Prodej domu 6+1 • 126 m² bez realitkyOlching Olching Bayern 82140

Prodáváme náš udržovaný krajní řadový dům v klidné, a přitom centrální části města Olching. Dům postavený v roce 1971 nabízí přibližně 126 m² obytné plochy, šest pokojů ve třech obytných podlažích a pěknou zahradu orientovanou na jih, takže poskytuje dostatek prostoru pro rodiny i individuální představy o bydlení.

Jako poslední dům v řadě celkem sedmi domů těží nemovitost z atraktivní krajní polohy, většího počtu oken a vlastního bočního vstupu na zahradu.

**Přízemí:**

Přízemí zahrnuje prostorný obývací pokoj s jídelní částí a přímým vstupem na jižní terasu a do zahrady. Krbová kamna s venkovním komínem z nerezové oceli vytvářejí příjemnou atmosféru. Toto podlaží dále doplňuje samostatná kuchyň, předsíň se zádveřím a toaleta pro hosty.

**První patro:**

V prvním patře se nacházejí tři ložnice a koupelna. Ze dvou ložnic je přímý vstup na zastřešený balkon orientovaný na jih.

**Podkroví:**

Obytné podkroví nabízí další dva pokoje, z nichž jeden má vlastní kout s umyvadlem, a další koupelnu se sprchou a WC. Místnosti lze využít například jako ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo jako soukromý prostor pro starší děti.

**Suterén:**

Dům je celý podsklepený a disponuje vytápěnou místností pro volnočasové aktivity, dalšími úložnými prostory a technickou místností s prostorem pro domácí práce.

Mimořádně praktickým prvkem je samostatný vstup do sklepa přímo ze zahrady. Zahradní nářadí, zahradní nábytek nebo rostliny tak lze pohodlně uložit ve sklepě, aniž by se musely přenášet přes obytné místnosti.

**Zahrada a pozemek:**

Zahrada orientovaná na jih vybízí k odpočinku, hrám i zahradničení. Prostorná terasa je vybavena elektricky ovládanou markýzou.

Předmětem prodeje je pozemek s domem a zahradou o rozloze 296 m² a samostatný pozemek s garáží o rozloze 16 m². Celková výměra pozemků tedy činí 312 m².

Součástí vlastnictví je navíc spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na společné přístupové komunikaci k domům, což ve výpočtu odpovídá přibližně 55 m².

Dům představuje solidní základ pro všechny, kteří hledají udržovanou starší nemovitost s vlastní zahradou, dobrým dispozičním řešením a možností úprav podle vlastních představ.

Krajní řadový dům se nachází v klidné a zavedené rezidenční čtvrti města Olching v zemském okrese Fürstenfeldbruck, západně od Mnichova. Lokalita spojuje příjemné bydlení v prostředí vhodném pro rodiny s dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností.

Obzvláště atraktivní je blízkost stanice příměstské železnice S-Bahn Olching, která je vzdálena přibližně šest až osm minut chůze. Odtud vede linka S3 přímo do centra Mnichova.

Veškerá důležitá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí. Obchody, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a banky jsou snadno dostupné.

Olching nabízí rodinám široké možnosti vzdělávání a péče o děti v podobě mateřských a základních škol, navazujících škol i gymnázia.

Okolí nabízí také mnoho možností trávení volného času a odpočinku. Jezero Olchinger See, pěší a cyklistické stezky i různá sportovní a rekreační zařízení zajišťují vysokou rekreační hodnotu lokality. V okolí se nachází také golfové hřiště, areál minigolfu a další zelené plochy.

Kombinace klidné rezidenční polohy, krátké vzdálenosti ke stanici S-Bahn, dobré místní občanské vybavenosti a atraktivních možností trávení volného času činí tuto lokalitu mimořádně zajímavou pro rodiny i osoby dojíždějící za prací.

Dům byl v průběhu let pravidelně udržován a v různých oblastech modernizován. Podstatné části obvodového pláště budovy a technického vybavení domu již byly obnoveny.

**Vybavení a zvláštnosti:**

- Krajní řadový dům s větším počtem oken a vlastním bočním vstupem na zahradu

- Šest pokojů ve třech obytných podlažích

- Jižní terasa a zastřešený balkon orientovaný na jih

- Krbová kamna v obývacím pokoji s venkovním komínem z nerezové oceli

- Parkety z pravého dřeva v obývacím pokoji

- Dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty, navíc kout s umyvadlem v pokoji v podkroví

- Celý dům je podsklepený a zahrnuje vytápěnou místnost pro volnočasové aktivity

- Samostatný vstup do sklepa přímo ze zahrady

- Samostatná garáž na odděleném pozemku

- Elektrická terasová markýza

- Přípojka vody a elektřiny v prostoru terasy

**Provedené modernizace:**

- 2001: Montáž plastových oken s tepelněizolačním zasklením

- 2009: Rozsáhlá rekonstrukce střechy včetně tepelné izolace, nové střešní krytiny, střešních oken, okapů a svodů

- 2009: Obnovení nátěru fasády

- 2014: Rekonstrukce povrchu terasy

- 2016: Instalace olejového kondenzačního kotle značky Buderus

- Částečná modernizace radiátorů a izolace výklenků za nimi

- 2020: Instalace skleněného sprchového koutu v podkroví

- 2021: Výměna elektricky ovládané terasové markýzy

**Stav:**

Nemovitost je udržovaná a v zásadě ihned obyvatelná.

Ze stěn byly převážně odstraněny staré tapety a stěny jsou vymalovány na bílo. V obývacím pokoji se nachází podlaha z parket z pravého dřeva v dobrém stavu. V ostatních místnostech jsou různé podlahové krytiny, například dlažba, linoleum a místy koberec.

Kuchyň i sanitární zařízení jsou plně funkční. Kuchyň pochází z roku 1982, obklady a dlažba v koupelnách převážně z roku výstavby 1971. Jejich vzhled proto již neodpovídá současnému vkusu a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ.

**Energetické vlastnosti:**

Platný průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě uvádí třídu energetické účinnosti D a konečnou spotřebu energie 104,0 kWh/(m²·rok).

Hlavním zdrojem energie je topný olej. Olejový kondenzační kotel pochází z roku 2016.

Prodej uskutečňujeme přímo jako soukromí vlastníci a kupující **neplatí žádnou provizi**.

V kupní ceně je zahrnut pozemek s domem a zahradou o rozloze 296 m², samostatný pozemek s garáží o rozloze 16 m² a spoluvlastnický podíl ve výši 1/7 na společné přístupové komunikaci k domům.

K dispozici je platný průkaz energetické náročnosti, do kterého lze nahlédnout při prohlídce.

V případě vážného zájmu o koupi rádi poskytneme další dokumenty a informace.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě termínu.

Těšíme se na váš dotaz.

*Veškeré údaje byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí. Rozhodující je skutečný stav a ujednání uvedená v notářsky sepsané kupní smlouvě.*