Prodej domu • 257 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und rund 257 m² Wohnfläche. Familien finden hier viel Platz für Kinder, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Die Lage am Wendehammer mit Blick ins Grüne und unmittelbar am Waldrand sorgt für Ruhe und eine spürbar hohe Wohnqualität.

Tento samostatně stojící rodinný dům zaujme moderním dispozičním řešením a přibližně 257 m² obytné plochy. Rodiny zde najdou dostatek prostoru pro děti, hosty či práci z domova. Poloha u obrácené ulice s výhledem do zeleně a přímo u lesa zajišťuje klid a patrně vysokou kvalitu bydlení.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 187 m² und bietet ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster zur Südseite öffnen den Blick in den Garten und sorgen für viel Licht. Ergänzt wird sie durch mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist derzeit vermietet und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kapitalanlage, für Angehörige oder zur Eigennutzung. Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf auch wieder unkompliziert miteinander verbinden. Das Haus ist voll unterkellert, zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Hlavní byt má rozlohu cca 187 m² a nabízí otevřený obytný koncept se společným obývacím a jídelním prostorem. Podlahové okna až ke podlaze na jižní straně odhalují výhled do zahrady a zajišťují spoustu světla. Doplňuje jej několik ložnic a dětských pokojů a také pracovní místnost, ideální pro práci z domova. Přibližně 70 m² velký samostatný byt s vlastním vstupem je momentálně pronajatý a nabízí různé možnosti využití – jako investice, pro rodinné příslušníky nebo k vlastnímu bydlení. Oba prostory lze podle potřeby opět bez problémů spojit. Dům má kompletně zřízený suterén a navíc poskytuje přibližně 100 m² užitné plochy.

Das Haus ist energetisch solide aufgestellt und bietet mit der Effizienzklasse C eine verlässliche Grundlage für die Zukunft. Derzeit wird es über eine Gasheizung versorgt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht zugleich einen einfachen Umstieg auf eine Wärmepumpe. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit rund 13 kWp und 10 kWh Speicher erhöht die Unabhängigkeit und senkt die Energiekosten spürbar. Auch Fenster und Dach befinden sich in gutem, langlebigem Zustand.

Energeticky je dům solide aufgestellt a s účelností třídy C poskytuje spolehlivý základ pro budoucnost. Nyní je vytápěn plynovým kotlem. Zavedené podlahové topení zajišťuje v celém domě příjemný komfort bydlení a zároveň umožňuje snadný přechod na tepelnou čerpadlo. V roce 2025 byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem přibližně 13 kWp a úložištěm 10 kWh, což zvyšuje nezávislost a výrazně snižuje náklady na energii. Okna a střecha jsou také v dobrém a dlouhodobě udržitelném stavu.

Das Grundstück umfasst 804 m² und bietet einen sonnigen, vielseitig nutzbaren Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene die Terrasse genießen. Neben einer Garage und einem Carport steht zudem ein Schuppen zur Verfügung, der sich beispielsweise für die Unterbringung eines Wohnwagens und als Werkstatt eignet.

Pozemek má rozlohu 804 m² a nabízí slunnou zahradu s mnohostranným využitím. Zde najdou děti prostor ke hře, zatímco dospělí si mohou vychutnat terasu. Kromě garáže a krytého stání je také k dispozici kůlna, která se dá využít např. k uskladnění obytného vozu nebo jako dílna.

Die solide Substanz gibt künftigen Eigentümern die Freiheit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kvalitní konstrukce dává budoucím majitelům možnost přizpůsobit vnitřní prostory dle vlastních představ.

Die Immobilie liegt im Mechernicher Ortsteil Roggendorf in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer und zugleich guter Anbindung. Das Zentrum von Mechernich mit Supermärkten, Kreiskrankenhaus, Apotheken und weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.

Nemovitost se nachází v mechernický městské části Roggendorf v klidné slepé uličce u obrácené ulice a zároveň má dobrou dopravní dostupnost. Centrum Mechernich s hypermarkety, okresní nemocnicí, lékárnami a dalšími obchody je dosažitelné během několika minut.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Gesamtschule befinden sich in der Umgebung und sind auch mit dem Fahrrad einfach erreichbar. Auch Spiel- und Sportplätze sind schnell erreicht.

Pro rodiny je zvláště atraktivní široká nabídka v oblasti vzdělání: v okolí se nacházejí mateřské školy, základní školy a střední školy, jako je gymnázium či integrovaná škola, a jsou snadno dosažitelné i na kole. I hřiště a sportoviště jsou rychle dostupné.

Neben dem Kreiskrankenhaus sind zahlreiche Haus- und Fachärzte in Mechernich niedergelassen, sodass auch die medizinische Versorgung umfassend gesichert ist. Durch die gute Bahn- und Autobahnanbindung eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler.

Kromě okresní nemocnice je v Mechernichu umístěno rovněž mnoho praktických i specialistických lékařů, takže je zajištěna komplexní lékařská péče. Díky dobrému spojení vlakem a po dálnici je tato lokalita rovněž ideální pro dojíždějící do práce.

Der Bahnhof Mechernich liegt nur rund drei Autominuten entfernt. Von hier fahren Züge nach Köln (ca. 45 Minuten Fahrzeit), Bonn und Euskirchen. Mit dem Auto ist die A1 in unter zehn Minuten erreichbar, Köln in weniger als einer Stunde und Euskirchen in etwa 20 Minuten.

Železniční stanice Mechernich se nachází pouhé tři minuty jízdy autem. Odtud jezdí vlaky do Kolína nad Rýnem (cca 45 minut jízdy), Bonnu a Euskirchenu. Auta mají přístup na dálnici A1 během méně než deseti minut, Kolín nad Rýnem za méně než hodinu a Euskirchen přibližně za 20 minut.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das LVR-Freilichtmuseum in Kommern, die Burg Satzvey oder die Kakushöhlen sind beliebte Ausflugsziele. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Nationalpark Eifel ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Erholung in naturnaher Umgebung.

Okolí navíc nabízí celou řadu volnočasových aktivit. LVR skanzen v Komernu, zámek Satzvey nebo jeskyně Kakush jsou oblíbené výlety. Blízkost národního parku Eifel navíc poskytuje ideální podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku a relaxaci v přírodním prostředí.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen, und stehe Ihnen gerne für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Nemovitost je prodávána bez provize přímo vlastníkem. Těším se, až Vám dům osobně předvedu, a jsem Vám k dispozici pro jakékoli dotazy nebo dohodnutí termínu prohlídky.

Alle Angaben beruhen auf bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Veškeré informace jsou uvedeny podle nejlepších znalostí a svědomí; za jejich správnost však nelze poskytnout záruku.