Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Porýní-Falc

Popis nemovitosti: Okouzlující roubený dům s obytnou plochou 125 m² na zahradním pozemku o rozloze 1 000 m² přímo na okraji lesa.

K prodeji nabízíme tento udržovaný roubený dům s obytnou plochou přibližně 125 m², který stojí na téměř rovinatém pozemku o rozloze cca 1 000 m². Nemovitost zaujme svou vzácnou a vyhledávanou polohou na okraji obce přímo u lesa, která zaručuje maximální klid a široké možnosti volnočasového vyžití.

Dům nabízí ideální dispoziční řešení zahrnující velký obývací prostor s otevřenou kuchyní, dvě ložnice a pracovnu. Další komfort zajišťují dvě koupelny, jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou. Výjimečným prvkem venkovního prostoru je kompletně zastřešená terasa o rozloze cca 40 m² s optimální orientací na jih.

Dům je ve velmi dobrém stavu také z energetického hlediska: je vybaven účinným plynovým kondenzačním kotlem, fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 5,2 kWh a výkonným wallboxem o výkonu 22 kW pro nabíjení elektromobilů.

Pozemek je kompletně oplocený a díky své rozloze poskytuje dostatek prostoru pro individuální využití i mnoho soukromí. Součástí nemovitosti je rovněž prostorná dvojgaráž s dostatkem místa pro dva osobní automobily a další úložné prostory a také velký zahradní domek.

Vybavení a charakteristika:

• Typ domu: roubený dům s příjemným vnitřním klimatem

• Obytná plocha: cca 125 m², vše v jednom podlaží

• Dispozice: velký obývací prostor, 2 ložnice, pracovna

• 2 koupelny, každá s toaletou (1× sprchový kout, 1× vana)

• Podlahy z dubových prken a žuly

• Terasa: zastřešená jižně orientovaná terasa o rozloze cca 40 m²

• Energetický stav: velmi dobrý (plynový kondenzační kotel, fotovoltaická elektrárna 5,5 kWp, bateriové úložiště 5,2 kWh)

• Elektromobilita: wallbox o výkonu 22 kW

• Rozloha pozemku: cca 1 000 m² (téměř rovinatý, kompletně oplocený)

• Poloha: na okraji obce, přímo u lesa

• Velká dvojgaráž s množstvím úložného prostoru a místem například pro pracovní stůl, s vlastním příjezdem

• Velký zahradní domek pro uložení nářadí nebo volnočasové využití

Poloha:

Dům, původně postavený v letech 1974/1975, prošel v letech 2010/2011 rozsáhlou rekonstrukcí. Bylo instalováno nové vytápění a obnoveny podlahy (dubová prkna a žula), dveře i obě koupelny.

Terasa byla zrekonstruována v roce 2017, oplocení pochází z let 2017 a 2021.

Na začátku léta 2026 byly instalovány fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště a wallbox. V souvislosti s těmito novými zařízeními byla kompletně obnovena také elektroinstalace včetně domovní přípojky.

Elektrické rozvody a zásuvky byly nově položeny a instalovány již v rámci rekonstrukce v letech 2010/2011.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné lokalitě v blízkosti přírody, na okraji obce přímo u lesa. Místní občanská vybavenost je přesto snadno a rychle dostupná. Ideální pro všechny, kteří oceňují život na venkově, ale nechtějí se vzdát dobrého dopravního spojení.

Dálnice A3 a A48 jsou dostupné během několika minut, do Kolína nad Rýnem nebo Frankfurtu lze dojet za hodinu.

Nádraží vysokorychlostních vlaků ICE v sousedním Montabauru zajišťuje rychlé spojení do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu.

Obec nabízí široké možnosti nakupování a dostupnou zdravotní péči včetně lékařů a lékáren.

Dětem a mládeži jsou v obci k dispozici zařízení denní péče, základní škola a reálná škola; gymnázia se nacházejí v sousedních obcích.

Zaujala vás naše nabídka?

Nemovitost prodáváme soukromě, proto neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. V případě zájmu nám prosím zašlete zprávu se svými úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo a e-mailová adresa). V co nejkratší době se vám ozveme.

Prosíme o pochopení, že na dotazy realitních makléřů nebudeme odpovídat.

Jelikož je pro nás důležitý transparentní a bezproblémový průběh prodeje, oceníme, pokud již při prvním kontaktu stručně potvrdíte, že jste možnosti financování předběžně projednali. Konkrétní termín prohlídky s vámi rádi dohodneme po předložení nezávazného potvrzení banky nebo dokladu o vlastních finančních prostředcích.