Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAldringenstraße 7a Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Tento nový, moderní a nadstandardně vybavený třípokojový byt v přízemí nabízí na přibližně 75 m² obytné plochy komfortní bydlení odpovídající současným požadavkům. Byt bude nabízen k prvnímu nastěhování po dokončení v prosinci 2026 a zaujme promyšlenou dispozicí, moderním vybavením a atraktivním venkovním prostorem.

Bezbariérový přístup, výtah a kvalitní provedení stavby zajišťují vysoký komfort bydlení. Zvláštním bonusem je malá soukromá zahrada orientovaná na jihozápad, která přímo navazuje na byt.

Krytá terasa a vlastní zahrada vybízejí k příjemnému odpočinku venku a vytvářejí ideální podmínky pro pohodové letní večery.

Moderní a kvalitní kuchyňská linka je již součástí bytu a harmonicky zapadá do celkového konceptu bydlení.

Také z hlediska úložných prostor a parkovacích míst nabízí byt mimořádně bohaté zázemí. K bytu náleží:

- vlastní sklepní kóje,

- samostatná sklepní místnost pro pračku a sušičku,

- místo pro jízdní kolo,

- parkovací stání v podzemní garáži s vlastní nabíjecí stanicí Wallbox,

- další venkovní parkovací stání přímo u zahrady.

Budova je vytápěna moderním tepelným čerpadlem.

Nemovitost je stavěna podle náročného standardu KfW 40 QNG Plus, a spojuje tak vysokou energetickou úroveň s koncepcí udržitelného bydlení. Energeticky úsporné provedení navíc přispívá k dlouhodobě nízkým nákladům na vytápění a energie.

Byt bude připraven k nastěhování od 1. 12. 2026.

Upozorňujeme, že v tomto bytě není povolen chov domácích zvířat.

**PODROBNÝ ROZPIS NÁJEMNÉHO:**

- 1 280 EUR základní nájemné bez služeb a energií

- 110 EUR vedlejší náklady

- 60 EUR náklady na vytápění

- 110 EUR parkovací stání v podzemní garáži a venkovní parkovací stání

- 90 EUR kuchyňská linka

- **1 650 EUR celkové nájemné včetně vytápění, parkovacích míst a kuchyňské linky**

**Klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu**

Ulice Aldringenstraße v Ingolstadtu spojuje příjemnou kvalitu bydlení s vynikající dopravní dostupností.

Nemovitost se nachází v oblíbené jihozápadní části Ingolstadtu, ve čtvrti Haunwöhr. Aldringenstraße leží v klidné obytné oblasti a jako místní komunikace s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h poskytuje obyvatelům mimořádně příjemné prostředí.

Zároveň můžete využívat výbornou infrastrukturu a krátké vzdálenosti ke všem důležitým místům. V blízkém okolí se nacházejí obchody, pekárna, lékárna, ordinace lékařů, mateřské školy i školy.

V pěší vzdálenosti je také autobusová zastávka. Hlavní nádraží v Ingolstadtu je vzdálené přibližně 800 metrů, což ocení i lidé dojíždějící za prací.

Do centra Ingolstadtu se dostanete rychle a pohodlně. Centrum nabízí širokou škálu obchodů, gastronomických podniků a kulturních zařízení. V komfortní vzdálenosti se nacházejí rovněž významní zaměstnavatelé a důležité dopravní tahy.

Na dálnici A9 se dostanete během několika minut, stejně jako k dalším významným místům, mezi něž patří areál společnosti Audi, nákupní centrum Westpark a outletové centrum Ingolstadt Village.

Jedná se o ideální lokalitu pro všechny, kdo si cení klidu a soukromí, ale zároveň požadují krátké vzdálenosti do centra, na nádraží, k obchodům a významným zaměstnavatelům.

**Vybavení:**

- jurský mramor v obývací a jídelní části a v koupelně,

- parkety z pravého dřeva v ložnicích,

- moderní vestavěná kuchyňská linka s kvalitními elektrospotřebiči: troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a chladničkou se samostatným mrazicím prostorem,

- francouzská okna zajišťující světlé místnosti plné denního světla,

- kvalitní venkovní žaluzie umožňující individuální regulaci zastínění,

- krytá terasa,

- soukromá zahrada orientovaná na jihozápad,

- bezbariérový přístup,

- výtah,

- parkovací stání v podzemní garáži s vlastní nabíjecí stanicí Wallbox,

- další venkovní parkovací stání přímo u zahrady,

- samostatná sklepní místnost pro pračku a sušičku,

- vlastní sklepní kóje,

- místo pro jízdní kolo,

- moderní a energeticky úsporné vytápění tepelným čerpadlem,

- provedení stavby podle standardu KfW 40 QNG Plus.