Prodej domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vícefázový dům se nachází na svahu pod úrovní silnice. Skládá se celkově z devíti vlastnických bytů, z nichž osm disponuje dvěma či třemi pokoji a velkorysými balkóny nebo terasami. K tomu patří malé jednopokojové apartmá. Devět bytů bylo postaveno v letech 1962 až 1991. Vlastnické byty lze ihned, nebo po volitelných rekonstrukcích (koupelny), prodávat jednotlivě či dále pronajímat.

Objekt postavený v 60. letech je vytápěn novým centrálním olejovým topením z roku 2023. V posledních letech byla postupně vyměněna všechna okna. Některé vnější zdi jsou izolovány dle standardu z přibližně roku 1980. Většina balkónů a teras nabízí krásný výhled do údolí a na hrad Liebenzell.

V současnosti jsou některé byty záměrně volné – pro maximální flexibilitu a optimální možnosti využití. Reálně dosažitelný roční nájemný v nevyhledaném stavu již přináší velmi atraktivní faktor 16,6, resp. kolem 6 % výnosu z kupní ceny. Dokonce i při plném financování vznikne po splacení splátek úvěru znatelný měsíční přebytek. Současně se úvěr průběžně snižuje a očekávané zhodnocení nemovitosti dlouhodobě posiluje vaši finanční budoucnost – ideální základ pro solidní a uvolněné zajištění důchodu.

Nemovitost se nachází v Bad Liebenzell ve vyšších polohách s výhledem na město a hrad Liebenzell. V docházkové vzdálenosti je zastávka autobusové linky 880 a také vlakové nádraží Bad Liebenzell s napojením do Pforzheimu, Calw, Nagoldu a Horbu. V blízkém okolí naleznete mateřskou školu, základní a střední školu. Rovněž jsou zde různá restaurace, pekárny, kavárny, lékaři a supermarkety. Také dva parky a zelené plochy, knihkupectví, posilovna, knihovna a muzeum jsou pěšky velmi dobře dostupné.

Nové centrální olejové topení (Viessmann Brennwert) bylo instalováno v roce 2023.

Během posledních 10 let byla okna postupně kompletně vyměněna za vysoce kvalitní plastová okna značky Schüco. V roce 2025 byla zrekonstruována střešní terasa.

Koupelny mají převážně styl 80. let. Obytné prostory jsou vybavené parketami, laminátem, dlažbou nebo kobercem.

Další modernizační práce, jako např. obnova fasády nebo různé kosmetické úpravy (např. rekonstrukce společných chodeb, koupelen nebo venkovních ploch), jsou možné.

Rádi vám zašleme působivou prezentaci nemovitosti.

Při dotazech prosím uveďte své celé jméno, adresu, telefonní číslo a krátkou informaci o sobě.