Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyRegensburg Ostenviertel Bayern 93055

Připraveno k nastěhování!

Tento čerstvě zrekonstruovaný, světlý dvoupokojový byt v 1. patře udržovaného bytového domu z roku 1979 nabízí na ploše přibližně 49 m² moderní komfort bydlení. Zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením a celkově harmonickým provedením. Rekonstrukce proběhla v roce 2026 a zahrnovala mimo jiné instalaci nového vlastního plynového etážového vytápění, nových radiátorů a rozvodů topení, nových vodovodních rozvodů, kompletně nové elektroinstalace, nové omítky a výmalbu stěn a stropů, kvalitní vinylovou podlahu v celém bytě, nové interiérové dveře včetně zárubní a kompletní renovaci koupelny.

Světlý obývací pokoj tvoří srdce bytu. Okna a dveře na lodžii propouštějí do místnosti dostatek denního světla a vytvářejí otevřenou a příjemnou atmosféru. Z obývacího pokoje se vstupuje na zastřešenou lodžii orientovanou na západ, která zejména odpoledne a večer nabízí hřejivé světlo a nádhernou atmosféru při západu slunce. Tento venkovní prostor přirozeně rozšiřuje obytnou část a vybízí k odpočinku.

Samostatná kuchyně poskytuje ideální podmínky pro realizaci moderní kuchyňské linky podle vašich představ. Okno zajišťuje denní světlo a příjemné větrání, veškeré přípojky jsou již připraveny.

Klidná ložnice zaujme velkorysým uspořádáním a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel, noční stolky i prostornou šatní skříň. Je ideálním místem pro ničím nerušený odpočinek a klidné noci.

Moderní koupelna s oknem byla kompletně zrekonstruována a je vybavena kvalitními obklady a dlažbou, elegantním sprchovým koutem, novou sanitou a novými bateriemi. Okno zajišťuje dostatek denního světla a přirozené větrání.

K bytu náleží také samostatný sklep s dostatkem úložného prostoru. Vytápění zajišťuje vlastní plynový etážový systém nově instalovaný v roce 2026, takže svou spotřebu můžete regulovat zcela individuálně.

Díky kombinaci moderního vybavení, promyšlené dispozice, centrální polohy a vynikající dopravní dostupnosti je byt vhodný pro jednotlivce, páry i osoby dojíždějící za prací.

Také investoři ocení vysokou poptávku po bydlení v této lokalitě v blízkosti vysokých škol, nemocnice a historického centra, atraktivní možnosti pronájmu i potenciál pro moderní koncept spolubydlení.

Upozornění:

Všechny fotografie zachycují skutečný stav nemovitosti. Nebyly použity žádné digitální efekty ani úpravy obrazu pomocí umělé inteligence.

Byt se nachází v oblíbené východní čtvrti Řezna, v zavedené rezidenční oblasti mezi historickým centrem a Dunajem. Tato lokalita spojuje příjemnou atmosféru bydlení s vynikající dostupností nejdůležitějších míst každodenního života. Kombinace blízkosti centra, přírody a výborné občanské vybavenosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro pracující, studenty i páry.

Občanská vybavenost je vynikající: supermarket v ulici Von-Donle-Straße se nachází přibližně 2 minuty chůze a k pekárně s kavárnou dojdete zhruba za 3 minuty. Lékárny v ulici Adolf-Schmetzer-Straße jsou vzdálené asi 4 minuty jízdy na kole.

Lokalita zároveň nabízí optimální dopravní spojení. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, na hlavní nádraží a do historického centra dojedete na kole za 7 až 8 minut. Dálnice A3 je autem dostupná přibližně za 5 minut, což zajišťuje krátké dojezdové vzdálenosti pro osoby dojíždějící za prací i pro časté cestující. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici přímo v ulici i v okolních ulicích.

Historické centrum s katedrálou, malebnými uličkami, restauracemi a kavárnami je ideální pro příjemné procházky, nákupy nebo kulturní výlety. Park Villapark a nábřeží Dunaje jsou vzdálené přibližně 4 minuty jízdy na kole a nabízejí skvělé možnosti pro odpočinkové procházky, běhání i relaxaci u vody. Také Ostpark s dětským hřištěm leží jen asi 4 minuty jízdy na kole.

Krátké jsou také vzdálenosti důležité pro rodinný život, studium a zaměstnání. Mateřská škola v ulici Straubinger Straße se nachází přibližně 4 minuty chůze, k základní škole Hohes Kreuz dojedete na kole asi za 6 minut. Nemocnice Caritas-Krankenhaus St. Josef je vzdálena zhruba 4 minuty jízdy na kole, Vysoká škola aplikovaných věd OTH Regensburg přibližně 10 minut a univerzita asi 12 minut jízdy na kole. Fakultní nemocnice je autem dostupná přibližně za 10 minut.

Celkově tato lokalita nabízí vyváženou kombinaci bydlení v centru, přírody na břehu Dunaje, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti historického centra – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit pohodlné bydlení s vysokou kvalitou života.

• Nové vlastní plynové etážové vytápění (2026)

• Nová elektroinstalace a nové rozvody vody a topení

• Nově omítnuté a vymalované stěny a stropy

• Kvalitní vinylová podlaha v celém bytě

• Nové interiérové dveře včetně zárubní

• Moderní koupelna s oknem, sprchovým koutem, WC a umyvadlem

• Samostatná kuchyně s oknem a připravenými přípojkami

• Zastřešená lodžie orientovaná na západ s večerním sluncem

• Samostatný sklepní prostor