Prodej domu • 406 m² bez realitky, Porýní-Falc

In klidné lokalitě na okraji obce s výhledem do Heilberscheidu vás očekává tento upravený rodinný dům se třemi komfortními, oddělenými obytnými jednotkami a širokými možnostmi využití.

Ať už pro vlastní bydlení, částečný pronájem nebo jako výnosná investice – tento objekt nabízí dokonalý základ pro dlouhodobé plánování bydlení či investování.

Jako dům pro více generací, nebo jako bydlení pro rodinu spojené s obchodními, kancelářskými či ordinacemi prostory.

• Celková obytná plocha: cca 406 m²

• Plocha pozemku: cca 799 m²

• Počet obytných jednotek: 3

• Celkový počet pokojů: 13 / celkový počet kuchyní: 3 / celkový počet koupelen: 3

• Vytápění: centrální olejové topení

• Rok výstavby: 1976

Popis jednotlivých bytů:

Přízemní byt (146 m²):

146 m², 4 pokoje, kuchyň, koupelna (sprcha a vana), toaletní kout pro hosty, komora, 60 m² obepínající terasy se stříškovou krytinou, 3 pokoje s přímým vstupem na terasu a do zahrady.

Byt v prvním patře (158 m²):

158 m², 5 pokojů, kuchyň, koupelna (dvojité umyvadlo, sprcha, vana), toaletní kout pro hosty, jižní terasa, obepínající balkon s výhledem. Obývací pokoj disponuje 6 metry vysokou stěnou se skleněnou fasádou, která nabízí výhled a vstup na balkon. Kancelář/jídelna má okna až ke stropu s přístupem na terasu.

Byt v podkroví (102 m²):

102 m², 4 pokoje, koupelna, balkon, lodžie s výhledem do zeleného údolí Gelbach, komory a půda, kterou lze využít jako skladový prostor.

Heilberscheid se nachází uprostřed malebné krajiny Westerwaldu a nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a velmi dobrého spojení s ICE, dálnicí A3 a hospodářskými centry.

Nemovitost je situována v nenarušitelné okrajové lokalitě vyspělé, klidné obytné čtvrti.

Oblast i nemovitost jsou velmi dobře dostupné. Dálnice A3 je dosažitelná do 5 minut, což zajišťuje rychlé spojení do okolních měst jako Frankfurt, Wiesbaden či Kolín nad Rýnem.

Z Heilberscheidu se dostanete na ICE nádraží Montabaur během 10 minut jízdy a na ICE nádraží Limburg během 15 minut. Do Frankfurtu se autem dostanete za 60 minut. Díky přímému spojení ICE jste v dojezdu do Kolína, Wiesbadenu a na letiště Frankfurt Main za méně než 30 minut.

Pouze 5 minut chůze vás dovedou ke školce v obci.

Základní škola a střední školy jsou ve vzdálené sousední obci Nentershausen (4 km), která je dobře dostupná školním autobusem.

Běžné nákupní možnosti, lékaři a lékárna jsou rovněž dostupné ve 5 minutách jízdy v sousední obci s dobrými parkovacími možnostmi a bez semaforů.

Výbavové přednosti:

• Promyšlené, prostorné dispozice a rozdělení místností

• Ve všech 3 bytech velká okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla a výhled do zeleně

• Všechny 3 byty jsou vybaveny moderními koupelnami

• V každém bytě jsou nová okna, nové podlahy a nové stropy

• Stropy s integrovaným osvětlením

• Terasy a balkony se správnou orientací, převážně se stříškou

• Velmi udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek

• Prostorná dvojdveřová garáž, která je momentálně využívána jako dílna

• Parkovací místa přímo u domu

• Glasfaser je již instalován v domě a bude připojen během roku 2025

Využití je možné jako dům pro více generací, nebo pokud budete bydlet v jedné jednotce a zbývající 2 byty pronajímáte.

Pro živnostníky je dům rovněž velmi vhodný pro uspořádání kancelářských prostor nebo ordinace v ostatních dvou bytech.

Portály uvádějí, že průměrná cena pronájmu moderních bytů v Heilberscheidu se pohybuje mezi 7,50 € až 8,30 € za m².

Po prodeji se budeme moci brzy odstěhovat. Největší byt ve zvýšeném přízemí se uvolní.