Prodej bytu 4+kk • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Krásný, udržovaný byt v osobním vlastnictví v 5. patře, na přání kompletně zařízený, ihned volný k nastěhování a na prodej!

Nemovitost zaujme pohodlným bezbariérovým přístupem výtahem a vynikající dispozicí se 4,5 světlými pokoji. Je ideální jak pro rodiny a seniory, tak jako výnosná investice připravená k okamžitému pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Prodej bez provize: Ušetříte celou provizi realitní kanceláři! Pro vás jako kupujícího jde o obrovskou finanční výhodu.

• Ihned volný k nastěhování.

• Cena k jednání: Uvedená prodejní cena je základem pro jednání.

• Osobní výtah v budově zajišťuje pohodlný a bezbariérový přístup přímo k bytu v 5. patře.

• Slunná lodžie: Krásný, prostorný venkovní prostor s dostatkem místa ke stolování, odpočinku a slunění, navíc s nádherným výhledem.

• Vestavěná kuchyňská linka a kompletní vybavení: Udržovaná vestavěná kuchyňská linka je již součástí bytu.

Na přání lze byt převzít kompletně zařízený, což je ideální pro rychlé nastěhování bez starostí s nábytkem.

• Promyšlená dispozice: 4,5 světlých pokojů nabízí dostatek prostoru a flexibility pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Kromě hlavní koupelny se sprchovým koutem má byt také praktickou samostatnou toaletu pro hosty.

• Parkovací stání v podzemní garáži a sklep: Součástí je vlastní parkovací stání v podzemní garáži a vlastní sklepní prostor.

• K budově náleží krásná, udržovaná soukromá zeleň určená ke společnému užívání.

Byt vyniká mimořádně praktickou, a přitom klidnou polohou v oblíbené rezidenční oblasti Senderhang v Mühlackeru. Můžete si zde užívat vysokou kvalitu života a krátké vzdálenosti ke všemu potřebnému:

Rodina a vzdělávání: Přímo za budovou se nacházejí jesle/mateřská škola. V bezprostředním okolí jsou navíc rychle a bezpečně dostupné různé školy, a to jak základní, tak vyššího stupně.

Zdraví a prevence: Nemocnice, lékaři i lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zajišťují prvotřídní zdravotní péči.

Každodenní život a volný čas: V dosahu jsou různé možnosti nákupu, včetně supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů, stejně jako kavárny a volnočasová zařízení.

Dopravní spojení: Vynikající napojení na silnici B10 směrem na Pforzheim, Stuttgart nebo Karlsruhe. Maximální flexibilitu zajišťuje také veřejná doprava, včetně autobusů a vlakového nádraží Mühlacker.

• Obytná plocha: cca 107 m² (104,62 m² čisté vnitřní plochy plus poměrná část plochy balkonu)

• Volný k nastěhování: ihned

• Měsíční poplatky spojené se správou domu: cca 367,00 € (z toho významná částka 117,71 € směřuje přímo do fondu oprav).

Fond oprav: Společenství vlastníků jednotek již disponuje velmi solidní a stabilní finanční rezervou. Přesná vyúčtování a podrobnosti vám rádi předložíme při prohlídce.

• Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti na základě spotřeby energie (platný do 28. 9. 2028)

Spotřeba energie: 135 kWh/(m²·rok) (třída E)

Způsob vytápění: ústřední vytápění

Hlavní zdroj energie: topný olej / dálkové vytápění

• Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem a přípojkou pro pračku + samostatná toaleta pro hosty

• Vlastní uzamykatelná sklepní kóje

• Včetně 1 parkovacího stání v podzemní garáži (bez dodatečných nákladů)

• Spolehlivá správa domu a údržbářské služby

Jelikož se jedná o soukromý prodej, rádi bychom proces prohlídek co nejvíce usnadnili všem stranám. Pokud již máte aktuální potvrzení o financování nebo doklad o vlastních finančních prostředcích, můžete tuto skutečnost uvést ve své zprávě. Pomůže nám to rychleji koordinovat termíny. Děkujeme za pochopení!

Upozornění: Poptávky realitních makléřů si výslovně nepřejeme! Nemovitost prodáváme výhradně soukromě a žádáme, abyste se zdrželi jakýchkoli akvizičních nabídek.

V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu s uvedením celého jména a telefonního čísla. V nejbližší době se vám ozveme a domluvíme termín.