Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyNuselská, Praha - Michle
Nový
Nuselská, Praha - MichleSklep 2,5 m²Cena4 290 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Jako přímý vlastník nabízím k prodeji jednotku (dříve užívanou jako kancelář) v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 45,5m2 dle prohlášení vlastníka na adrese Nuselská 731/90, Praha 4 – Michle. Jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží cihlového činžovního domu s okny orientovanými do ulice vnitrobloku domu. Vzhledem k poměrně velkým oknům v každé místnosti je jednotka dostatečně světlá a je zde dostatečný přísun denního světla pro každodenní žití.
Jedná se o velmi zajímavou investiční nabídku prodeje nemovitosti za necelých 95.000,-Kč / m2 ve velmi dobré a žádané lokalitě na Praze 4, kde je průměrná cena nemovitostí podobné velikosti a stavu výrazně vyšší.
Jednotka je před kompletní rekonstrukcí a tak je velká výhoda si udělat rekonstrukci dle vlastních představ. Byly provedeny bourací práce starých podlah, omítek, obkladů a kuchyňské linky a následného vyklizení, aby se mohlo začít s kompletní rekonstrukcí. V jednotce je funkční elektřina a je do ní zaveden plyn (momentálně je odpojený plynoměr). Okna jsou již plastová a ve velmi dobrém stavu.
K jednotce také náleží zrekonstruovaná sklepní kóje v prvním podzemním podlaží domu o výměře cca 2,5m2.
Dispozičně se jednotka skládá ze dvou neprůchozích pokojů, prostorné vstupní chodby, která je propojena s kuchyňským koutem a samostatné koupelny, v které se počítá s novým sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem.
Samotný činžovní dům je jinak v solidním udržovaném stavu a je zde funkční společenství vlastníků jednotek.
Lokalita, v které se tato jednotka nachází se vyznačuje nejen skvělou dostupností do centra města, ale také bohatým kulturním a společenským životem. V blízkosti se nachází malebný park Folimanka, ideální pro relaxaci a procházky, a také řada restaurací, café a obchodů, které nabízejí široké spektrum gastronomických zážitků. Lokalita je oblíbená zejména díky svému klidnému prostředí a blízkosti k veřejné dopravě, což zajišťuje pohodlné spojení s ostatními částmi Prahy. Tato oblast je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci městského života a přírody. Milovníci přírody ocení blízkost parku Pod Korábem, Proseckých skal či kouzelných procházek podél Vltavského nábřeží.
Tato jednotka je ideální volbou pro jednotlivce, páry, rodiny ale i investory, kteří hledají bydlení s výbornou dostupností a vybavením.
Jednotku je samozřejmě možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám mohu pomoci.
Below is the English translation of the text:
As the direct owner, I am offering for sale a unit (previously used as an office) in personal ownership with a 2+1 layout and a floor area of 45.5 m², according to the owner’s declaration, located at Nuselská 731/90, Prague 4 – Michle. The unit is situated on the first above-ground floor of a brick tenement building with windows facing the street of the inner courtyard. Due to rather large windows in every room, the unit is quite bright with ample natural light for everyday living.
This is a very attractive investment opportunity, with the property being offered at just under CZK 95,000 per m² in a highly desirable location in Prague 4, where the average price for properties of similar size and condition is significantly higher.
The unit is offered prior to a complete reconstruction, which is a great advantage as you have the opportunity to renovate it according to your own vision. Demolition work has been carried out to remove the old flooring, plaster, cladding, and kitchen unit, and the space has subsequently been cleared to begin the complete renovation. The unit has functional electricity, and gas is installed (the gas meter is currently disconnected). The windows are already made of plastic and are in very good condition.
Additionally, the unit includes a renovated cellar storage room on the first basement level of the building, with an area of approximately 2.5 m².
The layout of the unit consists of two separate rooms, a spacious entrance hallway that connects with the kitchenette, and a separate bathroom, which is planned to feature a new shower cabin, toilet, and washbasin.
The tenement building is in solid, well-maintained condition and includes an active community of owners.
The area in which this unit is located offers not only excellent access to the city center, but also a rich cultural and social life. In the vicinity, you will find the picturesque Folimanka Park, ideal for relaxation and walks, along with several restaurants, cafés, and shops offering a wide range of gastronomic experiences. The location is especially popular due to its peaceful environment and proximity to public transportation, ensuring convenient connections with other parts of Prague. This area is an ideal choice for those seeking a blend of urban living and nature. Nature enthusiasts will appreciate the proximity of Pod Korábem Park, Prosecké Rocks, and the charming walks along the Vltava embankment.
This unit is an excellent choice for individuals, couples, families, as well as investors looking for accommodation with excellent accessibility and amenities.
Of course, the unit can be financed with a mortgage loan, and I am happy to assist you with that.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 12. 12. 2025 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Nevybaveno |
| Číslo inzerátu | 972975 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 46 m² |
| Cena za jednotku | 93 261 Kč / m2 |
| Stav | Špatný |
|---|---|
| Dispozice | 2+1 |
| Podlaží | 1. podlaží z 6 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 2,5 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena4 290 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Prodej bytusídl. Hůrka, Kralupy nad Vltavou - Kralupy nad Vltavou, Středočeský kraj- 2+kk
- 39 m²
4 550 000 Kč
Prodej bytuKamenný Přívoz - Kamenný Přívoz, Středočeský kraj- 2+1
- 58 m²
4 482 000 Kč4 632 000 Kč
Ušetříte 150 000 Kč
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.