Pronájem bytu 1+kk • 41 m² bez realitkyBerliner Allee 94 Berlin Weißensee Berlin 13088

Vítejte ve svém novém domově! Tento světlý nový byt o dispozici 1,5 pokoje a obytné ploše přibližně 41 m² spojuje moderní bydlení, kvalitní vybavení a mimořádný pocit soukromí. Je ideálním domovem pro náročné obyvatele města, kteří oceňují městský život, ale zároveň si chtějí užívat vlastní klidné útočiště obklopené zelení.

Berliner Allee nabízí živý městský život s pestrým výběrem obchodů, nákupních možností a širokou nabídkou služeb pro každodenní potřeby. Pouhých několik kroků od domu můžete využívat všechny výhody zavedené městské čtvrti. O to příjemnější je kontrast, který vás čeká za ozeleněným vnitroblokem: panuje zde klidná a soukromá atmosféra, jakou byste uprostřed města jen stěží očekávali.

Zvláštní předností tohoto bytu v přízemí je samostatný vstup přímo z vnitrobloku. Do bytu se dostanete pohodlně, přímo a bezbariérově, bez nutnosti zdolávat schody.

Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Francouzská okna sahající až k podlaze zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí harmonické propojení interiéru s venkovním prostorem. Odtud vstoupíte přímo na soukromou terasu s navazující vlastní zahradou. Oba venkovní prostory společně nabízejí další místo pro snídani na slunci, odpočinek po dlouhém dni nebo individuální úpravu pomocí rostlin a květin.

Díky jihozápadní orientaci si můžete venku užívat slunce zejména v odpoledních a večerních hodinách. Jde o mimořádný prvek pro všechny, kteří si přejí mít uprostřed města kousek přírody a vyšší kvalitu života.

Promyšlené řešení půdorysu rovněž zaujme: kromě obytného prostoru je k dispozici moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in a samostatná šatna. Byt tak nabízí propracovanou dispozici, která na kompaktní ploše spojuje pohodlí a funkčnost.

**Vybavení a zvláštní vlastnosti:**

• Novostavba, první nastěhování

• Obytná plocha přibližně 41 m², 1,5 pokoje

• Byt v přízemí se samostatným vstupem přímo z ozeleněného vnitrobloku

• Bezbariérový vstup do bytu

• Soukromá terasa a zahrada

• Jihozápadní orientace

• Otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní

• Francouzská protihluková a tepelněizolační okna s trojskly a roletami

• Kvalitní dubové parkety z pravého dřeva

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in

• Samostatná šatna

• Hladce stěrkované stěny

• Vlastní sklepní kóje

• Stání pro jízdní kola ve vnitrobloku a ve sklepě

**Energeticky úsporná výstavba:**

Budova byla postavena podle moderních energetických standardů. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda. V kombinaci s okny s trojskly a moderní konstrukcí budovy tak vznikají předpoklady pro energeticky úsporné a komfortní bydlení.

Jedinečná příležitost pro všechny, kteří hledají kvalitní nový byt s terasou a vlastní zahradou, samostatným bezbariérovým vstupem a klidnou polohou ve vnitrobloku. Spojují se zde výhody moderního městského bydlení s pocitem, že jste našli své zcela soukromé útočiště.

# Lokalita: Městský život a odpočinek v zelené berlínské čtvrti Weißensee

Byt se nachází na adrese Berliner Allee 94 v oblíbené berlínské čtvrti Weißensee, která patří do městského obvodu Pankow. Weißensee jedinečným způsobem spojuje zavedenou kulturu berlínské čtvrti s kvalitním městským životem, vynikající občanskou vybaveností a četnými možnostmi odpočinku v přírodě.

**Vše pro každodenní život přímo před domem**

Berliner Allee patří mezi hlavní obchodní ulice čtvrti Weißensee a nabízí pestrý výběr obchodů, supermarketů, pekáren, kaváren, restaurací a provozoven pro každodenní potřeby. Ať už potřebujete rychle nakoupit, posedět u kávy nebo povečeřet v některé z okolních restaurací, vše potřebné pohodlně vyřídíte v bezprostředním okolí. Také nedaleké náměstí Antonplatz tvoří živé centrum čtvrti s dalšími obchody a gastronomickými podniky.

**Vynikající spojení s centrem Berlína**

Lokalita vyniká také dobrým napojením na berlínskou tramvajovou síť. Zastávky Berliner Allee/Rennbahnstraße a Antonplatz obsluhuje několik tramvajových linek.

Obzvlášť atraktivní je linka MetroTram M4. Vede přímo přes Greifswalder Straße a park Volkspark Friedrichshain na Alexanderplatz. Ze zastávky Antonplatz se na Alexanderplatz dostanete přibližně za 14 minut a na Hackescher Markt zhruba za 20 minut, v obou případech bez přestupu.

Linka MetroTram M13 spojuje Weißensee přímo také s dalšími oblíbenými berlínskými čtvrtěmi. Vede přes Prenzlauer Berg a Friedrichshain až k Warschauer Straße. Opačným směrem se dostanete přímo ke klinice Virchow ve čtvrti Wedding.

Dopravní nabídku doplňuje tramvajová linka 12, která spojuje Weißensee přes Prenzlauer Berg s centrem Berlína a pokračuje až na zastávku Am Kupfergraben v bezprostřední blízkosti Muzejního ostrova.

**Příroda a odpočinek na dosah**

Mimořádnou kvalitu života přináší blízkost jezera Weißer See s přilehlým parkem Park am Weißen See. Půvabný park vybízí k procházkám, běhání i odpočinku v zeleni. V letních měsících nabízí tradiční koupaliště Strandbad Weißensee skvělou možnost užít si koupání a letní atmosféru přímo uprostřed Berlína.

Také jezera Obersee a Orankesee s okolními zelenými plochami nabízejí další atraktivní možnosti pro procházky, sportovní aktivity a venkovní odpočinek.

**Čtvrť s osobitým charakterem**

Weißensee se vyznačuje jedinečnou atmosférou a příjemným, dlouhodobě utvářeným sousedstvím. Kombinace malých obchodů, kaváren, restaurací, zelených míst k odpočinku a půvabných rezidenčních ulic činí z této čtvrti oblíbenou lokalitu pro lidi, kteří chtějí spojit městský život s o něco klidnějším prostředím. Pohodlně dostupná je také sousední čtvrť Prenzlauer Berg s pestrou gastronomií, kulturou a živou atmosférou.

**To nejlepší z obou světů**

Lokalita spojuje výhody městského života s blízkostí zeleně a vodních ploch určených k odpočinku. Využívejte rozmanité nákupní možnosti a gastronomické podniky podél Berliner Allee, travte volný čas u jezera Weißer See nebo v okolních parcích a poté se vracejte do klidného, ozeleněného prostředí vlastního vnitrobloku.

**Vítejte ve svém novém domově!**

Tento krásně prosvětlený nový byt o dispozici 1,5 pokoje nabízí přibližně 41 m² obytné plochy a spojuje moderní design, kvalitní materiály a mimořádný pocit soukromí. Je ideálním domovem pro ty, kteří oceňují živý městský život, ale zároveň si chtějí užívat luxusu vlastního klidného útočiště obklopeného zelení.

Berliner Allee nabízí živou městskou atmosféru, širokou škálu obchodů, nákupních možností a vše potřebné pro každodenní život. Pouhých několik kroků od domu můžete využívat veškeré pohodlí zavedené městské čtvrti. Za zeleným vnitroblokem vás však čeká příjemný kontrast: klidné a soukromé prostředí, jaké byste v samém srdci města jen těžko očekávali.

Jednou ze zvláštních předností bytu je soukromý vstup přímo z vnitrobloku. Jelikož se byt nachází v přízemí, nabízí přímý a bezbariérový vstup bez nutnosti zdolávat schody.

Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Okna sahající od podlahy ke stropu naplňují prostor přirozeným světlem a vytvářejí plynulé propojení interiéru s venkovním prostředím. Odtud vstoupíte přímo na soukromou terasu s navazující vlastní zahradou. Tyto venkovní prostory poskytují další místo, kde si můžete vychutnat snídani na slunci, odpočinout si po dlouhém dni nebo si vytvořit vlastní malou zahrádku s rostlinami a květinami.

Díky jihozápadní orientaci si můžete užívat sluneční paprsky především v odpoledních a večerních hodinách. Jde o mimořádnou přednost pro každého, kdo si chce dopřát více přírody a vyšší kvalitu života přímo uprostřed města.

Promyšlená dispozice skvěle využívá dostupný prostor. Kromě obytné části byt nabízí moderní koupelnu s bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in a samostatnou šatnu. Výsledkem je dobře navržený půdorys, který na kompaktní ploše spojuje pohodlí a funkčnost.

**Vybavení a hlavní přednosti**

• Novostavba, první nastěhování

• Obytná plocha přibližně 41 m², 1,5 pokoje

• Byt v přízemí se soukromým vstupem přímo z upraveného vnitrobloku

• Bezbariérový vstup do bytu

• Soukromá terasa a navazující zahrada

• Jihozápadní orientace

• Otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní

• Francouzská okna s trojskly, protihlukovou a tepelnou izolací a roletami

• Kvalitní pravé dubové parkety

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in

• Samostatná šatna

• Hladce omítnuté stěny

• Vlastní sklepní kóje

• Stání pro jízdní kola ve vnitrobloku a ve sklepě

**Energeticky úsporná výstavba**

Budova byla postavena podle moderních standardů energetické účinnosti. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda. V kombinaci s okny s trojskly a moderní konstrukcí budovy tak vzniká základ pro energeticky úsporné a komfortní bydlení.

Skvělá příležitost pro každého, kdo hledá kvalitní byt v novostavbě se soukromou terasou a zahradou, vlastním bezbariérovým vstupem a klidnou polohou ve vnitrobloku. Užívejte si to nejlepší z moderního městského života a zároveň mějte vlastní soukromé útočiště, kterému můžete říkat domov.