Pronájem nebytového prostoru • 1600 m² bez realitkySindelfinger Straße 4, , Bádensko-Württembersko

K pronájmu je nabízen dobře vybavený komerční objekt, který v současnosti využívá zavedená pekárenská firma jako výrobní provoz. Vzhledem k tomu, že se firma stěhuje do větších prostor, budou prostory od poloviny roku 2027 předány kompletně vyklizené. Nový nájemce tak může převzít funkční komerční infrastrukturu připravenou k okamžitému využití.

Objekt nabízí vše, co potřebuje výrobní nebo obchodní společnost: velkorysé výrobní a skladovací plochy, samostatné kanceláře i různé prostory pro zaměstnance. Na pozemku jsou rovněž k dispozici vlastní parkovací místa a dobré možnosti pro zásobování.

• Velikost pozemku: cca 3 500 m²

• Celková plocha / podlažní plocha: cca 1 600 m²

• Výrobní, prodejní a vedlejší plochy: cca 1 200 m²

• Zázemí pro zaměstnance včetně chodby: cca 215 m²

• Kancelářské a administrativní plochy: cca 180 m²

• Rok výstavby: 1994, průběžně rozšiřováno a renovováno

Přístavba budovy – 1. etapa: 2010/2011

Přístavba budovy – 2. etapa: 2019/2020

• Možnost bezbariérového vstupu do haly v úrovni terénu

• Samonosná hala bez sloupů s výškou prostoru až 5 m

• Možnost vjezdu do haly po rampě

• Hala s pilovou střechou a střešními světlíky – dostatek denního světla

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 54,74 kWp instalovaná na většině střešní plochy

• Dostatečné přípojky elektřiny (3 × 250 A / 156 kW), vody a plynu

• Plynové ústřední vytápění značky Elco (2016) se zásobníkem teplé vody o objemu cca 3 000 l

• Ve výrobních prostorách je instalován systém přívodu a odvodu vzduchu

• Podlahová krytina: cca 90 % dlažba, cca 10 % PVC/linoleum

• K dispozici je koncepce požární ochrany; opatření odpovídají aktuálním požadavkům

• Pravidelně se provádí každoroční revize elektrických zařízení (E-Check)

Kromě parkovacích míst na pozemku město předběžně přislíbilo možnost pronájmu až 40 dalších parkovacích míst na městských pozemcích.

Kancelářská část byla v minulosti využívána také jako obytné prostory rodiny majitele firmy a v dané době byla k tomuto účelu řádně schválena. Opětovná změna účelu užívání na bydlení je proto v zásadě možná.

• Centrální poloha v průmyslové zóně Aischbach v Tübingenu

→ zavedená lokalita pro výrobu, řemeslnou činnost a služby

• Zastávky městských autobusů v pěší vzdálenosti

→ několik autobusových zastávek v bezprostředním dosahu

→ napojení na síť městské hromadné dopravy TüBus

• Nádraží Tübingen West v pěší vzdálenosti

→ napojení na regionální železniční dopravu

→ dobrá dostupnost pro dojíždějící a zaměstnance

• Dobré napojení na nadregionální dopravní tahy

→ rychlý nájezd automobilem na silnici B27

→ přímé spojení s městy Reutlingen, Rottenburg, Böblingen a Stuttgart

• Blízkost centra města v kombinaci s komerčními plochami

→ vzácná kombinace centrální městské polohy a rozlehlého pozemku

→ ideální podmínky pro logistiku, výrobu, administrativu nebo kombinované využití

• Atraktivní ekonomické prostředí univerzitního města Tübingen

→ blízkost výzkumných institucí, kvalifikovaných pracovníků a inovativních středně velkých podniků

→ perspektivní lokalita ve spádové oblasti metropolitního regionu Stuttgart