Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyHauptstraße 197, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný dům pro jednu až dvě rodiny se nachází v centru Östringenu a zaujme širokými možnostmi využití.

Díky rozsáhlým modernizačním a rekonstrukčním pracím provedeným v letech 1997 až 2022 je nemovitost v udržovaném stavu odpovídajícím současným standardům.

Jelikož je byt v přízemí pronajatý, můžete již nyní využívat pravidelný příjem z nájemného. Nemovitost je zároveň ideální jak pro zájemce, kteří chtějí sami obývat druhou bytovou jednotku, tak pro investory.

Základní údaje o nemovitosti:

Plocha pozemku: cca 161 m²

Celková obytná plocha: cca 154,32 m²

Horní podlaží: cca 118,66 m²

Přízemí: 35,66 m²

Užitná plocha: cca 60 m²

Garáž s montážní jámou

Byt v přízemí (samostatná bytová jednotka):

Samostatný vstup

Modernizace a přestavba: 2015

Aktuálně pronajatý, čisté nájemné bez energií: 350 € měsíčně

Horní podlaží a podkroví (hlavní byt):

Přístup přes uzamykatelnou bránu a předřazenou terasu

Horní podlaží:

Komora

Toaleta pro hosty

Prostorný a světlý obývací pokoj s jídelnou

Otevřená kuchyně

Ložnice

Protihluková okna (instalována v roce 2015)

Podkroví:

Přístup po točitém schodišti

Prostorné podkrovní studio o rozloze cca 40 m²

Všestranné využití jako obytný prostor, pracovna nebo ložnice

Obytná plocha hlavního bytu: cca 118,66 m²

Venkovní prostor:

Velká terasa o rozloze cca 60 m²

Chráněný a klidný prostor

V letních měsících představuje ideální rozšíření obytného prostoru

Nemovitost se nachází v centru Östringenu. Místní infrastruktura pokrývá potřeby každodenního života a napojení na místní dopravní síť zajišťuje dobrou dostupnost okolního regionu.

Blízkost měst, jako jsou Bruchsal, Heidelberg, Karlsruhe a Mannheim, činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.