2026), energetická třída A+, konečná spotřeba energie 14 kWh/(m²·rok)

**Technické vybavení:** optické připojení, strukturovaná síťová kabeláž a videotelefon

**Elektromobilita:** nabíjecí stanice pro elektromobily přímo v předzahrádce

Byt se v současnosti nachází v závěrečné fázi dokončování. V průběhu listopadu a prosince, pravděpodobně až do ledna, budou ještě probíhat finální malířské práce, pokládka podlahových krytin a instalace sanitárního vybavení. Osobní prohlídky jsou možné již během probíhajících dokončovacích prací, a to od 23. listopadu. Žádosti o sjednání termínu rádi přijmeme již nyní.

**Upozornění k fotografiím nemovitosti:** Zobrazené snímky interiéru jsou vizualizace vytvořené s podporou umělé inteligence na základě skutečného projektu a plánovaného vybavení. Jejich cílem je zprostředkovat realistickou představu o dokončených prostorách ještě před ukončením prací. Vyobrazený nábytek a další vybavení slouží výhradně jako nezávazný příklad možného zařízení a nejsou součástí nabídky. Do konečného dokončení stavby může dojít k drobným odchylkám v detailech provedení.