Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující rodinný dům, nacházející se v idylické lokalitě 72461 Albstadt-Tailfingen, ideálně spojuje polohu, rozměry, komfort a potenciál. Prostorná obytná plocha se rozprostírá do sedmi místností, včetně čtyř ložnic, které nabízejí dostatek prostoru pro individuální úpravy. Dům byl postaven z masivního materiálu a průběžně rekonstruován – naposledy bylo provedeno řada modernizací od roku 2000.

Mezi provedené úpravy patří mimo jiné kompletní obnova všech koupelen a oken na straně ulice. Vnější izolace o tloušťce 12 cm z kamenové vlny na fasádě a straně ulice a 10 cm Styroduru na terase zvyšuje energetickou účinnost. Současně byl zvětšen půdorys štítu a obnova fasády byla dokončena. Původní vstupní dveře a skleněná stěna byly nahrazeny moderním izolačním vstupním řešením, které zajistí příjemnou teplotu ve vstupní hale i během zimy.

Kotle byly kompletně vyměněny v roce 2013 a spojené se solárním termickým systémem, který zajišťuje ohřev teplé vody – díky čemuž lze v létě zcela opustit topení na olej. Podkrovní prostor byl izolován vrstvou 10 cm Styroduru a opatřen dřevěnými deskami, nicméně je zatím nevyužitý. Nabízí se zde velký potenciál pro přestavbu a tím i rozšíření obytné plochy.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se dvěma posuvnými dveřmi, který plynule přechází do jídelny – ideální pro společná rodinná jídla. Také v přízemí najdete pracovnu, koupelnu se sprchou, kuchyň, hostinské WC a velkorysý šatník. Okna v přízemí jsou buď dvojitě zasklená plastová, nebo dvojitě zasklená dřevěná s hliníkovým profilem.

V suterénu jsou k dispozici čtyři ložnice a koupelna s denním světlem. Dva praktické úložné prostory a kotelna s odděleným prostorem pro olejovou nádrž poskytují další úložné možnosti. Všechna okna ložnic v suterénu mají velká okna, která nabízejí výhled na terasu a zahradu s nádherným pohledem na lyžařský svah. Je třeba zmínit, že terasové dveře s bezpečnostním zámkem a okna ve dvou místnostech v suterénu byla v roce 2023 obnovena.

Nemovitost se pyšní velkým balkonem a vlastním zahradou, kterou zdobí řada trvalek a růží. Zde si můžete v klidném prostředí užívat čerstvého vzduchu a nádherného výhledu.

Velmi krásná, klidná lokalita uprostřed spousty zeleně, přímo naproti lyžařskému svahu a s množstvím volnočasových aktivit, jako je pěší turistika, horská cyklistika či lyžování, zvyšuje hodnotu nemovitosti. Nemovitost je velmi udržovaná a je k okamžitému nastěhování.

Obývací a jídelna mají parketovou podlahu, předsíň a chodba v patře jsou s žulovou podlahou. Zbytek místností má laminátovou či vinylovou podlahu a dlaždice.