Prodej domu • 362 m² bez realitkyMuenster Nienberge Nordrhein-Westfalen 48161

Tato výjimečná architektonická vila (postavená v letech 2011/2012) se nachází v klidné slepé ulici v akademicky ovlivněném obytném prostředí. Spojuje moderní obytný komfort s vysoce kvalitním vybavením – nemovitost s opravdovým efektem „wow“ v zelené, vyhledávané lokalitě.

Pozemek, obytná plocha a cenové údaje:

Dům byl postaven na dvou spojených parcelách s celkovou plochou cca 1.325 m².

Aktuální hodnota půdy podle BORIS NRW: cca 600 €/m² → hodnota pozemku: 810.000 €

Současné stavební náklady pro luxusní nemovitost: cca 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 €

Celková hodnota dnes: cca 2,98 mil. €

Obytná plocha cca 362 m² je rozdělena na hlavní byt (cca 302 m²) a samostatně přístupný apartmán (cca 60 m²). Prostorné terasy a pečlivě upravená zahrada dokončují celkový dojem.

Přednosti hlavního bytu:

• Otevřená luxusní kuchyně z olivového dřeva a plamenem upraveného žulového kamene

• Prostorný obývací/jídelní prostor s TV salounkem

• 4 ložnice, 2 stylové koupelny (jedna z nich en suite s šatnou)

• 1 pokoj pro hosty a hostinské WC/sprcha

• Technická místnost s dveřmi od podlahy ke stropu

• Všechny ložnice mají přístup na balkon

Wellness a funkčnost v suterénu:

• Fitness místnost s finskou saunou a sprchovým koupelnou

• Technická místnost a dodatečný úložný prostor

Apartmán:

• 2 pokoje, kuchyně s naprosto novou vestavnou kuchyňskou linkou, moderní sprchové koupelny, úložný prostor a chodba – ideální pro hosty, práci z domova nebo pronájem

Vybavení a extra prvky:

• Stropy až do 2,90 m, okna od podlahy ke stropu

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: přírodní břidlice a olejované parkety

• Zakázkové vestavby, knihovna, profesionální kancelářské vybavení

• Design Philippe Starcka a dlaždice Bisazza

• Podlahové vytápění v celém domě i garáži

• Hi-Fi systém značky Revox, BUS systém, alarm

• Žaluzie, promyšlený design osvětlení, sítě proti hmyzu

• Fotovoltaická instalace a systém změkčování vody

• Dvojgaráž s úložným prostorem a pro jízdní kola, elektrické posuvné vraty

• Úplně oplocený pozemek s přístřeškem na volném prostranství

Nacházející se v městské části Münster-Západ, asi šest kilometrů od centra, nabízí Nienberge klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Blízkost dálnice A1 (sjezd Münster-Nord) a spolkové silnice B54 umožňuje rychlý přístup do centra i okolních regionů. Část Häger navíc disponuje zastávkou na trati Münster–Gronau, což ještě více zlepšuje dostupnost veřejné dopravy. Nienberge nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci klidného, zeleného bydlení a dobré dostupnosti centra. Vyspělá infrastruktura, kulturní památky a blízkost přírody činí tuto čtvrť vyhledávaným místem k bydlení pro rodiny i pro ty, kdo hledají klid.

Luxusní vybavení zahrnuje vysoce kvalitní kuchyňské spotřebiče značky Miele, elegantní přírodní kamennou břidlicovou podlahu, mimořádně vysoké dveře (2,80 m), soukromou saunu a řadu dalších exkluzivních detailů.

Závěr:

Dům určený pro ty nejvyšší nároky – perfektně vhodný jako prostorný rodinný dům, řešení pro více generací nebo kombinace bydlení a práce pod jednou střechou.

A co je opravdu důležité: Skutečnou krásu a exkluzivní charakter tohoto domu těžko zachytí fotografie – musíte to zažít na vlastní oči!