Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyPrießnitzgasse 6 Mödling Mödling Niederösterreich 2340

K prodeji je tichý 3+kk byt s loggií (jižní strana) v blízkosti vídeňského lesa (údolí Prießnitz) a HTL Mödling, ideální mimo jiné pro rodiny, páry nebo spolubydlící komunitu (WG).

Tento světlý a dobře rozložený byt o rozloze 72,15 m² v prvním patře v ulici Prießnitzgasse vyniká svou klidnou polohou u paty Eichkogelu a ideálním uspořádáním a moderním vybavením koupelny a WC. Prostorná loggia o rozloze 9,21 m² orientovaná na jih zve ke odpočinku a poskytuje dodatečný obytný prostor venku.

Na celkových 81,11 m² obytné plochy lze byt skvěle bydlet jako single, pár, rodina nebo spolubydlící komunita, neboť všechna místnosti jsou centrálně přístupná, WC, koupelna a kuchyň jsou oddělené a je k dispozici sklepní kóje.

Komfortní ústřední topení zajišťuje byt teplou vodou a teplem ve všech místnostech.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zvláštní přednosti:

• Vhodný pro WG & rodiny

• Volný prostor – loggia orientovaná na jih

• 2 sluneční místnosti se směrem na jih

• Suchá sklepní kóje

• Nová okna s vnitřními žaluziemi (trojitá tepelná a zvuková izolace)

• Blízkost lesa: ideální pro procházky, túry a cyklovýlety k Anninger, Hinterbrühl apod.

• Optimální infrastruktura: supermarket, lékař, lékárna, mateřská škola, školy, HTL, autobus, gastronomie

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

K dispozici: ihned nebo po domluvě

Byt se prodává bez provize. Neúčtuje se žádný poplatek realitní kanceláři.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Měsíční náklady (včetně DPH) jsou rozděleny následovně:

Provozní náklady 213,38 €

Předplatné za topení: 42,05 €

Předplatné za teplou vodu: 31,78 €

Údržba/rezerva: 102,60 €

Celkové náklady za měsíc včetně DPH: 389,81 €

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Výbava, popis lokality, další informace viz níže

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt se nachází u paty Eichkogelu – v ulici Prießnitzgasse 6, 2340 Mödling – v bezprostřední blízkosti HTL Mödling a těží z jedinečné kombinace blízkosti města (Mödling, Baden, Vídeň) a rozsáhlých možnosti rekreace ve vídeňském lese. Čerstvý lesní vzduch a přitom všechny městské vymoženosti v dosahu. Lokalita spojuje komfort města s výhodami relaxace v přírodě – vídeňský les je prakticky hned za dveřmi a zve na vycházky na Anninger, přes Eichkogel, k Husarentempelu, do Hinterbrühl nebo do Gumpoldskirchenu.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy. Doprava veřejnou dopravou je optimální: autobusová zastávka je vzdálena pouhých 75 metrů, vlakové nádraží asi 1,7 kilometru a nejbližší příjezd k dálnici je přibližně 3,75 kilometru daleko. Po Weinberg-Panorama-Straße jsou snadno dosažitelné vinné a kulturní lokality Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden apod.

Veřejná parkovací místa jsou přímo v okolí na ulici.

Různá volnočasová zařízení, jako jsou lesní hřiště, psí zóny, biotopy, heuriger, restaurace apod., jsou dosažitelná pěšky.

Infrastruktura pro každodenní potřeby a vzdělávací instituce:

Obecná škola 950 m, mateřská škola 950 m, HTL škola 500 m, supermarket 550 m, lékárna 900 m, bankomat 450 m

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. patro

Centrální předpokoj

3 světlé místnosti, každá přístupná samostatně

Jižní loggia

Kuchyň, koupelna, toaleta odděleně

Suchá sklepní kóje

Ústřední topení a radiátory ve všech místnostech

Moderně vybavené sanitární prostory

Nová okna s vnitřními žaluziemi (trojitá tepelná a zvuková izolace)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Všechny místnosti jsou vybaveny okny, radiátory, bílými zdmi a stropy a elektrickými zásuvkami.

Díky centrálnímu vstupnímu předsálí s dlažbou, interkomem, vstupními dveřmi s bezpečnostním zámkem a radiátorem jsou všechny ostatní místnosti snadno dosažitelné.

Samostatná kuchyně je opatřena oknem, myčkou nádobí, troubou, varnou deskou, dřezem s odkapávací mísou, pracovní deskou, skříňkami, horními a dolními skříněmi, kombinací mrazák-chladnička, radiátorem a dlažbou.

Obě místnosti orientované na jih mají balkonové dveře s oknem do loggie a laminátovou podlahu. Jedna místnost s dlažbou je na sever orientovaná k zahradě.

V dobře vybavené koupelně se nachází wellness sprcha, umyvadlo, dlažba, obklady až ke dveřím, zrcadlová skříň se osvětlením, připojení pro pračku, sušák na ručníky/ radiátor s výhřívem.

Moderní toaleta je vybavena závěsným WC s podstropním splachovacím mechanismem, dlažbou a částečným obkladem stěn.

Teplá voda a vytápění jsou zajišťovány prostřednictvím ústředního topení, takže v bytě nejsou instalovány žádné kotle či podobná zařízení, a tím pádem není potřeba na ně každoroční údržba.

Okna a vnitřní žaluzie veškerého bytu byly komplexně renovovány v roce 2025 (trojitá skla, tepelná a zvuková ochrana).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Originální inzerát:

Shadowmap: https://shorturl.at/VfQsy

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------