Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

**Popis nemovitosti**

Všestranné bydlení ve Wolfsburgu-Ehměnu:

Rodinný dům s dokonale promyšlenou dispozicí!

Tento udržovaný dům se dokonale přizpůsobí vašim plánům.

Promyšlená dispozice vás zaujme hned při vstupu:

Z centrální chodby se vpravo dostanete přímo do samostatné bytové jednotky v přízemí. Rovně vede oddělené schodiště do horního patra. Toto uspořádání zaručuje maximální soukromí a činí z nemovitosti ideální volbu pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo jako atraktivní investici s možností částečného pronájmu. Obytná plocha přibližně 155 m² je rozdělena do 7 pokojů.

Horní patro se světlými místnostmi, které dříve sloužily jako samostatné dětské pokoje, a vlastní koupelnou nabízí optimální podmínky pro děti, domácí kancelář nebo koníčky. Další, v současnosti nevyužívaná kuchyně v horním patře navíc umožňuje bez větších nákladů vytvořit zcela samostatnou druhou bytovou jednotku.

Budova byla v roce 1999 modernizována, je v solidním a udržovaném stavu a má prostorné kompletní podsklepení poskytující dostatek úložného prostoru.

Pozemek o rozloze přibližně 638 m² zaujme pečlivě udržovanou zahradou – ideální pro odpočinek venku nebo hry dětí.

Skutečnou předností pro milovníky automobilů a domácí kutily je kromě garáže a venkovního parkovacího stání také další podzemní garáž s integrovanou hobby dílnou.

Dům již byl kompletně vyklizen a je připraven k brzkému předání. Vzhledem k tomu, že staré podlahové krytiny již byly částečně odstraněny, můžete bez náročných přípravných prací ihned položit podlahy podle vlastního výběru a realizovat své představy o interiéru.

Budova je vytápěna spolehlivým centrálním olejovým topením.

Velká výhoda do budoucna:

Přípojka dálkového vytápění se nachází přímo u pozemku.

**Lokalita**

Tento udržovaný rodinný dům se nachází ve Wolfsburgu-Ehměnu, v zavedené a klidné rezidenční čtvrti. Stabilizovaná obytná oblast s množstvím zahrad nabízí dostatek prostoru pro vlastní realizaci.

Prostorný pozemek vám poskytne naprostou volnost při uskutečňování vašich představ o úpravě venkovních prostor.

Místní infrastruktura je ideální pro rodiny i páry:

Lékařské středisko, lékárna, obchody a čerpací stanice jsou dostupné během několika minut.

Děti to mají všude mimořádně blízko a jejich cesty jsou bezpečné:

Základní škola je vzdálena jen přibližně 5 minut chůze. Mateřská škola se nachází ve stejné ulici, pouhých přibližně 200 metrů od domu, a další je v nedaleké nově vystavěné čtvrti.

Nechybějí ani možnosti volnočasového vyžití:

Život v této městské části obohacuje skatepark, tenisová hala a sportovní nabídka klubu TSV Ehmen.

Pro příjemné večery je v obci k dispozici několik restaurací, včetně velmi oblíbené španělské restaurace.

Do historického centra Fallerslebenu s pravidelnými trhy se rychle dostanete na kole nebo autem.

Další výhodou lokality je blízkost společnosti Volkswagen a centra Wolfsburgu, vzdáleného přibližně 15 minut autem či autobusem, stejně jako rychlé spojení po dálnici A39 do Braunschweigu, kam cesta trvá přibližně 35 minut.

**Technické vybavení připravené na budoucnost a interiér**

**VYTÁPĚNÍ**

Spolehlivé centrální olejové vytápění z roku přibližně 1999, s novým hořákem instalovaným v roce 2015 a zcela novými olejovými nádržemi z února 2023. Teplá voda je centrálně ohřívána prostřednictvím topného systému. Většina radiátorů byla vyměněna. Přípojka dálkového vytápění se navíc nachází přímo u pozemku.

**VYBAVENÍ**

Dvě koupelny s vlastními okny. V obývacím pokoji jsou plastová okna, jinak jsou v domě dřevěná okna, zčásti vyměněná, a klasické dřevěné dveře.

Dům je kompletně podsklepený a má technickou místnost a několik skladovacích prostor.

**PŘÍSTUPY**

Samostatný venkovní boční vchod a přímý přístup na zahradu a do podzemní garáže s hobby dílnou.

**MÍSTNOSTI**

**Suterén:**

Prádelna s přípojkou pro pračku, kotelna s novým systémem nádrží a několik skladovacích místností.

**Hlavní přednosti nemovitosti v kostce**

**BEZ PROVIZE**

Soukromý prodej – ušetříte celou provizi realitní kanceláři.

**IHNED K DISPOZICI**

Dům je kompletně vyklizen a připraven k brzkému předání.

**PROMYŠLENÁ DISPOZICE**

Dvě jednotky na obytné ploše přibližně 155 m², celkem 7 pokojů / 5 ložnic. Ideální také pro vícegenerační bydlení, početné rodiny nebo jako investice.

**POZEMEK A VENKOVNÍ PROSTORY**

Pozemek o rozloze 638 m² v osobním vlastnictví, nikoli na pronajaté půdě, s udržovanou zahradou a terasou s přímým přístupem z přízemí.

**PARKOVÁNÍ A HOBBY**

1 garáž, 1 venkovní parkovací stání a 1 další podzemní garáž s integrovanou hobby dílnou.

**Důležité upozornění týkající se termínů prohlídek**

Protože prodej organizujeme soukromě jako společenství dědiců a k nemovitosti musíme dojíždět z větší vzdálenosti, termíny prohlídek sjednáváme výhradně po předchozí závazné dohodě.

Ve své poptávce nám prosím bezpodmínečně zašlete celé jméno a příjmení, požadované oslovení (pan/paní) a telefonní číslo.

V ideálním případě k poptávce rovnou přiložte stručné potvrzení o financování nebo doklad o vlastních finančních prostředcích.

Neúplné nebo anonymní poptávky bohužel nemůžeme zohlednit.

Při osobní prohlídce nemovitosti vám rádi předáme náš podrobně zpracovaný tištěný prospekt, který obsahuje veškeré technické údaje z průkazu energetické náročnosti.

Děkujeme za pochopení!

****UPOZORNĚNÍ PRO ZÁJEMCE NA PORTÁLU ImmobilienScout24***:

Tato nemovitost je na portálu Scout24 inzerována dvakrát – jednou formou přímého soukromého inzerátu a podruhé prostřednictvím této partnerské sítě ohne-makler.net. Oba inzeráty patří k sobě a odkazují na tutéž nemovitost s identifikačním číslem Scout-ID: 168034429.