Pronájem bytu 2+kk • 49 m² bez realitkyMarconistr. 33 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Byt se nachází v podkroví dvouapůlpodlažního obytného domu; balkon ani parkovací stání pro osobní automobil nejsou k dispozici.

Šikmina střechy zasahuje pouze do části bytu (kuchyně a sprchového koutu); jinak díky střešním vikýřům nedochází k žádným dalším omezením.

V domě č. 33 se nachází 9 bytů.

K bytu náleží dva sklepní prostory o rozloze přibližně 5,0 m² a 5,2 m².

Klidná lokalita. V městském parku Zuffenhausen působí různé sportovní kluby a lze k němu dojít během několika minut.

V bezprostřední blízkosti se nachází pobočka banky Volksbank. Několik minut chůze od domu se nachází Aldi, prodejna nápojů, fitness centrum a taneční škola.

Přibližně 500 m od domu, v ulici Morsestraße, se nachází nabíjecí stanice pro elektromobily.

Stanice příměstské železnice S-Bahn Neuwirtshaus a Zuffenhausen jsou dostupné během několika minut chůze.

Také dálniční přípojka Zuffenhausen je vzdálena jen několik minut.

Plynové etážové topení (nejnovější kondenzační technologie) je instalováno v půdním prostoru nad bytem, nenarušuje tedy vzhled obytných prostor a díky svému umístění má krátké rozvody a nízké tepelné ztráty.

Údaje v průkazu energetické náročnosti proto neodpovídají skutečnému stavu. Bývalý správce jej bohužel nenechal opravit (v závislosti na intenzitě vytápění dosahovaly náklady předchozích nájemníků přibližně 60 až 70 € měsíčně, bylo však možné dosáhnout i částky 40 €).

Koupelna se sprchou: sprchový kout z pravého skla.

Kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou se 4 varnými zónami (z toho 1 rozšiřitelná zóna pro pekáč), vestavnou troubou se 7 druhy ohřevu, myčkou nádobí, chladničkou a digestoří (bílá skleněná čelní strana, LED osvětlení).

Digitální satelitní přijímací zařízení.

Okna: izolační skla.

Zatemnění: lakované kovové okenice.

Domovní telefon.

Vytápění a ohřev teplé vody v bytě zajišťuje plynové etážové topení instalované v září 2018 (nejnovější kondenzační technologie s regulací podle venkovní teploty).

Poznámka:

Plynové etážové topení je instalováno v půdním prostoru nad bytem, a díky tomu má krátké rozvody a nízké tepelné ztráty. Navíc nenarušuje vzhled obytných prostor.

Údaje v průkazu energetické náročnosti proto neodpovídají skutečnému stavu. Bývalý správce jej bohužel nenechal opravit (v závislosti na intenzitě vytápění dosahovaly náklady předchozích nájemníků přibližně 40 až 50 € měsíčně).

V létě 2019 bylo zrenovováno schodiště.

V rámci této renovace byly instalovány nové vstupní dveře do bytu (3. třída zvukové izolace a odolnosti vůči klimatickým vlivům, podlahové těsnění, tříbodové zamykání, bezpečnostní kování, cylindrická vložka s ochranou proti odvrtání, nouzová a bezpečnostní funkce a technologie proti vyražení).

Na konci roku 2020 / začátkem roku 2021 byly provedeny následující práce:

- kompletní rekonstrukce sprchy a WC (nové obklady stěn a dlažba, nové sanitární vybavení, nové odvětrávání místnosti atd.),

- nová designová vinylová podlaha v chodbě, ložnici, obývacím pokoji, jídelně a kuchyni,

- nové vymalování celého bytu,

- nové bílé interiérové dveře.

Vzhledem ke kompletní rekonstrukci mám zájem o co nejdlouhodobější nájemní vztah.

Vyúčtování provozních nákladů se provádí jednou ročně za kalendářní rok.

Náklady na plyn a elektřinu se hradí přímo dodavateli energií. Měřiče se nacházejí v bytě. Zálohy na tyto energie nejsou zahrnuty v provozních nákladech.

V rámci tzv. „velkého úklidového týdne“ jsou obyvatelé povinni sami uklízet a zametat schodiště, sklepní chodby a prostor před sklepy.

Pro ostatní úklidové práce (v intervalu jednou za 14 dní) a zimní údržbu je zajištěna domovnická služba.

Kauce: 2 970,00 €

Byt je k nastěhování od 1. 1. 2027.

Současná nájemnice se stěhuje ke svému příteli, čímž dochází ke sloučení dvou domácností.

V případě zájmu je ochotna za úplatu přenechat různé předměty. Výši odstupného je nutné dohodnout přímo s nájemnicí.