Prodej domu • 179 m² bez realitkyRadvanice - Radvanice u Lipníka nad Bečvou, Olomoucký kraj
Nový
Radvanice - Radvanice u Lipníka nad Bečvou, Olomoucký krajParkování • Sklep 30 m²Cena6 400 000 Kč
Tato nemovitost již od 25 307 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,29 %.
Nabízíme řadový rodinný dům s průjezdem, který prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a je řešen jako dvougenerační (dvojbytový) se dvěma zcela nezávislými vstupy v rámci dvou nadzemních podlaží (celková užitná plocha 179 m²). Menší byt o užitné ploše 78 m² je řešen jako 3+kk, větší byt s užitnou plochou 94 m² je řešen jako 4+1.
Ideální pro 2 cílové skupiny:
A) Pro vícegenerační rodinu (soukromí a prostor):
• Získejte absolutní soukromí: Každá generace má vlastní, zcela oddělenou bytovou jednotku s vlastním kotlem a měřiči energií.
• Okamžité využití: Menší byt 3+kk je připraven k okamžitému nastěhování.
• Finanční stabilita: Můžete bydlet v jednom bytě a čerpat příjem z pronájmu druhého, který je aktuálně pronajat do 03/26, v případě zájmu majitele s možností prodloužení. V případě ukončení nájmu bude byt od 04/26 k nastěhování.
B) Pro chytrého investora (okamžitý výnos):
• Garantovaný příjem: Větší byt 4+1 (94 m²) je pronajatý s platnou nájemní smlouvou do 03/2026 s bezproblémovým nájemcem. Přebíráte tak jistý tok hotovosti od prvního dne.
• Menší byt je připraven k okamžitému pronájmu.
• Vysoká návratnost: Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je 23 – 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5% + průběžné zhodnocení nemovitosti.
Klíčové výhody a rozsah nákladné rekonstrukce:
Dům je celopodsklepený a má nízkou energetickou zátěž - D.
• Technický stav: Kompletní rekonstrukce vnitřních rozvodů (el. měď kromě přízemí většího bytu, voda, odpady plast, plyn, topný systém, hromosvod, revitalizace fasády (silikonový nátěr).
• Izolace a úspory: Nová okna s trojskly, zateplená půda a podlahy nad průjezdem foukanou vatou.
• Vytápění: Dva nezávislé ústřední rozvody, každý napojen na samostatný plynový kotel pro topení a ohřev TUV.
• Oddělené měření: Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody.
• Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do kanalizace
Lokalita a další vybavení:
Klidná lokalita Radvanice u Přerova. Udržovaná mírně svažitá zahrada (439 m²). Parkování je zajištěno před domem. Výborná dopravní dostupnost (cca 5 km od D1, příměstská autobusová doprava), vlak 900 m.
Finální upozornění a kontakt:
• Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
• Na náklady prodávajícího nabízím pomoc s financováním, právním servisem a úschovou
We present a terraced family house with a driveway that has undergone a complete and costly renovation, designed as a two-generation (dual-apartment) property with two completely independent entrances within two above-ground floors (total usable area 179 m²). The smaller apartment, with a usable area of 78 m², is configured as a 3+kk, and the larger apartment with 94 m² of usable area is configured as a 4+1.
Ideal for 2 target groups:
A) For a multi-generational family (privacy and space):
• Enjoy absolute privacy: Each generation has its own completely separate apartment unit with its own boiler and utility meters.
• Immediate move-in: The smaller 3+kk apartment is ready for immediate occupancy.
• Financial stability: You can live in one apartment and receive rental income from the other, which is currently leased until 03/26, with the possibility of an extension if the owner so desires. If the lease ends, the apartment will be available from 04/26.
B) For the smart investor (immediate yield):
• Guaranteed income: The larger 4+1 apartment (94 m²) is leased with a valid rental contract until 03/2026 with a reliable tenant. This means you acquire a steady cash flow from day one.
• The smaller apartment is ready for immediate rental.
• High return: The total potential rental income from both apartments is 23,000 – 25,000 per month excluding service charges and utilities. The total potential annual yield (Gross Rental Yield) is approximately 4.5% plus continuous property appreciation.
Key advantages and scope of the costly renovation:
The house has a full basement and a low energy rating - D.
• Technical condition: Complete renovation of internal installations (electrical wiring – copper, except on the ground floor of the larger apartment, water, waste using plastic pipes, gas, heating system, lightning conductor, façade revitalization with silicone coating).
• Insulation and savings: New triple-glazed windows, insulated attic, and floors above the driveway insulated with blown-in wool.
• Heating: Two independent central heating circuits, each connected to a separate gas boiler for heating and domestic hot water.
• Separate metering: Each apartment has its own sub-meter for electricity, gas, and water.
• The house is connected to the municipal water supply, gas, 220/380 V electricity, and waste is discharged into a septic tank with overflow to the sewer.
Location and additional facilities:
Located in the quiet area of Radvanice near Přerov. Enjoy a well-maintained, slightly sloping garden (439 m²). Parking is available in front of the house. Excellent transport links (approximately 5 km from the D1 motorway, suburban bus service), and the train station is 900 m away.
Final notice and contact:
• Viewings are available by appointment.
• At the seller's expense, I offer assistance with financing, legal services, and escrow.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 12. 10. 2025 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Nevybaveno |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha domu | Řadový |
| Plocha pozemku | 688 m² |
| Cena za jednotku | 35 754 Kč / m2 |
| Stav | Po rekonstrukci |
|---|---|
| Dispozice | Ostatní |
| Číslo inzerátu | 954673 |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Užitná plocha | 179 m² |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 30 m² | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena6 400 000 Kč
Tato nemovitost již od 25 307 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,29 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.