Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

**JEDEN BYT – TŘI MOŽNOSTI!**

Realizujte své vlastní představy o bydlení nebo si vytvořte atraktivní investiční příležitost!

Tento třípokojový byt určený k rekonstrukci představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí uskutečnit své vlastní představy.

Rádi pro vás zajistíme také rekonstrukci.

Byt již byl kompletně připraven k rekonstrukci.

**TŘI VARIANTY DISPOZICE – VOLBA JE NA VÁS!**

**Varianta 1 – Klasický třípokojový byt**

Stávající dispozice zůstane zachována. Prostorný obývací pokoj, další dva pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a balkon nabízejí klasické uspořádání.

Ideální pro páry, menší rodiny nebo zájemce o vlastní bydlení.

**Varianta 2 – Moderní bydlení s otevřeným obývacím a jídelním prostorem**

Odpovídající změnou dispozice by mohl vzniknout prostorný obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, doplněný moderním kuchyňským ostrůvkem.

Moderní koncepce bydlení se vzdušným otevřeným prostorem a atraktivním centrem domácího života.

**Varianta 3 – Investice s pronájmem formou spolubydlení**

Byt nabízí zajímavé možnosti také investorům.

Úpravou dispozice by mohly vzniknout tři samostatně využitelné ložnice se společnou kuchyní.

Ideální pro případný pronájem studentům, učňům nebo pracujícím.

Uvedené varianty dispozice jsou pouze návrhy možného řešení. Stavební a právní proveditelnost je nutné předem ověřit.

**SOUČASNÝ STAV**

Byt se prodává v nerekonstruovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Původní koberce již byly odstraněny. Všechny místnosti jsou prázdné, vyklizené a uklizené.

Koupelna je vybavena vanou, WC a umyvadlem. Vybavení odpovídá staršímu standardu a nabízí potenciál pro moderní přestavbu.

Kuchyň je rovněž vyklizená a lze ji zařídit podle individuálních představ.

**NOVÁ OKNA JEŠTĚ V ROCE 2026!**

Významnou výhodou je, že všechna okna v bytě budou ještě v průběhu roku 2026 vyměněna. Náklady budou uhrazeny.

Je tak již naplánováno důležité modernizační opatření, které může v budoucnu přispět ke zvýšení komfortu bydlení.

**HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE**

- Třípokojový byt s potenciálem individuálních úprav

- Tři různé varianty dispozice

- Zajímavý pro vlastní bydlení i jako investice

- Balkon

- Kompletně vyklizený

- Staré koberce již odstraněny

- Možnost individuální rekonstrukce

- Potenciál pro otevřený obývací a jídelní prostor

- Možnost pronájmu formou spolubydlení

- Nová okna ještě v roce 2026, již uhrazená prodávajícím

- Byt je neobydlený a ihned volný

**VŠE Z JEDNÉ RUKY – NA PŘÁNÍ VČETNĚ REKONSTRUKCE!**

Chcete si byt upravit podle svých představ, ale nemáte čas organizovat rekonstrukci sami?

Žádný problém!

Na přání vám rádi ještě před koupí připravíme individuální a nezávaznou nabídku rekonstrukce.

Od klasické renovace bytu až po rozsáhlou modernizaci včetně změny dispozice – požadované práce pro vás můžeme naplánovat a realizovat.

Díky tomu si můžete včas udělat představu o celkových nákladech zahrnujících kupní cenu i rekonstrukci.

**Vy rozhodujete o tom, jak má váš budoucí byt vypadat – my vám pomůžeme vaše představy uskutečnit!**

Těšíme se na vaši poptávku a rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Byt se nachází v jižní části města Straubing. Tato lokalita spojuje příjemnou atmosféru k bydlení s vynikající dostupností všech důležitých míst potřebných pro každodenní život. Kombinace blízkosti přírody, rychlého dopravního spojení a dobré občanské vybavenosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Lokalita zároveň nabízí optimální dopravní spojení. Rychle se odtud dostanete na dálnici A3 i na silnice B8 a B20, což zajišťuje krátké dojezdové vzdálenosti pro pendlery a osoby, které často cestují.

Možnosti každodenních nákupů jsou vynikající. Supermarket je vzdálen přibližně 6 minut jízdy na kole a k pekárně dojdete pěšky za 8 minut. Další nákupní možnosti, například obchodní centrum Theresien Center, jsou vzdálené pouhých 5 minut jízdy autem a nabízejí širokou škálu obchodů, služeb a gastronomických podniků.

Také oblíbené centrum města, známé svými půvabnými uličkami, restauracemi a kavárnami, je vzdálené jen přibližně 5 minut jízdy autem nebo 10 minut jízdy na kole. Historické centrum je rovněž snadno a rychle dostupné – ideální pro příjemné procházky, nakupování nebo kulturní výlety.

Okolí nabízí také vynikající infrastrukturu pro rodiny. Dětská hřiště jsou dostupná za pouhé 3 minuty jízdy na kole. Fotbalové hřiště je rovněž vzdáleno jen 3 minuty jízdy na kole. Také cesta do školy je příjemně krátká. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro pohodlné bydlení vhodné pro rodiny.

Ideální pro všechny, kteří chtějí spojit pohodlné bydlení s vysokou kvalitou života.

- Obytná plocha 80 m²

- Parkovací stání v podzemní garáži

- 3 pokoje

- Velká kuchyň

- Balkon orientovaný na jihozápad

- 2. patro s výtahem

- Koupelna s vanou

- Sklepní kóje

Pro více informací nás kontaktujte.