Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkySchwanewede Niedersachsen 28790

V tomto nádherném dvojrodinném domě je možné téměř cokoliv: bydlení pro více generací, kombinace bydlení a práce, bydlení a pronájem nebo jiná varianta…

Nemovitost byla postavena v roce 1978 jako masivní stavba. Topení bylo v roce 2023 kompletně obnoveno dle současných platných zákonných požadavků.

Budova se nachází na rohu – s frontou vůči hlavní silnici a zboku k vedlejší ulici, kterou chrání cyprysový živý plot. Z celého zadního prostoru a terasy je nádherný výhled na louky, který je v této obci výjimečný.

Pozemek je kompletně oplocený a kromě dvou samostatných garáží nabízí i dvojité kryté stání (carport). Dvoukřídlá dvorecká brána je, stejně jako garážové sekční vraty, poháněna elektřinou. Obe garáže mají ze zadní strany každý svůj samostatný východ do zahrady.

Hlavní vstup je ze tří stran obklopen zděním budovy a jednou z garáží a je zcela zastřešen (cca 7 m²). Hlavními dveřmi se dostanete do společné chodby, odkud vede schodiště do předsíně horního bytu, zatímco přímo vpředu se nachází vstup do bytu v přízemí.

Popis bytu v přízemí:

Byt v přízemí nevyžaduje žádnou rekonstrukci a je skutečným skvostem jak co do dispozice, tak vybavení. Ze vstupu se dostanete do otevřeného obývacího a jídelního prostoru s kuchyní, a dále do níže položeného koutečku u krbu s dekorativním otevřeným kamenem, který je obklopen zděným lemováním s mramorovým obložením. Kuchyni doplňuje cca 4 m² velká spižírna, oddělená skleněnými posuvnými dveřmi. Široký a otevřený průchod vede do obývacího pokoje, ze kterého velké skleněné posuvné dveře otevírají vstup na přibližně 30 m² velkou, dlažbou obloženou a zastřešenou terasu. Díky celkem třem velkým oknům sahajícím od podlahy ke stropu je celý přední prostor – kde se rovněž nachází hostinská toaleta – vždy krásně prosvětlený. Velká okenní fasáda v jídelně i boční okno v obývacím pokoji jsou vybaveny elektrickými vnitřními rolety s časovým nastavením.

Masivní dřevěnými dveřmi s výřezem ze skla se dostanete do zadní, soukromé obytné části. V ní se nachází technická místnost s východem do zahrady (skleněné dveře), úložná místnost, koupelna se sprchou, vanou a oknem, a tři další pokoje, které jsou v současnosti využívány jako pracovna, ložnice a cvičebna. Z jednoho z pokojů vede nová dvojkřídlá terasová vrata rovněž na terasu. Podlahová plocha podle normy DIN činí 127,75 m². Celý byt v přízemí byl průběžně modernizován a nabízí i v exteriéru řadu komfortních prvků – další detaily viz vybavení.

Popis bytu v patře:

Byt v patře byl vybudován až do cca roku 1981, přičemž se udává podlahová plocha přibližně 105 m². Disponuje kuchyní s velkým střešním oknem, dvěma vnitřními koupelnami – jednou se sprchou a druhou s vanou –, prostorným obývacím pokojem se zimní zahradou, odkud vede závitové schodiště do zahrady. Ze ze dvou dalších větších pokojů má jeden velkou okenní fasádu sahající do podlahy a balkon směřující k vedlejší ulici, zatímco další místnost je orientována k přední části domu. Dva úložné prostory – z nichž jeden byl v minulosti využíván jako malý pokoj – a malá komora dokončují dispozici bytu. Byt v patře byl obýván až do posledních čtyř let a částečně modernizován, ovšem stále vyžaduje určité rekonstrukční úpravy.

Samostatná kotelna se nachází vedle garáží a má ze zahrady vlastní vchod.

Nemovitost se nachází v Schwanewede, v malebné čtvrti Beckedorf, přímo před branami Bremenu a přitom s venkovským kouzlem. Obytné prostředí je považováno za vybrané a je charakterizováno rodinnými i dvojrodinnými domy na zavedených pozemcích. V obci najdete mateřskou školu, základní školu, jezdecký klub a tenisové centrum. Dále zde působí zavedená gastronomie, kde se mohou konat rodinné oslavy, a také známé muzeum kovářství, jež je proslulé i za hranicemi obce. Beckedorfer Feld, na kterém část místní komunity pořádá každoroční velikonoční oheň, zve k pohodovým procházkám. Díky své blízkosti jak k Bremenu, tak k centru Schwanewede, jsou takřka všechny zařízení každodenní potřeby rychle dostupná. Přibližně 2 km daleko se nachází golfový klub Bremer Schweiz, další nákupní možnosti (supermarkety) jsou též vzdálené cca 2 km. Doktorská ambulance, banky, lékárny, fitness centra, obchody se zvířecí výživou či restaurace, například Klinikum Bremen Nord, jsou vzdálené pouhé 2–3 km. Stručně řečeno: zde máte to nejlepší z městského komfortu v příjemném venkovském prostředí.

Vybavení:

– Podlahové vytápění v celém domě

– Glasfaser připojení

– Tepelné čerpadlo nové 2023

– Fotovoltaická elektrárna včetně 10 kW baterie, nové 2023

– Kuchyně v přízemí nová 2018, vybavená vysoce kvalitními pracovními deskami z přírodního kamene a velkou indukční varnou deskou

– Obývací pokoj v přízemí kompletně nově obložený dlažbou a renovovaný v roce 2018 s akustickým stropem, obvodovým designovým osvětlením apod.

– Terasa bytu v přízemí nově obložená dlažbou (2018), velké skleněné zastřešení nové 2021

– Koupelna v přízemí kompletně obnovena v roce 2019, přičemž byla v rámci rekonstrukce kompletně nově obložena dlažbou i zadní chodba

– Technická místnost v přízemí kompletně nově obložená dlažbou a renovovaná v roce 2020

– Studna s čerpadlem pro zavlažování zahrady

– V některých částech zahrady instalovaný zavlažovací systém se sprinklerem

– Zahradní domek a dvě skleníková zařízení (sklo/dřevo)

– Terasa bytu v přízemí orientovaná na jih/západ

– Pozemek kompletně oplocen

– Elektrická dvorecká brána, 2 garáže, dvojitý carport

– Strop pod půdou (přístupný přes střešní okénko z chodby horního bytu) izolován zatepleným celulózovým materiálem (2020)

Aktuální energetický štítek je momentálně ve vyhotovení.

Nemovitost bude pravděpodobně k nastěhování cca uprostřed roku 2025.

Poloha na Bahnhofstraße umožňuje i založení živnosti (smíšená zóna).

Prodej této nemovitosti probíhá soukromě.

Na všech realitních portálech nejsou zveřejněny všechny fotografie, které inzerujeme.

Všechny fotografie naleznete na "ohne-makler.net".