Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyInntalstraße 8 Brannenburg Brannenburg Bayern 83098

Předem: Nabízený byt je momentálně spojen jedním prostorem (jedná se o spojení 3-pokojového bytu s 1-pokojovým apartmánem, propojených otvorem ve dveřích) a při prodeji bude opět oddělen (v této variantě jako 3-pokojový byt).

Tento prostorný a námi poprvé užívaný byt se nachází ve 2. patře (včetně výtahu) bytového domu s celkem 13 jednotkami. Dům byl dokončen v létě 2018 a v říjnu nastěhování proběhlo.

Dům je součástí areálu, který byl vyvinut na bývalém kasárenském pozemku podle komplexního konceptu zaměřeného na rodinné a seniorského bydlení a je známý i mimo region pod názvem "Dahoam im Inntal".

K celkovému areálu, ve kterém existuje podílové vlastnictví, patří kromě zelených ploch také dvě prostorná dětská hřiště, centrální prostor pro společenské akce a několik parcel určených k založení malých zeleninových zahrádek.

Prostorný 3-pokojový byt nabízí moderní a otevřený půdorys. Vstupní část vás zavede do otevřené kuchyňsko-jídelny, která plynule přechází do obývacího pokoje. To zajišťuje flexibilní možnosti využití prostoru a příjemný soulad mezi vařením, stolováním a bydlením, což při návštěvách přátel, sousedů i rodiny vytváří vždy velmi příjemnou a harmonickou atmosféru.

Dvě světlé, jižně orientované ložnice a koupelna jsou přístupné chodbou vedoucí z obývacího prostoru. Prostorná koupelna disponuje velkorysou bezprahovou sprchou se silným dešťovým efektem, rohovou vanou pro dvě osoby a toaletou. Navíc je k dispozici samostatná hostinská toaleta.

Průzračný balkon orientovaný na jih nabízí pohled na krásně upravené okolí areálu a také úchvatný výhled na blízké i vzdálené horské panorama až k pohoří Kaisersgebirge a Wendelstein.

K bytu náleží také dobře rozměrněná zdivová sklepní místnost. Dále je k dispozici společná prádelna s vyhrazeným místem pro pračku a sušičku (umístěné nad sebou).

K domu v exteriéru patří dvě samostatná kůlna – jedna určená pro likvidaci odpadu a druhá pro uskladnění jízdních kol.

Pro parkování vozidel jsou k dispozici venkovní parkovací místo a místo v podzemní garáži. Místo v podzemní garáži je vybaveno wallboxem pro nabíjení elektrických vozidel.

Stávající vestavěná kuchyňská linka s troubou, varnou deskou, myčkou nádobí a lednicí může být v případě potřeby odkoupena.

Kupní cena se skládá následovně:

Kupní cena bytu včetně venkovního parkovacího místa: 570 000 €

Kupní cena místa v podzemní garáži: 25 800 €

Celkem: 595 800 €

Idylická obec Brannenburg se nachází v jižní části Bavorska, zasazená do malebné krajiny předalpinského regionu Horní Bavorsko. Tato sympatická obec patří k okresu Rosenheim a leží u úpatí Wendelsteinu, jednoho z nejznámějších vrcholů regionu. Okolí se vyznačuje přírodní idylou, která nabízí jak klid, tak možnosti volnočasových aktivit v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa.

Místní poloha a okolí:

Brannenburg se nachází přibližně 14 km jižně od města Rosenheim, asi 60 km jihovýchodně od Mnichova, přibližně 80 km západně od Salzburgu a cca 90 km severovýchodně od Innsbrucku, takže je zajištěn jak venkovský klid, tak i blízkost městských center. Region je charakterizován lesy, zelenými loukami a působivými Alpami, které lákají k různým venkovním aktivitám, jako jsou turistika, cyklistika a zimní sporty. Obzvláště nedaleký Wendelstein (1 838 m) je oblíbeným cílem turistů, a díky lanovce Wendelsteinbahn, jejíž spodní stanice se nachází přímo v obci, a vyhlídkové terase nabízí jedinečný panoramatický výhled na okolí a Alpy.

Wendelstein: Horské souvrší s nádherným výhledem, dostupné lanovkou Wendelsteinbahn. Nachází se zde horská restaurace, observatoř a četné turistické stezky.

Chiemsee: Nejznámější bavorská jezera, dosažitelná za cca 35 km, nabízejí řadu volnočasových aktivit.

Možnosti koupání v okolí: Veřejný bazén Nussdorf (cca 5 km), přírodní veřejný bazén Neubeuern (cca 7 km), veřejný bazén Flintsbach (cca 2 km), veřejný bazén Großholzhausen (cca 5 km).

Turistika a cyklistika: Kolem Brannenburgu se rozprostírá rozsáhlá síť turistických a cyklistických tras, které potěší srdce každého milovníka přírody.

Kultura a historie: V Brannenburgu se nachází umělecká kolonie, která již hostila řadu známých umělců.

Dopravní spojení a místní občanská vybavenost:

Autem:

Brannenburg je výborně dopravně spojen. Státní silnice B15 prochází přímo obcí a umožňuje rychlé spojení směrem k Rosenheimu i Kufsteinu. Díky dálnici A93, která protéká údolím Inntal a je vzdálena cca 3 km, je dopravní zatížení v obci relativně nízké. Dálnice A8 je rovněž rychle dostupná, což umožňuje rychlý přístup jak do centra Mnichova, tak i do alpinských oblastí. Cesta do Rosenheimu trvá přibližně 15 minut a do Mnichova kolem 40 minut.

Veřejnou dopravou:

Brannenburg je dobře napojen na veřejnou dopravu. Obec má vlastní vlakové nádraží na trase Rosenheim–Kiefersfelden, které umožňuje přímá vlaková spojení jak do okolí, tak do Mnichova. Přímá vlaková cesta na hlavní nádraží v Mnichově trvá cca 45 minut.

Občanská vybavenost:

Město Brannenburg nabízí dobré možnosti místní občanské vybavenosti. Supermarkety Edeka (včetně odděleného nápojového trhu) a Netto jsou dosažitelné pěšky za cca 5 minut. Kromě toho zde naleznete obchody s obuví, sportovní i módní obchody, další potravinový obchod (Penny) a další nápojový obchod. V obci je kromě několika praktických lékařů také k dispozici specialisté, jako jsou dermatolog, pediatr, gynekolog, ortoped, urolog a další.

Závěr:

Nemovitost se nachází v obzvláště vyhledávané lokalitě, která osloví jak milovníky přírody, tak i dojíždějící. Klidné, idylické prostředí a blízkost Mnichova činí z Brannenburgu atraktivní místo k bydlení pro rodiny, profesionály a všechny, kteří chtějí mít to nejlepší z obou světů – klidné, přírodní prostředí a vynikající dopravní spojení.

Byt je vytápěn podlahovým topením. Tepelná energie je zajišťována na základě smlouvy o dodávce tepla prostřednictvím dálkového vytápění.

Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitními parketami z masivního dřeva (dub) a podlahy v koupelně, na toaletě a v kuchyni jsou pokryty dlažbou. Ve sprše byla na podlaze a v některých částech stěn položena mozaika z dlaždic laděných k podlaze.

Ve všech obytných prostorech a v chodbě jsou umístěny LAN zásuvky, které jsou centrálně propojené v rozvodné skříni. Pro připojení k internetu jsou k dispozici jak kabelové, tak optické (vláknové) připojení.

Televizní program lze přijímat přes kabelové připojení i prostřednictvím stávající satelitní antény.