Prodej domu 5+1 • 113 m² bez realitkyWolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

K soukromému prodeji je nabízen masivně postavený krajní řadový dům ze 60. let 20. století, který se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodiny v části Wolfratshausen-Waldram.

Dům nabízí přibližně 113 m² obytné plochy a přibližně 65 m² užitné plochy. Disponuje pěti pokoji, koupelnou a samostatnou toaletou pro hosty. Prostorná zahrada orientovaná na jih s terasou poskytuje dostatek místa a přímý vstup z obytné části domu.

K pozemku náležejícímu k domu patří podle katastru nemovitostí 320 m² zahrnujících obytný dům, dvůr a zahradu. Součástí je navíc spoluvlastnický podíl ve výši 1/9 na pozemku komunikace o celkové výměře 371 m².

Krajní řadový dům vyžadující modernizaci představuje solidní základ pro zájemce, kteří si chtějí svůj nový domov upravit podle vlastních představ.

Vybavení a charakteristiky:

• 113 m² obytné plochy

• přibližně 65 m² užitné plochy

• pět pokojů

• čtyři ložnice

• koupelna a samostatná toaleta pro hosty

• prostorná zahrada orientovaná na jih

• terasa s přímým vstupem do zahrady

• plně využitelný sklep

• garáž a další parkovací stání

• okna s dvojitým zasklením

• stávající izolace střechy

• plynové teplovzdušné vytápění, obnoveno přibližně v roce 2006

• soukromý prodej bez provize

Podle dostupných informací může existovat možnost vestavby v podkroví, případně stavebního rozšíření domu. Srovnatelné úpravy již byly provedeny u sousedních nemovitostí. Případné rozšíření nebo vytvoření další obytné plochy je však nutné samostatně projednat s příslušným stavebním úřadem a nechat schválit; možnost získání stavebního povolení není zaručena.

Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají spojení kouzla zavedené rezidenční oblasti, velké zahrady a možnosti individuálních úprav.

Waldram je klidná a zavedená část města Wolfratshausen s dobrou infrastrukturou a širokými možnostmi trávení volného času. Obchody, školy, mateřské školy i veřejná doprava jsou snadno dostupné.

Stanice příměstské železnice S-Bahn Wolfratshausen nabízí prostřednictvím linky S7 přímé spojení do Mnichova. Silnice B11 a dálnice A95 zajišťují dobré dopravní spojení s Mnichovem, Starnberským jezerem a oblastí Alp.

Potenciál rozšíření:

Podle dosavadních informací existují možnosti vestavby v podkroví a případně také stavebního rozšíření domu. Srovnatelná rozšíření již byla realizována u sousedních nemovitostí.

Veškeré možnosti rozšíření a další výstavby musí kupující samostatně projednat s příslušným stavebním úřadem a nechat schválit. Žádná konkrétní dodatečná obytná plocha není zaručena.