Prodej domu Čtyřpokojový • 1 m² bez realitkyMalé Leváre - Malé Leváre, Bratislavský kraj

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť na kúpu 4-izbového exkluzívneho zrubového rodinného domu, ktorý je postavený iba z najlepších prírodných materiálov. Tento ekologický dom s difúzne otvorenou konštrukciou je ideálny pre všetkých, ktorí túžia po zdravom bývaní v harmónii s prírodou.

video: https://www.youtube.com/shorts/AUCG-WDLXP0

Nízke mesačné náklady na prevádzku nízke (voda, elektrina, plyn, TV) iba 70 EUR

**ZÁKLADNÉ ÚDAJE:**

- **Lokalita:** Malé Leváre, ulica Agátová Alej, okres Malacky

- **Typ stavby:** Zrubový rodinný dom

- **Kolaudácia:** 2017

- **Úžitková plocha domu:** 142 m²

- **Zastavaná plocha:** 124 m²

- **Počet izieb:** 4

- **Veľkosť pozemku:** 477 m²

- **Terasa:** 23,30 m²

- **2x záhradný domček**

-** ohnisko

- **Orientácia:** kuchyňa s obývačkou na západ

- **Energetická náročnosť:** A, teplovodné plynové podlahové kúrenie, 2x klimatizácia s kurením aj chladením

- **Vzdialenosti:** Malacky - 10 km, Bratislava - 40 km

- **Spojenie:** SAD, cesta 1. triedy, ŽSR z obce Veľké Leváre

**DISPOZÍCIA DOMU:**

1. NP (84,25 m²):

- Vstupná chodba

- Technická miestnosť

- Obývacia izba spojená s kuchyňou s výstupom na terasu

- 2 izby

- Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou

2. NP (57,92 m²):

- 1 izba

**POPIS NEHNUTEĽNOSTI:**

- Zrubový samostatne stojaci dom z masívneho dreva

- Sedlová strecha značky LINDAB s 30-ročnou zárukou, izolácia 30 cm, plné debnenie

- Obvodové nosné steny z masívu, sypaný korok ako izolácia

- Vnútorné masívne steny ošetrené prírodnými olejmi

- Hlinené omietky v kúpeľni, spálni a na chodbe

- Bezúdržbové vnútorné steny

- Plastové okná so sieťkami

- Fotovoltaické panely 5,5 kW s možnosťou rozšírenia o 2 kW

- Predpríprava na batériu

- Solárny panel na ohrev TÚV

- Kachle s akumulačným systémom

- Podlahové teplovodné kúrenie a ohrev TÚV zabezpečený aj plynovým kotlom

- 2 klimatizačné jednotky

- Kuchynská pracovná doska z masívu, zabudované spotrebiče (plynový sporák, rúra, umývačka riadu)

Chladnička

- 2 miestna infrasauna.

- Vstavaná skrińa na poschodí

- Dom sa predáva vybavený (nábytok, sauna, chladnička)

- Keramická podlaha v chodbe, kuchyni a kúpeľni

- Masívne podlahy v obývačke a ostatných izbách

- IS: elektrina, plyn, kanalizácia, obecný vodovod z artézskej studne, studňa na pozemku

- 2 parkovacie státia pred domom + ďalšie parkovania možné vedľa plotu

- možnosť internetu Slovanet s wifi routerom, TV - cca 150 kanálov

**OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI:**

- Tiché prostredie v blízkosti lesov (100 m od domu)

- 5 min autom nádherné prírodné rezervácie a lesy pri Rieke Moravam rekreačná oblasť Rudava.