Pronájem domu 6+1 • 162 m² bez realitkyGrasbrunn Grasbrunn Bayern 85630

Ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě v Grasbrunnu na vás čeká tento samostatně stojící bungalov se 162 m² obytné plochy a 70 m² užitné plochy, situovaný na rozlehlém pozemku s velkou zahradou. Dům postavený v roce 1967 zaujme otevřenou dispozicí, světlými místnostmi a nádhernou zahradou, která nabízí dostatek prostoru k odpočinku i nejrůznějším aktivitám. Je ideální pro rodiny, které hledají velkorysý obytný prostor, pro osoby ve svobodném povolání či podnikatele potřebující kancelář, pro milovníky přírody toužící po zahradě a volném prostoru nebo pro vícegenerační bydlení.

Snoubí se zde útulnost, velkorysost a kvalita.

V průběhu let byly opakovaně prováděny rekonstrukce. Výsledkem je velmi udržované prostředí, které spojuje komfort s kvalitní klasickou stavbou. Díky velkorysému uspořádání místností a rozměrným okenním plochám působí dům velmi světlým a prostorným dojmem.

Interiér a venkovní prostor plynule přecházejí jeden v druhý. Z velkého obývacího pokoje se vstupuje na zastřešenou terasu, která vede podél jižní strany domu do vzrostlé zahrady.

Dispozice:

Z příjemné vstupní části se dostanete do dvou dětských pokojů a/nebo pracoven a na toaletu pro hosty se sprchou. Po dvou schodech se vchází do prosvětleného obývacího a jídelního prostoru s krbem a hlubokou průběžnou lavicí u krbu a pod okny. Přes vestavěnou skříň sahající až ke stropu, vybavenou podávacím okénkem, se vstupuje do plně vybavené kuchyně s přilehlou spíží a východem na zahradu. V zadní části obytného prostoru se nachází vstup do ložnice rodičů s přilehlou hlavní koupelnou. Schodiště do suterénu s prádelnou a technickou místností se nachází v kuchyni.

V částečně zapuštěném suterénu je k dispozici dalších 70 m² velkoryse řešených prostor. Kromě nové moderní koupelny jsou tyto místnosti díky snížení okolního terénu vybaveny velkými okny.

Přímo u domu se nachází garáž o rozloze 25 m² a jedno venkovní parkovací stání. Dům je obklopen zahradou. Pohled na hlavní vchod zakrývají velká stará magnolie, převislá bříza a myrobalán s tmavě červenými listy. Šeříky a kvetoucí keře potěší oko, zatímco ovocné stromy – jabloně, hrušně, mirabelky, švestky a třešně – vybízejí ke sklizni. Celý pozemek lemuje vysoký živý plot, který zajišťuje naprosté soukromí.

Přízemí je vybaveno radiátory, zatímco v suterénu bylo při rekonstrukci před několika lety instalováno podlahové vytápění. Stávající olejové vytápění se plánuje nahradit systémem s tepelným čerpadlem vzduch–voda.

Nájemné:

2 980,00 EUR bez vedlejších nákladů

Garáž: 80,00 EUR

Vedlejší náklady: záloha 100 EUR, vyúčtovaná podle skutečných nákladů (pojištění vztahující se k domu a daň z nemovitosti).

Kauce: trojnásobek měsíčního nájemného

Náklady na spotřebu, které si nájemce hradí sám, například vytápění, vodu, elektřinu, odvoz odpadu a kominické služby, se účtují přímo s jednotlivými dodavateli a nejsou zahrnuty ve výše uvedených vedlejších nákladech.

Obec Grasbrunn se nachází v lesnaté oblasti, která je ideální pro dlouhé procházky, běh, cyklistické výlety, letní houbaření a někdy dokonce i zimní běžkování! Dům leží na konci slepé ulice a nabízí ničím nerušený výhled na louky a lesy.

Spojení s centrem Mnichova zajišťují dálnice A99 a A94, případně autobusová doprava – zastávka je vzdálena 3 minuty – a příměstská železnice S-Bahn.

Přímo v obci se nachází několik mateřských škol a zařízení školní družiny. Mateřská a základní škola jsou v sousedním Neukeferlohu. Navazující školy, například gymnázium nebo hlavní škola, se nacházejí v Haaru, škola Rudolfa Steinera v Daglfingu a Montessori škola v Niederseeonu.

V bezprostředním okolí najdete řadu mládežnických spolků, velké sportovní hřiště, golfový klub a jezdecké areály.

V obci se nachází příjemná farmářská prodejna s malou kavárnou. Supermarkety, lékárny a další obchody jsou v nedalekých sousedních obcích.

Grasbrunn má optimální polohu také pro výlety k nedalekým jezerům Steinsee a Chiemsee nebo do Rakouska a Itálie.

Při výběru použitých materiálů se nešetřilo: vstupní schodiště je z travertinu, venkovní parkovací stání a přístupová cesta jsou vydlážděny porfyrem. Mistrovsky položená mramorová podlaha vás provede prostornou halou až do obývacího pokoje, kde se v prostoru krbu a jídelny nachází světlý travertin. Ten vytváří působivý kontrast s černou krbovou lavicí z norského kvarcitu. Obytná část působí příjemně díky tmavým parketám z úzkých lamel. Všechny ostatní místnosti mají světlé parkety, jeden dětský pokoj je vybaven novým kobercem. V celém suterénu je položena mramorová dlažba Botticino. Materiály v koupelnách v horním podlaží odpovídají stylu 60. let, jejich vybavení však bylo funkčně upraveno a obnoveno a koupelny jsou ve velmi udržovaném stavu. Koupelna v suterénu má bezbariérový sprchový kout a byla nově vybudována před několika lety. Všechny podlahy se snadno udržují; parkety i mramor jsou povrchově ošetřeny.

Nově instalovaná izolace v podkroví, podlahové vytápění v suterénu a fasáda, která byla zateplena již při výstavbě, vytvářejí kvalitní obálku budovy zajišťující v místnostech příjemné teplo.

Kuchyně je plně vybavená a disponuje snídaňovým barem, mramorovou pracovní a odkládací plochou, varnou a mokrou zónou z nerezové oceli a spíží, která poskytuje tolik potřebný úložný prostor.