Prodej bytu 4+1 • 140 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Aktuální stav výstavby:

Byt je vytapetovaný a vymalovaný.

Novostavba dvou polovin dvojdomu, z nichž každá obsahuje 2 bytové jednotky, v Niederhorbachu, Neunkirchen-Seelscheid.

V Niederhorbachu, místní části obce Neunkirchen-Seelscheid, vznikají dvě poloviny dvojdomu postavené masivní technologií ve standardu energeticky úsporného domu KfW 40. Každá z obou polovin dvojdomu se skládá ze dvou bytových jednotek.

Každá polovina domu nabízí přibližně 192 m² obytné plochy rozložené do celkem tří podlaží.

Do bytu č. 2, který se nachází v přízemí a podkroví, se vstupuje vlastním hlavním vchodem. Z chodby se dostanete na toaletu pro hosty, do dvou komor a do otevřeného prostoru obývacího pokoje, kuchyně a jídelny. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon. V podkroví se nacházejí dva dětské pokoje, ložnice a hlavní koupelna.

Díky nedávnému rozšíření širokopásmového připojení je nyní na pozemku dostupný internet s rychlostí až 250 Mbit/s pro stahování a 40 Mbit/s pro odesílání dat!

Nemovitost se nachází v místní části Niederhorbach v obci Neunkirchen-Seelscheid. Niederhorbach leží přibližně 5 km od centra Neunkirchenu. V Neunkirchenu najdete veškerou občanskou vybavenost pro každodenní potřeby – obchody s potravinami, školy, lékaře, lékárnu, čerpací stanici, restaurace atd.

Dopravní dostupnost autem:

- dálnice A3: cca 15 km / cca 16 minut

- dálnice A4: cca 22 km / 28 minut

- dálnice A560: cca 10 km / cca 14 minut

- letiště Kolín nad Rýnem/Bonn: cca 26 km / cca 30 minut

- centrum Lohmaru: cca 16 km / cca 21 minut

- centrum Kolína nad Rýnem: cca 38 km / cca 46 minut

- centrum Bonnu: cca 33 km / cca 44 minut

Veřejnou dopravou:

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 0,8 km a nabízí přímé spojení na nádraží Hennef. Z nádraží Hennef je možné pokračovat příměstskými vlaky S-Bahn a regionálními expresními vlaky RE.

Co je zahrnuto v ceně?

Nabídková cena zahrnuje následující:

- již vydané stavební povolení, statický posudek a tepelnou ochranu,

- masivní konstrukci,

- energeticky úsporný dům podle standardu KfW 40,

- podlahové vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla vzduch–voda,

- kompletní hrubou stavbu,

- kompletní střechu včetně krytiny a izolace,

- okna Schüco s trojskly,

- elektrické rolety,

- vnější a vnitřní omítky včetně parapetů uvnitř i venku,

- kompletní elektroinstalaci připravenou k provozu, včetně krytů zásuvek apod.,

- fotovoltaickou elektrárnu na střeše,

- kompletní topný systém připravený k provozu, včetně tepelného čerpadla vzduch–voda,

- dokončené hrubé rozvody pitné a odpadní vody, včetně podomítkové instalační sady hansgrohe iBox Universal,

- sádrokartonové konstrukce v podkroví včetně opláštění sádrokartonovými deskami,

- kompletní potěry včetně izolace,

- obklady a dlažbu včetně obkladačských prací a sádrokartonových konstrukcí v koupelně,

- napojení na kanalizaci pro splaškovou a dešťovou vodu,

- kompletní venkovní úpravy,

- vytapetované a vymalované stěny,

- bez provize.

Co musí kupující ještě zajistit?

Následující položky nejsou zahrnuty v nabídkové ceně:

- interiérové dveře,

- podlahové krytiny,

- obklady schodiště.

**Upozornění k obrázkům**

Zobrazené obrázky jsou digitálně vytvořené vizualizace. Znázorňují jednu z možných variant uspořádání a vybavení nemovitosti a neodpovídají jejímu aktuálnímu stavu.

Vyobrazený nábytek, kuchyňská linka, svítidla, podlahové krytiny a další prvky vybavení jsou pouze návrhy. Nejsou automaticky součástí nabídky ke koupi a nepředstavují příslib, že je dodáme nebo zrealizujeme. Pro závazný stav nemovitosti a rozsah plnění jsou rozhodující výhradně ujednání v kupní smlouvě a případně související technický popis stavby.

Ideální pro majitele psů – uprostřed zeleně, a přesto s velmi dobrým spojením do Hennefu nebo Siegburgu.

- Bez provize!