Prodej domu 6+1 • 251 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vstupte a cíťte se jako doma:

Tento stylový, moderní rodinný dům s nejvyšší energetickou účinností + fotovoltaickým systémem zaujme moderní architekturou, prosvětlenými a prostornými obytnými prostory s luxusním vybavením a snovou polohou na okraji polí, obklopený klidem a přírodou.

Jako nejvýše položený pozemek v klidné osadě si zde užijete nepřekonatelný dálkový výhled na nádherné západy slunce z galerie, z terasy o rozloze 60 m² nebo z obývacího pokoje se skleněnými stěnami.

Je ideální pro rodiny, přírodovědce, osoby pracující z domova a ty, kteří chtějí uniknout hluku a stresu velkoměsta, aniž by se museli vzdát exkluzivního komfortu moderního a udržitelného bydlení.

Krátké video o domě najdete také na YouTube! Zadejte následující odkaz do vyhledávače:

https://youtu.be/X3HTckHYbbY

Dům se nachází v klidné, rodinné obytné čtvrti v kopcovité oblasti s úchvatným výhledem uprostřed „okouzlujícího údolí Tauber“, které je oblíbenou destinací pro cyklisty a turisty.

Ve městě a v okolních obcích jsou k dispozici četné nabídky péče a vzdělávání:

• Obecná mateřská škola, další školky v bezprostřední blízkosti, vzdělávací centrum se základní a střední školou + odpolední program, městská knihovna s VHS, hudební škola a také setkávací místo pro děti a mládež včetně prázdninových programů.

• Pokročilé školy (dvě všeobecně vzdělávací gymnázia a jedna obchodní škola s gymnáziem obchodně-technického směru, odborná škola a střední odborná škola) jsou dostupné do 15 resp. 21 km autobusem a vlakem.

V místě najdete supermarkety, lékárnu, dva praktické lékaře (rodinné lékaře), zubaře, oftalmoložku a další.

Skvělé prostředí pro rodiny i pracující, kteří kladou důraz na kvalitu života a klid.

Vybavení – styl, prostor a komfort bydlení!

Tento dům spojuje jasnou architekturu, světlo, komfort a udržitelnost na nejvyšší úrovni.

Prostorný obývací a jídelní sál s otevřenou, na míru vyrobenou truhlářskou kuchyní a ostrovem vybaveným špičkovými značkovými spotřebiči, doplněný o druhou kuchyň za hlavní částí, tvoří srdce domu.

Velké sedací okno propojuje kuchyni s jídelnou.

Rozsáhlé okenní plochy nabízejí výhled na pole a přírodu a vytvářejí tak jedinečnou atmosféru bydlení.

Více než 60 m² velká terasa s odolnými WPC deskami rozšiřuje obytný prostor do exteriéru prostřednictvím velkých, bezprahových zvedacích posuvných prvků – ideální pro slunečné dny, stylové večery a relaxační chvilky s výhledem na nádherné západy slunce v naprostém klidu.

Okna lze zastínit elektrickými žaluziemi s ovládáním přes Somfy řízení/aplikaci. Některá okna mají také rolety pro úplné zatemnění. Všechna otevíratelná okna jsou vybavena hmyzími sítěmi od MHZ, což umožňuje, aby se obytný prostor plynule rozšiřoval a vnitřní prostor se spojoval s exteriérem.

V horním patře vás čeká prostorná ložnice s přilehlou, na míru vyrobenou šatnou a luxusní hlavní koupelna, obložená dlaždicemi s velmi nenáročnou a elegantní dřevěnou podlahou a moderním, velkoformátovým betonovým vzhledem. Koupelna je vybavena přístupnou sprchou, vanou, bidetem, urinárem a úložným prostorem pro toaletu. Jako praktický detail vede prádelní skluzavka z koupelny do technické místnosti v suterénu.

Světlá galerie s panoramatickým výhledem skrze až k podlaze sahající skleněné fasády na jih a jihozápad může sloužit například jako čtecí kout, ateliér nebo další pokoj.

V horním patře je dále ještě jeden dětský pokoj/kancelář.

Přízemí i horní patro mají každé video interkom.

V suterénu se dům otevírá vstupní halou s prostornou šatnou a přímým, moderním schodištěm vedoucím do přízemí, kde jsou schodišťové stupně z lakovaného dubu.

Velká, světlá místnost (ideálně i kancelář) a prostorné, denním světlem zalité fitness studio o ploše 34 m² spolu s vlastní koupelnou se sprchou již tvoří kompletní obytnou jednotku – ideální jako prostor pro hosty, wellness nebo práci. Při drobných úpravách je možné využít tuto část i jako samostatný byt.

Technicky dům přesvědčuje nejmodernějším vybavením:

• Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění s individuálním řízením jednotlivých místností;

• Fotovoltaický systém (10 kWp) + 7,5 kWh akumulátor a samostatné nouzové napájení;

• Moderní bydlení budoucnosti s extrémně nízkými provozními náklady (téměř soběstačný) a nejvyšším komfortem;

• Ventilační systém s rekuperací tepla (energetický štítek byl vystaven před instalací);

• Optické připojení (vláknová technologie) bude přidáno v nejbližší době;

• Odvápňovací zařízení (méně vodního kamene, méně úklidu, ochrana spotřebičů);

• Kuchyňský ostrov + filtr pod pracovní deskou, extra vodní vývod – už žádné tahání vodních bedniček;

• Důmyslně promyšlené světelné schéma a extra množství zásuvek.

Celý dům je vybaven tzv. „podlahou v přírodním designu“ (s výjimkou koupelen): S inovativním profilováním hran (dřevěný vzhled Oak) je mimoděk robustní, nenáročná na údržbu, odolná vůči vodě a zdravá pro bydlení – ideální pro rodiny, domácí mazlíčky a stylové bydlení.

Dům je obklopen již vyzrálou, nenáročnou zahradou + malou užitkovou zahrádkou.

Velká dešťová cisterenka s čerpadlem v dvoře zajišťuje potřebné zavlažování.

Kvalitní zahradní chata od Biohort poskytuje další úložný prostor.

Prostorná příjezdová cesta vede k dvojgaráži s extra silným elektrickým připojením (vlevo) a wallboxem (vpravo) a k velkému carportu – nikdy více nedojde k nedostatku parkovacích míst.

Jelikož byl dům obýván jen krátce a převážně jedním vlastníkem, je jako nový a připraven k nastěhování bez velkých úprav. Moderní, nadčasový vestavěný nábytek, designerské lampy… mnoho je zahrnuto v ceně.