Světlý byt 2+1 s balkonem v činžovním domě na Praze 4, v blízkosti metra Vyšehrad.

Celková podlahová plocha bytu je 69m2, k bytu náleží balkon o velikosti 3,2m2 a sklep cca 4m2.

Byt se nachází ve 2NP domu z 30.let 20. stol. nesoucího jméno A. Rašína.

Bytový dům je součástí lokality na pomezí čtvrtí Nusle a Pankrác, známé místním názvem „Na Paloučku“, založené převážně v období stavebního rozkvětu tzv. první republiky. Bytové domy z tohoto období jsou postaveny z kvalitních materiálů (z pálených cihel a železobetonu) a tvoří tradiční urbanismus uzavřených a polouzavřených bloků s příjemnými odstupovými vzdálenostmi a světelnými podmínkami. Dům je prostorově velkoryse řešený a prošel v posledních 10letech kompletní rekonstrukcí, která k opravě původních prvkům přidala současný atraktivní vzhled. Dům byl zateplen a odizolován, byla provedena výměna sklepních kójí, renovace balkónů, výtahu, vstupu do domu se zabezpečením mříží na čip, byly dokončeny kompletní interiérové úpravy společných prostor.

Vchod do domu je z ul. Petra Rezka přes otevřený dvůr s přístupnou zatravněnou, vlastní byt je orientovaný na jih a západ do klidné zelené slunné ulice Žateckých. Tím, že je dům je postaven ve svahu, parapety oken jsou cca 2,5 m nad chodníkem – viz. foto.

Byt má racionální praktickou dispozici. Jednotlivé místnosti jsou nadstandardně prostorné, vzdušnost umocňují 2,9m vysoké stropy. Z chodby s potenciálem vestavby úložných prostor jsou přístupné dvě obytné místnosti, kuchyň/jídelna, koupelna a samostatné WC. Na kuchyň navazuje komora, kde je umístěn kotel a pračka. Rekonstrukcí lze jednoduše dispozičně upravit na 3+kk přenesením kuchyňské linky ke stoupačce za wc – viz. prezenatce

Přestože je byt mimořádně světlý s velkými plastovými okny se stavitelnými žaluziemi, vzhledem k celkové tepelné izolaci domu má velmi nízkou spotřebou el. energie a plynu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, proběhla instalace teplovodního vytápění napojené na kombinovaný kotel s vlastní regulací, nové rozvody elektro a drobné úpravy interiéru. Zachovány zůstaly původní dubové parkety se stromečkovým vzorem a obložkové zárubně s dřevěnými prosklenými křídly. V bytě jsou historicky k dispozici tři samostatné komínové cesty pro kamna na tuhá paliva, které je možno v případě potřeby obnovit.

V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost adekvátní širšímu centru Prahy. Parkování je v rámci modré zóny před domem. Lokalita je dobře dopravně dostupná, stanice metra Vyšehrad je do sedmi minut pěší chůzí. Stanice tramvaje a městského autobusu je vzdálena 300 m.

Byt je způsobilý k přímému nastěhování, vlastnímu bydlení, případně vhodný jako investice s okamžitým výnosem z pronájmu.

Prodej od přímého majitele. Pro více informací: Petra Sladká, rk prosim ne!