Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHubertusstr. 23 Germering Harthaus Bayern 82110

Nabízený byt má obytnou plochu cca 62 m². Srdcem bytu je velmi pěkný otevřený prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, doplněný nádhernou rohovou lodžií.

Ložnice, která tvoří druhý pokoj, je rovněž velmi prostorná.

Byt, respektive zastřešená rohová lodžie, je orientován na jih a jihozápad a je osluněn téměř po celý den.

Prostorná koupelna je již vybavena umyvadlem včetně skříňky pod umyvadlo a zrcadlové skříňky. Pračku a sušičku lze nenápadně umístit do výklenku za dveřmi koupelny.

Byt je již kompletně vybaven velmi pěknou a kvalitní vestavěnou kuchyní.

Dům se nachází v klidné, avšak dopravně dobře dostupné lokalitě v městské části Germering-Harthaus. Prodejny a obchody pro každodenní potřebu, jako jsou pekárna, řeznictví, prodejna nápojů či trafika, ale také větší supermarkety, jsou velmi dobře dostupné pěšky nebo na kole. Totéž platí pro mateřskou školu, základní školu a školy vyšších stupňů. Stanice příměstské železnice S-Bahn Germering-Harthaus se nachází pouhé 2 minuty chůze od domu. Odtud trvá cesta na mnichovské hlavní nádraží přibližně 20 minut. Z domu lze pěšky nebo na kole rychle vyrazit po polních a lesních cestách na krásné procházky či cyklovýlety, aniž byste se setkali s automobilovým provozem.

Celá budova i jednotlivé byty mají nadstandardní úroveň vybavení.

Masivní cihlová konstrukce s velmi dobrou zvukovou a tepelnou izolací a vysoký energetický standard KfW 55 zajišťují dlouhodobě nízké náklady na energie. Energie pro vytápění a ohřev teplé vody je zajišťována dvěma tepelnými čerpadly využívajícími podzemní vodu. Teplo je rozváděno podlahovým vytápěním. V létě lze tento systém využít také k chlazení bytů.

Budova je vybavena výtahem.

**Vnitřní vybavení:**

- podlaha z přírodního kamene na schodišti,

- vstupní dveře do bytů z tmavě mořeného dubového dřeva,

- dubová prkenná podlaha v obytných místnostech a ložnici,

- kvalitní kamenná dlažba v koupelnách,

- dřevohliníková okna, zčásti provedená jako velká posuvná okna,

- elektricky ovládané venkovní lamelové žaluzie pro zastínění a zatemnění,

- videotelefon, kabelová přípojka, rychlý internet atd.

Místa pro jízdní kola se nacházejí zčásti venku před vedlejší budovou (přístřešek na odpad a nářadí) a zčásti v podzemní garáži, například pro cennější jízdní kola.

K bytu náleží sklepní kóje.

K bytu náleží minimálně jedno parkovací stání pro osobní automobil. Druhé parkovací stání si lze pronajmout za příplatek.

Byt se uvolňuje z důvodu pracovního stěhování současných nájemníků. Prohlídka bytu je možná po předchozí domluvě. Nájemní smlouva s každoročním navýšením nájemného o 2 %.

Kauce musí být uhrazena bankovním převodem; pojištění nájemní kauce není akceptováno.

Žádosti zasílejte se stručným uvedením jména, povolání, rodinného stavu, počtu, věku a jmen obyvatel bytu, výše příjmu apod.

Kontaktování realitními makléři je nežádoucí! Podle § 7 německého zákona proti nekalé soutěži (UWG) je nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!