Prodej bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyÖsterreich Salzburg Salzburg 5020

Bez provize / soukromý prodej

Penthouse vyšší třídy – prostor, styl a nesrovnatelná výhodná cenová struktura

Další podrobnosti, kontaktní údaje a další informace naleznete na našich webových stránkách:

https://ixweb.at/traumwohnung/

Tel.: +43 670 40 88 99 4

E-mail: penthouse.stadt.salzburg@ixweb.at

Absolutní vrchol: senzační top cena plus až 6 % úspora na nákladech spojených s koupí.

Využijte mimořádně výhodnou příležitost ke koupi, jakou u špičkových nemovitostí jen zřídka najdete.

Toto výjimečné penthouse spojuje luxus, volnost a investici, která se v téhle podobě jen tak nevidí. Na více než 300 m² celkové plochy se rozprostírá obytný zážitek, jenž překoná i ta nejnáročnější očekávání. Ohromující střešní terasa o rozloze 143 m² s orientací na jih, jihovýchod a jihozápad nabízí útočiště mezi nebem a panoramou Alp – s patio lounge, pečlivě zajištěnou zelení, solárním zavlažováním a stylovým osvětlením.

Dvě parkovací místa v podzemní garáži a až pět parkovacích míst pro hosty přímo u budovy podtrhují velkorysost této nabídky. Flexibilní dispozice dělá penthouse ideálním jak pro rodiny, páry a jednotlivce, tak i jako reprezentativní prostory pro ordinaci, kancelář nebo moderní podnikání.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• Obytná plocha: cca 130 m² / využitná plocha: přes 300 m²

• XXL terasa se zahradou: cca 144 m² (orientace jih/jihovýchod/jihozápad)

• Pokoje: 3 + 2 podesty

• Koupelny: 2

• WC: 2

• Podzemní garáž: 2 parkovací místa (cca 30 m²)

• Parkovací místa pro návštěvy: 3 a více

• Lokalita: 5020 Salzburg (Liefering II)

• Suterén: cca 10 m² (topený, s oknem a elektřinou)

• Výška místností: až 4 metry

• Stavební provedení: masivní

• Vybavení: vysoce kvalitní, částečně zařízené

• Topení: podlahové vytápění

• Podlahy: dlaždice, parkety, přírodní kámen

• Okna: plastová, bílá, se žaluziemi

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

• Obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní: cca 51 m²

• Ložnice 1 (rodičovská): cca 26,85 m² včetně šatní skříně & kanceláře, podesta cca 5 m²

• Koupelna 1: cca 11 m², vířivková vana (XXL), dvojitá umyvadla (Jado), panoramatický výhled

• Ložnice 2: cca 12,3 m² (knihovna/dětská/hostinská), podesta cca 5 m²

• Koupelna 2: cca 3,4 m² se sprchou a toaletou

• Hostinské WC: cca 2,5 m² s oknem

• Chodba: cca 12,4 m²

• Skladová místnost/prádelna: cca 4,55 m² s oknem a přípojkou pro pračku

• Plocha u vstupního schodiště: cca 6 m² se 2 okny

DALŠÍ VÝHODY

• Topená místnost pro kola v domě

• Přístřešek pro kola ve venkovním prostoru

• Společná prádelna v suterénu

• Dětské hřiště s houpačkami přímo u domu

• Bonus v rámci vybavení (podrobnosti v popisu)

VÝJIMEČNOSTI TERASY

XXL střešní terasa se rozprostírá na cca 144 m² a nabízí několik zón pro maximální relaxaci. Je dokonale orientovaná na jih, jihovýchod a jihozápad a zve k opalování, venkovnímu stolování nebo pohodovým večerům v lounge. Terasa je pečlivě upravena s věčně zelenými rostlinami, květinami, trávníkem, patio lounge, venkovním osvětlením, zásuvkami, skleněným krytím a automatickým zavlažovacím systémem Gardena.

Všechny místnosti mají přímý přístup na terasu, takže si můžete užít venkovní prostor od jihovýchodní až po jihozápadní stranu.

Střešní terasa o rozloze cca 144 m² je naprosto výjimečná:

• Jihovýchodní zóna: ranní výhled na Gaisberg a Maria Plain

• Jihozápadní zóna: ideální pro večeře nebo párty

• Individuálně navržená střešní zahrada s věčně zelenými stromy, bylinkami, keři a trvalkami

• Technika: noční osvětlení, zásuvky, zavlažovací systém

• Elektrické rolety s dálkovým ovládáním v ostatních místnostech

• Terasa s částečným skleněným krytím

• Elektrická venkovní sluneční clon

• Tři propojené zóny s volným výhledem na jihovýchod a jihozápad

Zažijte dokonalou symbiózu klidné přírodní scenérie, městské blízkosti a exkluzivní kvality bydlení v idylické salzburské čtvrti Liefering. Jen pár minut chůze odděluje tento penthouse od rekreační oblasti kolem Salzachsee – ráj pro procházky, jogging, vodní sporty nebo poklidné chvíle s rodinou.

Lokalita zaujme městským komfortem, vynikající infrastrukturou a skvělým dopravním spojením: letiště a historické staré město jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro ty, kdo si cení kultury, mobility a kvality života na nejvyšší úrovni.

Dostupnost je výjimečná: veřejná doprava, ryze vybudovaná síť cyklostezek a dvě přípojné dálnice jsou dosažitelné během přibližně pěti minut. Salzburské letiště je vzdáleno jen cca deset minut – ideální pro časté cestovatele či mezinárodní hosty. Také slavné salzburské staré město s historickou architekturou, kulturou, gastronomií a bohatou nabídkou obchodů je dosažitelné během několika minut.

Pro rodiny je to obzvlášť výhodné: mateřská škola, základní škola, lékaři, supermarkety, banky a veřejná doprava jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Nemovitost se nachází v nejvyšším patře architektonicky náročné budovy, která obsahuje pouze sedm obytných jednotek, a to na konci klidné slepé uličky. Kombinace soukromí, stylového okolí a absolutního ticha vytváří obytné prostředí, jaké se jen tak nevidí.

ENERGIE A TOPENÍ

• HWB (kWh/m²/rok): 34

• Energetická třída HWB: B

• fGEE: 0,65

• Energetická třída fGEE: A+

• Tepelná ztráta (HWB) A+: 30,00 kWh/(m²·rok)

• Typ domu: nízkoenergetický dům

• Zdroj energie: pelety, solární energie

• Typ vytápění: podlahové vytápění

PROVOZNÍ NÁKLADY / PRŮBĚŽNÉ NÁKLADY & REZERVY

Současné běžné náklady pro byt a 2 parkovací místa v podzemní garáži: € 623,17

Byt:

• Rezervy obecně (0 % DPH): € 122,43

• Provozní náklady (bez 10 % DPH): € 243,21

• Provozní náklady na topení (bez 20 % DPH): € 81,14

• Provozní náklady na vodu (bez 10 % DPH): € 94,87

• Celkem včetně DPH: € 591,69

Za každé místo v podzemní garáži:

• Rezervy obecně (0 % DPH): € 4,65

• Provozní náklady (bez 10 % DPH): € 9,24

• Celkem včetně DPH za parkovací místo: € 15,74