Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyMünster Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

DAS KONZEPT: FLEXIBILITA SE SETKÁVÁ S HIGH-END. Nebyte jen obyvateli, ale znovu si vytvořte svůj každodenní život. Tento kompletně zrenovovaný vlastnický byt v nejlepší lokalitě Mauritz vám nabízí koncept se 3 místnostmi na vysoce kvalitní úrovni.

To, co je na něm jedinečné: Kupujete klíč v ruce zrenovovaný byt za pevnou cenu – ale konečný vzhled určujete vy! Ať už preferujete luxusní parkety, moderní dlaždice nebo vámi vybranou barvu stěn, výběr designu povrchů je již zahrnut v ceně.

WOHNGEFÜHL: PENTHOUSE FLAIR V MAURITZ

Hledáte něco výjimečného? Vítejte v Mondstraße. Nejde zde o stereotypní novostavbu, ale o designově orientované útočiště pro lidi, kteří milují městskou atmosféru, ale nechtějí se vzdát soukromí. Zajistěte si tento bydlící prostor v prvním nástupu po rekonstrukci.

SMART BUYING: OPTIMALIZOVANÉ A VYSOKÉ KVALITY

Nabízíme vám inteligentní model nákupu:

• Nákup nemovitosti: 615.000 € (bez provize, přímo od vlastníka).

• V ceně je zahrnuta kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči

• V ceně je zahrnuto luxusní hostinské WC

• V ceně je zahrnuta kvalitní koupelna

• V ceně jsou zahrnuty všechny vestavěné skříně podle schváleného půdorysu

Není zahrnuto: ostatní nábytek a vybavení, avšak ten lze objednat přímo u našich řemeslnických firem.

️STAV: KOMPLETNĚ ZRENOVOVÁNO A KLÍČ V RUCE

Neprodáváme jen „rekonstrukci“, prodáváme úplný restart bytové substance. Dusivé a hlučné hrubé stavební práce jsou většinou již za sebou. Co technicky znamená „kompletně zrenovováno“:

• Nová elektroinstalace: Rozvodné vedení uvnitř bytu bylo kompletně obnoveno ve zdech a uvedeno do moderních standardů, včetně nové pojistkové skříně.

• Nové potrubí: Přípojky a odpadní řady od hlavního vedení byly většinou obnoveny.

• Chytrá infrastruktura: Profesionální integrace chytré domácnosti pro řízení světel, zastínění a topení + nová technologie rolet (Loxone).

• Stěny a podlahy: Nový hladký omítkový nátěr Q3 a stropy + stěnové barvy značky Brillux. Masivní dřevěné parkety a dlaždice pro dokonalý vzhled. Nové, elegantní dveře do pokojů.

Vaše výhoda: Dostanete byt s lepším vybavením a vyšší kvalitou, než jaký je obvyklý standard developera, a to v kouzelném prostředí vybudované lokality – zaručeno klíč v ruce za pevnou cenu. Bez stavebního stresu, bez dodatečných nákladů pro vás.

Garance: Tento vysoce kvalitní standard bude přesně takto realizován s použitím značkových produktů, které garantují kvalitu.

Flexibilita: Profesionální plánování můžete během následujících týdnů bezplatně přizpůsobit svým představám ohledně podlah, stěnových barev a detailů kuchyně.

VYBAVENÍ: NOVOSTAVBA STANDARD PLUS

Wellness: Koupelna s patentovanou technologií Baqua (bez silikonových spár, které by u jiných sprch po krátké době plesnily!)

Smart Living: Loxone Smart Home systém řídí světla, zastínění a topení podle počasí.

Outdoor: 40 m² střešní terasy s vysoce kvalitním systémem Grad® – obrovský „venkovní obývací pokoj“.

LOKALITA: URBANITA SE SETKÁVÁ SE SOUKROMÍM

Centrálně v Mauritz s perfektní infrastrukturou (lékaři, tenisový klub St. Mauritz, jezdecký klub, pekárna).

Upřímnost je důležitá: Pozemek se nachází na výhodné dopravní trase u železniční trati – s výhledem do zeleně.

Krkolom: Orientace směrem k Tannenallee (odkloněná, klidnější poloha).

Soukromí: Vaše 40 m² terasa je téměř neviditelná pro okolí. Užijte si slunce bez pohledů sousedů.

ČÍSLA A FAKTA

Bytová plocha: cca 88,5 m² (prostorný, světlý pocit z místností); sluneční palanda je přístupná ze 3 pokojů.

Místnosti: 3 (ideální pro svobodné osoby/páry).

Parkování: +15.000 € za parkovací místo

Energie: rok výstavby 1982, energetická účinnost C, centrální plynové vytápění.

Budoucnost: Společenství vlastníků již plánuje koncept pro budoucí výměnu topení – zapojte se do rozhodování!

Mauritz-Mitte: Exkluzivní bydlení mezi centrem a přírodou

Investujete do jedné z nejprestižnějších adres ve městě: Mondstraße. Tato žádaná lokalita v srdci Mauritz-Mitte představuje vzácnou symbiózu městské kvality života, klidu a špičkových možností volnočasových aktivit.

Infrastruktura je vynikající. Mnoho obchodů pro každodenní potřeby, lékařské domy a lékárny jsou snadno dostupné. Vysoká kvalita života se odráží také ve školských zařízeních: renomovaná gymnázium St. Mauritz se nachází v bezprostřední blízkosti.

Skutečným luxusem této lokality je její přímá blízkost k přírodě. Dortmund-Ems kanal je vzdálen jen pár minut, sloužící jako „modrá tepna“ pro procházky. Odtud máte přístup k malebným trasám pro běhání a jízdu na kole v Münsteru: trasa Pleistermühlenweg a Maikottenweg vás zavedou přímo do rozsáhlé rekreační oblasti podél řeky Werse.

Tato exkluzivita pokračuje i ve sportovních možnostech. Pro náročnou volnočasovou činnost se v okolí nacházejí špičkové kluby:

• Tennis Club ST. Mauritz E.V.

• Jezdecký klub Mauritz E.V.

• Eintracht Münster E.V.

Strategická dostupnost: Byt nabízí dokonalou rovnováhu mezi polohou a dosažitelností. Centrum je rychle dostupné na kole nebo MHD. Dojíždějící ocení rychlé napojení na modernizovanou obchvatovou silnici (B51), která vás během chvilky zavede na dálnice A1 a A43.

Transparentnost a konectivita: Jak je typické pro lokality blízko centra s optimální infrastrukturou, v doslechu probíhá železniční trať se pravidelným intervalovým provozem.

Byt samotný je zasazen do velmi dobré a soudržné společenství sousedů v okolí, jež je charakteristické vybudovanou zeleni a starými stromy.

HLAVNÍ BODY

Značková kuchyň (předem plánovaná):

• S 10letou zárukou (prémiová)

• Bezrukojeťová Ballerina kuchyň s indukční varnou deskou

• (Plánování kuchyně je přesně přizpůsobeno bytu a předinstalováno – detaily, barvy a povrchové úpravy lze také bez dodatečných nákladů přizpůsobit.)

Wellness a hygiena:

• Bezbariérová Baqua sprcha –

patentovaný sprchový systém BEZ silikonových spár pro maximální hygienu a bezúdržbovost.

Svoboda:

• 40 m² jihozápadní střešní terasa s vysoce kvalitním systémem Grad® pro terasy. I zde si můžete vybrat svou oblíbenou barvu

(přístupná prakticky ze všech místností).

Inteligence:

• Loxone Smart Home (řízení světla, topení, zastínění na základě počasí).

ZÁVĚR:

• Lepší vybavení než u novostavby.

• Individuálnější než novostavba a existující objekty.

• Bezpečnější než když si vše zařizujete sami.

Zajistěte si promyšlený a bezstresový zážitek bydlení v Münster-Mauritz.

Výměna topení je již v plánu Společenstva vlastníků, koncept nového zdroje tepla má být vypracován již příští rok, takže se můžeme dočkat ještě lepší energetické klasifikace (třída energetické účinnosti) v dohledné době, na jejímž nastavení můžete jako nový vlastník rovněž spolurozhodovat.

Vzbudil text váš zájem?

Neváhejte nás kontaktovat, těším se na vaše dotazy a váš výběr barev.

Rádi vám zašleme další informace.

360° Tour je v přípravě: Naše designové koncepty se momentálně ještě dají přizpůsobit.

Jedná se o soukromý prodej z vlastního fondu.

Všechny informace v inzerátech, prospektu a digitálních prezentacích byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí a podle nejlepšího vědomí a svědomí. Mohou se vyskytnout technické změny, odchylky u digitálních prezentací oproti reálným materiálům a řemeslné realizaci, které jsou akceptovány.

Výslovně upozorňujeme, že zobrazené 3D vizualizace, 360stupňové prohlídky a virtuální prohlídky slouží jako věrná ilustrace aktuálního plánu. Stávající stavební objekt a okolí byly co nejvěrněji zhotoveny. Fotografie jsou aktuální a zobrazují současné okolí i stav objektu. Navzdory maximální pečlivosti si vyhrazujeme právo na případné chyby či nepřesnosti.

Odchylky barev a materiálů: Prosím, pochopte, že zobrazení barev na digitálních zařízeních (mobil, PC, tablet) se může lišit v závislosti na nastavení obrazovky a světelných podmínkách oproti realitě. Přirozené materiály (např. parkety z masivního dřeva) podléhají přirozeným výkyvům v odstínu a struktuře.

Menší odchylky mezi digitální prezentací a fyzickou realitou či technicky podmíněné drobné změny, které se mohou objevit v konečné fázi realizace, nepředstavují vadu ani závazek specifikace.

Vaše jistota díky fyzické kontrole: Aby bylo zajištěno, že konečný výsledek přesně odpovídá vašim představám, je rozhodující fyzické prověření vzorků povrchů a barev, které si vyberete.

Všechny finální barvy a materiály (např. vzory parket, dlaždice, barevné vzorníky), které si vyberete, vám budou před konečným schválením předloženy ke kontrole a odsouhlasení.

Řemeslná realizace profesionálních firem – regionálních i nadregionálních – bude provedena dle nejlepšího vědomí a svědomí.

Prodej probíhá soukromě. Obecná odpovědnost za skryté vady je, jako je obvyklé u soukromých prodejů, v kupní smlouvě u notáře vyloučena. Výjimkou jsou výrobní záruky.