Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Polovina dvojdomu se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, zahradou a terasou – volitelně s vestavbou podkroví a garáží. Obytná plocha 125–150 m².

Tato polovina dvojdomu spojuje velkorysé bydlení, nadstandardní vybavení a moderní technologii vytápění. Otevřený obývací prostor s kuchyní, tři ložnice a dvě koupelny poskytují dostatek místa pro pohodlný rodinný život.

Dům bude postaven masivní zděnou technologií z cihel Poroton.

Klidná lokalita v Herzogenrathu a vlastní zahrada s terasou nabízejí ideální podmínky pro příjemné bydlení. Díky volitelné vestavbě podkroví a garáži lze dům dále přizpůsobit vašim osobním požadavkům.

**Promyšlené bydlení ve dvou nebo třech podlažích**

**Přízemí – centrum rodinného života**

Již vstupní prostor zaujme přehledným dispozičním řešením. Z předsíně se dostanete do technické místnosti, koupelny se sprchovým koutem a ke schodišti do horního patra.

Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Velké prosklené dveře propouštějí dostatek denního světla a umožňují přímý vstup na zahradu a terasu. Vzniká zde příjemné místo pro společné stolování, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.

**Horní podlaží – prostor pro klid a soukromí**

Hlavní ložnice nabízí mimořádný komfort díky šatně a přímému vstupu do koupelny. Nabídku místností v tomto podlaží doplňují dva prostorné a světlé dětské pokoje.

Z chodby je rovněž přístupné prostorné podkroví, ve kterém se nachází také tepelné čerpadlo, respektive topné zařízení.

**Více možností pro vaše představy o bydlení**

**Volitelná vestavba podkroví**

Na přání lze podkroví za příplatek dokončit. Vznikne tak přibližně 25 m² dodatečné obytné plochy, která nabízí další možnosti využití a uspořádání.

Volitelně je možné vybudovat garáž o rozměrech 3 × 9 metrů nebo 3 × 6 metrů. Informace o provedení a příslušných nákladech vám poskytneme na vyžádání.

Baesweiler je moderní, mladé středně velké město v městském regionu Cáchy s přibližně 29 462 obyvateli.

Město úspěšně završilo proměnu z někdejší hornické a zemědělské obce v inovativní technologické a hospodářské centrum.

Školy, veřejná doprava a nákupní možnosti jsou dostupné pěšky.

**Přehled nadstandardního vybavení**

**Vytápění a obálka budovy (způsobilé pro podporu KfW 55)**

- Vytápění tepelným čerpadlem značky Vaillant nebo rovnocenným zařízením

- Podlahové vytápění v přízemí a horním podlaží

- Plastová okna s trojskly a elektrickými roletami

- Fasáda s kontaktním zateplovacím systémem a vysoce kvalitním nátěrem

- Střešní krytina z kvalitních střešních tašek v antracitové barvě

**Dveře, schodiště a parapety**

- Hliníkové vstupní dveře s vícebodovým zamykáním

- Betonové mezipodlažní schodiště

- Interiérové dveře a zárubně včetně klik, v různých barvách a provedeních dle vzorníku

- Venkovní parapety z žuly

- Vnitřní parapety z umělého kamene

**Koupelny a sanitární vybavení**

- Podlahové a nástěnné obklady dle vzorníku

- Sanitární vybavení zahrnující umyvadla, toalety a sprchový kout, případně vanu, dle vzorníku

**Elektroinstalace**

- Vybavení elektrickými zásuvkami, síťovými zásuvkami a termostaty

- Individuální rozšíření na přání za příplatek

Další podrobnosti o vybavení vám rádi představíme při osobním jednání.

K dispozici je průkaz energetické náročnosti budovy s třídou A+.

**Kupní cena a dodatečné náklady**

V kupní ceně je zahrnuto:

- Žádost o stavební povolení

- Statický posudek

- Průkaz energetické náročnosti budovy

Kromě kupní ceny je nutné uhradit:

- Náklady na závěrečné geodetické zaměření

- Náklady na domovní přípojky a přípojky inženýrských sítí

- Notářské poplatky

- Daň z nabytí nemovitosti

V případě objednání volitelné vestavby podkroví a garáže budou připočteny příslušné náklady.

**Pojďme si promluvit o vašem novém domově**

Chcete se dozvědět více? Rádi vám dům a možnosti jeho vybavení blíže představíme a projednáme vaše osobní požadavky.

Rádi si s vámi prohlédneme náš vzorový dům. Půdorys lze bez příplatku individuálně upravit podle vašich představ.

Napište nám. Brzy se vám ozveme a těšíme se, že vás poznáme.

Rádi vám zašleme další informace včetně přehledu celkových nákladů.

Obrázky v prospektu jsou pouze ilustrační a znázorňují možnosti zařízení a vybavení. Podkroví není dokončeno.