Prodej domu 6+kk • 138 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Soukromý prodej / Bez provize pro kupující

Prodáváme náš samostatně stojící rodinný/dvourodinný dům, který se nachází v centrální, klidné a u jezera ležící slepé ulici v centru 41334 Nettetal-Lobberich se zahradou na jižní straně.

Dům může sloužit buď jako rodinný dům, nebo například jako vícigenerační bydlení.

Popis:

Dům pochází z roku 1978 a byl částečně zrekonstruován tento rok 2025 (přesný seznam modernizací najdete dále níže v sekci „Informace o vybavení“).

K dispozici je moderní energeticky úsporné plynové topení z roku 2018, které zároveň zajišťuje ohřev teplé vody.

Obytná plocha činí 137,46 m² + sklep a pozemek má rozlohu 378 m².

Dispozice domu je následující:

Celkově s podkrovním sklepem (76,72 m²):

• Chodba (7,98 m²)

• Prádelna s topením a nově zrekonstruovanou toaletou a umyvadlem s teplou vodou z roku 2025 – dále využitelná jako další hostinská WC (10,57 m²)

• Technická místnost (6,18 m²)

• Topenářská místnost (12,32 m²)

• Velká hobby místnost s barem a topením, dvěma okny s denním světlem a schodištěm vedoucím ven ze sklepa (39,67 m²)

Přízemí (celková obytná plocha 75,02 m²):

• Hala / šatna (10,78 m²)

• Okenní hostinské WC s teplou vodou (2,15 m²)

• Velký slunný obývací pokoj (27,39 m²):

S velkými posuvnými dveřmi a krbem (jižní strana) s přímým vstupem do zahrady, a s otevřenou jídelnou v přípojce

• Jídelna (11,69 m²):

Lze ji přeměnit i na kuchyňsko-obývací místnost

• Další místnost (dříve kuchyň) (10,25 m²):

Lze využít jako kuchyň, ložnici či jinou místnost

• Krásná další místnost s východem na terasu (11,95 m²):

Využitelná jako kancelář/ložnice nebo hostinská místnost

1. patro (celková obytná plocha 62,44 m²):

• Jižní balkon/loggia (1,22 m²)

• Chodba (9,51 m²)

• Koupelna s denním světlem, velkou sprchou a připojením pro pračku (6,47 m²):

Koupelna je právě kompletně zrekonstruovaná a dosud zcela nepoužitá

• Velmi velká místnost s nově instalovanými kuchyňskými přípojkami (18,17 m²):

Může být však využita i jako ložnice

• Prosvětlený obývací pokoj/ložnice s jižním balkonem (11,03 m²)

• Velká prosvětlená ložnice/dětský pokoj (11,90 m²)

• Menší světlá místnost, například jako kancelář (4,14 m²)

• Malá šatna v chodbě

• Velký půdní prostor s oknem vpouštějícím denní světlo

Garáž:

K domu náleží také garáž (s elektrickými garážovými vraty) s přístavbou pro kola a zahradní potřeby, a s přímým vstupem do zahrady.

Příjezdová cesta:

Na velké příjezdové cestě se vejdou dvě auta za sebou a díky nové rozšíření příjezdové cesty (provedenému v létě 2025) je k dispozici ještě jedno parkovací místo, takže máte možnost zaparkovat tři auta přímo před domem na vlastním pozemku.

Zahrada:

Jižní zahrada byla v létě 2025 rozšířena o předzahrádku a kompletně nový vybudovaná oplocením se dvěma zahradními bránami. Prostřednictvím přední zahradní brány máte přímo ze silnice vstup do zahrady.

Dům se nachází ve velmi dobré lokalitě v klidné slepé ulici v centru 41334 Nettetal-Lobberich.

Nákupní možnosti přímo za rohem:

• 3 minuty chůze (180 m) k Ludbach Passage

(Kaufland, DM drogerie, pekárna Stinges, Estings Family, Nette-Apotheken, Apollo Optik, obuvnictví Deichmann, Takko Fashion, Kik, Woolworth, elektrotechnika MediMax)

• 5 minut chůze (350 m) k Burg Ingenhoven s Ingenhovenpark

• 6 minut chůze (400 m) k centru Lobberich

• 6 minut chůze (450 m) k supermarketu Netto nebo drogerii Rossmann

• 12 minut chůze (850 m) k Aldi

Příroda / Turistická oblast:

• 10 minut chůze (850 m) k nádhernému jezeru Windmühlenbruch

• 12 minut chůze (900 m) k nádhernému jezeru Nettebruch

Mateřská škola / Školy:

• 10 minut chůze (750 m) k mateřské škole

• 13 minut chůze (950 m) k městské základní škole

• 18 minut chůze (1,3 km) k Werner-Jaeger-Gymnasium

Dopravní spojení:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, gymnázium, veřejná doprava apod. – vše je v bezprostřední blízkosti.

Dům byl tento rok 2025 částečně zrekonstruován.

Následující práce byly provedeny:

• V přízemí a patře nová trojitě zasklená plastová okna v bílé barvě (s výjimkou okna v šikmém střešním prostoru)

• Nové vodovodní a elektrické vedení spojující sklep s patrem

• Nová jističová skříň ve sklepě

V patře bylo zmodernizováno/obnoveno následující:

• Nová elektrická rozvodná skříň

• Kompletně nová koupelna s novým vodovodním vedením, novým přípojem pro pračku a novou dlažbou

• Nové elektrické přípojky pro kuchyň a vodovodní vedení ke dřezu s přípojením pro myčku

• Nový nátěr stropů a stěn ve všech místnostech

• Elektrická instalace byla převážně obnovena

• Nová sádrokartonová příčka u schodiště

• Nová sádrokartonová příčka pro oddělení šatny a kuchyňského skladu (sádrokartonové příčky lze bez problémů opět odstranit)

Patro bylo původně plánováno jako samostatný byt pro vícigenerační bydlení.

Proto zde byly instalovány nové kuchyňské přípojky a přípojka pro pračku, stejně jako elektrická rozvodná skříň.

Máte tak možnost odečítat spotřebu vody a elektřiny pro patro samostatně.

V patře v současnosti chybí pouze nové podlahy a vnitřní dveře, stejně jako umyvadlo a toaleta.

Dům lze však využít i jako rodinný dům, pokud se kuchyňské přípojky v patře odstraní.

Přízemí:

Toto patro ještě nebylo zmodernizováno, takže zde si můžete realizovat své individuální představy.

• V jedné místnosti byla položena nová elektrická rozvody (výška zásuvek může být dle potřeby upravena)

• V přízemí byla připravena elektrická rozvodná skříň (lze ji bez větších úprav opět odstranit)

Venkovní vybavení:

• Rozšíření příjezdové cesty díky novému parkovacímu místu

• Kompletně nový zahradní plot se dvěma zahradními bránami

• Zvětšení zahrady připojením předzahrádky

• Nový vzhled bývalé předzahrádky s chůdními deskami a trávníkem

Základní údaje:

• K dispozici/volný k nastěhování: 04.02.2026

• Obytná plocha: 137,46 m²

• Rozloha pozemku: 378,00 m²

• Stavba z roku: 1978

• Počet místností: 6,5

• Počet ložnic: 5 (při využití jako rodinný dům)

• Počet koupelen: 1 (možnost 2)

• Počet hostinských WC: 2

• Rolety: V přízemí u všech oken / v patře také u většiny oken (s výjimkou jednoho okna)

• Sklep: plně sklepený

• Zahrada: ano

• Garáž: 1

• Parkovací místa: 3

• Energetický průkaz: probíhá jeho vyhotovení

• Topný zdroj: plyn

• Rok výroby topení: 2018

• Okna: trojitě zasklená plastová okna z roku 2025, v přízemí s uzamykatelnými madly

• Podlahové krytiny: částečně dlažba

Další vybavení:

Jižní balkon, krb, hostinská WC, koupelna se sprchou, terasa, zahrada, sklep, schodiště ze sklepa, garáž, parkovací místa

Energetický průkaz je momentálně ve vyhotovení.

Dotazy budou zodpovězeny pouze u úplného jména a telefonního čísla.

Ozveme se Vám co nejdříve.

Prohlídka je možná po domluvě.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky a bez nároku na úplnost.