Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

BYT V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ ve zvýšeném přízemí o výměře 83,57 m² – PRONAJATÝ NA DOBU NEURČITOU spolehlivé nájemnici (narozena v roce 1950). (V současné době není vhodný pro vlastní bydlení.) Vhodné pro prozíravé investory, kteří sázejí především na budoucí růst hodnoty. (Možné zdvojnásobení hodnoty.) Výnos 0,89 %.

Dále na prodej:

SUTERÉNNÍ PROSTOR o výměře 59,05 m² – nachází se přímo pod bytem – nájemní smlouva na dobu určitou je uzavřena ještě na 3 roky. Výnos 6,02 %. U obou nemovitostí je v současnosti dosahováno výnosu 2 %.

Prodejní cena kompletně a kvalitně upravené kanceláře se skladem činí 79 000,00 € za smlouvu o užívání, která byla v roce 2003 uzavřena na 99 let.

Klasický činžovní dům z přelomu 19. a 20. století s nově zrekonstruovanou fasádou. Všechna hlavní okna jsou orientována na jih.

Vyhledávaná rezidenční lokalita ve čtvrti Währing, půvabné a velmi žádané oblasti. Nemovitost se nachází v malé boční ulici v bezprostřední blízkosti náměstí Aumannplatz. Zastávka tramvajových linek 40 a 41 – za přibližně 10 až 12 minut se dostanete přímo na Schottentor, a tedy do samotného centra Vídně; opačným směrem pak k zámeckému parku Pötzleinsdorf. Vynikající občanská vybavenost. Veřejná parkovací garáž je vzdálena jen několik kroků, stejně jako Schubertpark. Rozlehlý park Türkenschanzpark se svými jezírky, památníky a kavárnami nabízí odpočinek v zeleni a je rovněž snadno dostupný pěšky.

MOŽNOST VÝMĚNY VÍDEŇ–KORUTANY

Vzhledem ke stěhování z Vídně do Korutan hledám v Korutanech podobnou investiční příležitost, případně jinou nemovitost bez nájemního vztahu – preferován je venkovský okres Klagenfurt. S finančním dorovnáním rozdílu v hodnotě.

Byt ve Vídni sice nyní není možné obývat, existuje však vyhlídka, že se to během několika let může změnit. Mnoho obyvatel Korutan se kvůli změně zaměstnání stěhuje do Vídně, případně tam později odcházejí studovat jejich děti. Ceny rostou a hledání bydlení je stále komplikovanější. Váš kapitál by byl mezitím bezpečně uložen a odolný vůči krizím! Možná máte nemovitost vhodnou k výměně?

Varianta výměny navíc přináší daňové zvýhodnění pro obě strany, protože se řídí obecnou hodnotou nemovitosti, která je o 30 až 50 % nižší než tržní cena.

Zde uvedená prodejní cena činí méně než polovinu hodnoty obdobných nemovitostí bez nájemního vztahu.

V případě prodeje mi z této částky zůstane 70 % (po odečtení 30% daně z příjmu z prodeje nemovitosti – IMMO-ESt), a proto o ceně nelze vyjednávat.