Pronájem bytu 2+1 • 69 m² bez realitkySudetendeutschestraße 31a München Am Hart Bayern 80937

Velmi exkluzivní, samostatně stojící bytový dům přímo u parku v klidné lokalitě byl původně postaven v roce 1937 a v roce 2012 prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí.

Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na zachování původního kouzla domu, například prostřednictvím nadstandardní výšky místností 260 cm, která okamžitě navozuje velkorysý pocit z prostoru, nebo díky půvabnému členění oken příčkami a modernímu izolačnímu trojsklu. Dále zde najdete exkluzivní parketové podlahy z přírodního dřeva od společnosti Hain, velkorysé dřevěné parapety a silné zdivo. Koupelna je obložena kvalitními moderními obklady a vybavena velkým umyvadlem se skříňkou a prostornou dešťovou sprchou. Exkluzivitu nemovitosti završuje nejmodernější zařízení na změkčování pitné vody, nové energeticky úsporné plynové vytápění Viessmann a vysokorychlostní internet s rychlostí přes 1 000 Mbit/s. Tato nemovitost spojující historický a moderní styl zaujme kvalitním provedením interiéru i exteriéru. Všechny stropy v místnostech byly navíc provedeny ve stylu moderní novostavby.

V domě se nacházejí pouze čtyři exkluzivní bytové jednotky různých velikostí. Tento elegantní bytový dům vedle parku zaujme moderním kouzlem historické zástavby, použitím přírodních materiálů a účinnými tepelněizolačními vlastnostmi přispívajícími k úspoře energie.

Moderní byt přesvědčí rovněž svým jedinečným, kvalitním vybavením a promyšlenou dispozicí. Tento obytný klenot navíc nabízí velmi rozlehlou terasu orientovanou na jih, která vytváří exkluzivní soukromý a slunný venkovní prostor s výhledem na přilehlý park, jenž vybízí ke sportovním aktivitám i odpočinku v přírodě.

Luxusní bytový dům je navíc celý podsklepený. V suterénu se nacházejí sklepní kóje, prádelna se sušárnou, společná úložná místnost a technické zázemí domu.

Za zvláštní zmínku stojí blízkost společnosti BMW a mnoha dalších velkých firem. Díky výhodnému dopravnímu spojení se lze rychle dostat na Frankfurter Ring, Mittlerer Ring i na dálnice A9 a A99. Stanice metra „Am Hart“ je vzdálena pouhých 300 metrů pěšky, takže do centra Mnichova se dostanete za méně než 12 minut. Euroindustriepark se známými obchodními řetězci a různými restauracemi je vzdálen jen pět minut.

Oblíbená mnichovská čtvrť „Am Hart“ leží v bezprostředním sousedství Schwabingu, mezi Olympijským parkem a Parkstadt Schwabing. Vynikající infrastruktura, dopravní dostupnost (linka metra U2 je vzdálena pět minut chůze, cesta na mnichovské hlavní nádraží trvá 12 minut a autobusová zastávka se nachází nedaleko) a široké možnosti trávení volného času (pivní zahrádka a různé restaurace v okolí) zde vytvářejí harmonický celek.

Někteří z nejoblíbenějších a největších zaměstnavatelů, včetně společností BMW, Knorr-Bremse a MTU, se nacházejí v bezprostřední blízkosti nemovitosti a činí tuto lokalitu poblíž Olympijského parku mimořádně atraktivní.

Díky nedalekému areálu Euroindustriepark jsou veškeré nákupní možnosti dostupné během několika minut. V bezprostředním okolí se kromě různých obchodů, mateřských škol a škol nachází také několik gastronomických zařízení, například hostinec „Wirtshaus am Hart“ s pěknou pivní zahrádkou a scénou pro komorní kulturní vystoupení. Klidně situovaný exkluzivní bytový dům v zóně s maximální rychlostí 30 km/h navíc přímo sousedí s parkem „Aussiger Platz“, který nabízí nejen krásný výhled do zeleně, ale také možnosti relaxačních procházek a sportovních volnočasových aktivit.

Celý byt je moderně a s láskou k detailu kompletně zařízen. Vhodně zvolené bytové doplňky dodávají krásnému bytu příjemnou a útulnou atmosféru. Nábytek, vestavěná kuchyňská linka a elektrické spotřebiče jsou nájemci bezplatně poskytnuty k užívání, přičemž jejich údržbu a opravy zajišťuje nájemce.

Byt nabízí kvalitní olejované parkety Hain ve všech místnostech, velkorysé parapety z přírodního dřeva, výšku místností přibližně 260 cm, půvabnou moderní koupelnu s dešťovou sprchou a samostatným oknem, velmi prostornou kuchyň s exkluzivními průhledy ve zdivu směrem do obývacího pokoje, pěknou vstupní chodbu plynule navazující na kuchyň, obývací pokoj orientovaný na slunnou jižní stranu, klidnou ložnici orientovanou do parku, velkou úložnou skříň přímo vedle kuchyně, žaluzie a možnost praní a sušení prádla v suterénu. Exkluzivní byt je ideální pro páry nebo jednotlivce, kteří potřebují dostatek prostoru.

K dispozici od 1. 2. 2027. Byt je v současné době ještě obýván, prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Byt se pronajímá zařízený na základě nájemní smlouvy s nájemným upravovaným podle cenového indexu.

Péči o terasu a zahradní plochu zajišťuje nájemce.

Domácí zvířata po dohodě.

Pojištění odpovědnosti nájemce je povinné.

Ve své poptávce se prosím stručně představte a uveďte počet osob, povolání a příjem. Před uzavřením smlouvy je nutné předložit výpis z registru SCHUFA, doklady o příjmu za poslední tři měsíce a potvrzení o bezdlužnosti na nájemném.