Prodej domu • 250 m² bez realitkyAngerberg Tirol 6320

Ein echtes Wohlfühlhaus in traumhafter Lage! Dieses modern und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Mehrfamilienhaus in Angerberg bietet rund 250 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, großzügigen Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der unverbaute, atemberaubende Blick auf die umliegende Naturlandschaft und majestätische Bergwelt wie das Kaisergebirge, die Hohe Salve uvm.

Skutečný dům pro pocit pohody v úchvatné lokalitě! Tento moderně a s velkou péčí o detaily navržený rodinný dům v Angerbergu nabízí přibližně 250 m² obytné plochy a okouzluje svým otevřeným a prostorným pocitem. Srdcem nemovitosti je bezpochyby nezakrytý, dechberoucí výhled na okolní přírodu a majestátní horskou krajinu, jako je například pohoří Kaisergebirge, Hohe Salve a další.

Die Immobilie wurde 2003 umfassend kernsaniert und durch Auf- und Umbauten stilvoll modernisiert. Dabei wurde auf hochwertige Materialien und eine massive Bauweise ebenso geachtet wie auf eine effektive thermische Isolierung.

Nemovitost byla v roce 2003 kompletně zrekonstruována a prostřednictvím přestaveb a úprav stylově zmodernizována. Kladl se přitom důraz na vysoce kvalitní materiály a robustní konstrukci, stejně jako na efektivní tepelnou izolaci.

Wärme und Behaglichkeit schenkt eine zentrale Flüssiggasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Radiatoren, unterstützt von einer thermischen Solaranlage. In der Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Teplo a útulnost zajišťuje centrální kapalný plyn v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory, podporovanými tepelným solárním systémem. V bytech v přízemí a podkroví navíc přispívá ke komfortu krbové kamna.

Desweiteren umfasst die Immobilie ein Gartenhaus, einen großen Carport mit 3 PKW-Stellplätzen + einen Freistellplatz.

Dále nemovitost zahrnuje zahradní domek, velký carport se třemi parkovacími místy pro osobní vozy a jedno volné parkovací místo.

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, naturnahe Ruhe und beeindruckende Aussichten harmonisch miteinander verbindet - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Domov, jenž harmonicky propojuje moderní komfort bydlení, klid v přírodě a ohromující výhledy – ideální pro všechny, kteří hledají něco výjimečného.

Aufteilung der Wohnflächen:

Rozložení obytných ploch:

Erdgeschoß: ca. 92 m² (beinhaltet eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung A mit großer 45-m²-Terrasse und einen Teil der 2-Zimmer-Wohnung B)

Přízemí: cca 92 m² (obsahuje samostatný 2-pokojový byt A s velkou terasou o rozloze 45 m² a část 2-pokojového bytu B)

Obergeschoß: ca. 88 m² (beinhaltet einen Teil der 2-Zimmer-Wohnung B + Balkon und einen Teil der 4-Zimmer-Wohnung C + Balkon)

Patro: cca 88 m² (obsahuje část 2-pokojového bytu B s balkonem a část 4-pokojového bytu C s balkonem)

Dachgeschoß: ca. 91 m² (beinhaltet einen Teil der 4-Zimmer-Wohnung C + 35-m²-Terrasse)

Podkroví: cca 91 m² (obsahuje část 4-pokojového bytu C a terasu o rozloze 35 m²)

Kellergeschoß: ca. 77 m² (beinhaltet Heizraum, Lagerraum, Werkstatt)

Suterén: cca 77 m² (obsahuje topnou místnost, sklad a dílnu)

Aufteilung und Raumprogramm der Wohnungen:

Rozložení a dispozice bytů:

2-Zimmer-Wohnung A Erdgeschoß EG:

2-pokojový byt A – přízemí (EG): Vstup s útulným posezením na západní terase, zařízená kuchyň s jídelním koutem a krbovými kamny, koupelna se sprchou, samostatné WC, pokoj a vstup na velkou terasu (45 m²) orientovanou na jih.

2-Zimmer-Wohnung B Erdgeschoß EG/Obergeschoß OG:

2-pokojový byt B – přízemí (EG) / patro (OG):

Přízemí: prostorný vstup/chodba, pokoj 1, koupelna se sprchou a WC, a dále na chodbě připojení pro pračku;

Patro: zařízená kuchyň, obývací pokoj s přístupem na balkon a do zahrady.

4-Zimmer-Wohnung C Obergeschoß OG/Dachgeschoß DG:

4-pokojový byt C – patro (OG) / podkroví (DG):

Patro: chodba, pokoj 1, pokoj 2, menší koupelna se sprchou, WC;

Podkroví: velký obývací/jídelní prostor s vstupem na jižní terasu, otevřená vestavěná kuchyň, komora, pokoj 3, velká koupelna s vanou, dodatečnou sprchou a WC.

Die Gemeinde Angerberg ist ein sehr sonnig und ruhig gelegener Ort oberhalb von Wörgl im Bezirk Kufstein in Tirol und besticht durch eine faszinierende Bergkulisse.

Obec Angerberg je velmi slunné a klidné místo nad Wörglem v okrese Kufstein v Tyrolsku a vyniká fascinujícím horským prostředím.

Die umliegenden Städte Wörgl (10 km Entfernung) sowie die Grenz- und Bezirkshauptstadt Kufstein (15 km) und die Skiregionen Wilder Kaiser - Brixental sowie Zillertal sind schnell erreichbar.

Okolní města Wörgl (10 km vzdálenost) a rovněž hranice a okresní centrum Kufstein (15 km), stejně jako lyžařské oblasti Wilder Kaiser – Brixental a Zillertal, jsou snadno dostupná.

Die beiden Orte Angerberg und Mariastein bilden zusammen ein zertifiziertes Langlaufzentrum. Es bietet ein rund 60 km langes Loipennetz für Skating und klassische Technik sowie eine beleuchtete Nacht- und Trainingsloipe.

Obě místa, Angerberg a Mariastein, společně tvoří certifikované běžecké středisko. Nabízí přibližně 60 km dlouhou síť běžeckých tratí vhodných pro skating i klasickou techniku, a rovněž disponuje osvětlenou noční a tréninkovou tratí.