Prodej domu • 321 m² bez realitkyOberau Oberau Bayern 82496

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage von Oberau wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise erstellt.

→ Velmi upravený činžovní dům v naprosto klidné a slunné lokalitě Oberau byl postaven v roce 2008 v masivní konstrukci.

Die Immobilie ist derzeit in fünf Einheiten aufgeteilt und die hochwertig ausgestatteten (Ferien-)Wohnungen, bieten großartige Ausblicke auf die umliegende Bergwelt bis hin zum Wettersteingebirge mit seinem höchsten Punkt, der Zugspitze.

→ Nemovitost je v současnosti rozdělena do pěti jednotek a kvalitně zařízení (rekreační) byty nabízejí nádherné výhledy na okolní horskou krajinu až k pohoří Wetterstein se svým nejvyšším vrcholem, Zugspitze.

Das stilvolle Interieur und das durchdachte Design des Anwesens, bilden zusammen mit dem gepflegten in Süd-West ausgerichteten Garten eine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen.

→ Stylový interiér a promyšlený design objektu, spolu s udržovanou zahradou orientovanou na jihozápad, vytvářejí oázu pro pohodu a relaxaci.

Das insgesamt 775 m2 große Grundstück umfasst zudem eine geräumige Garage mit Sektionaltor und Ladestation für E-Autos, die auch für Wohnmobile geeignet ist, drei offene Stellplätze, sowie eine überdachten Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestation.

→ Celkově 775 m² velký pozemek dále zahrnuje prostornou garáž se sekčními vraty a nabíjecí stanicí pro elektromobily, která je také vhodná pro obytné vozy, tři venkovní parkovací místa a zastřešené úložiště jízdních kol s nabíječkou pro elektrická kola.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohneinheiten bietet einen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Ferienwohnungsbetreiber oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

→ Tento půvabný činžovní dům s pěti samostatnými obytnými jednotkami nabízí řadu využití a je ideální pro investory, provozovatele rekreačních apartmánů nebo rodiny s mezigeneračním konceptem bydlení.

Großzügige Wohnung im EG - eigener Eingang über kleine Außentreppe:

→ Prostorný byt v přízemí – samostatný vchod přes malý venkovní schodík:

- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen

→ Prostorný obývací a jídelní pokoj s krbovým kamenem

- Zugang vom Wohnbereich zur großen Holzterrasse und dem wunderschönen Garten

→ Vstup z obývací části na velkou dřevěnou terasu a do překrásné zahrady

- Offene und hochwertige Küche mit Elektrogeräten und separater Speisekammer

→ Otevřená a kvalitně vybavená kuchyně s elektrospotřebiči a samostatnou spižírnou

- Gemütliches Schlafzimmer mit Terrassenzugang

→ Příjemná ložnice s přístupem na terasu

- Büro

→ Kancelář

- Flur mit Wendeltreppe und Zugang zum Obergeschoss

→ Chodba se spirálovým schodištěm a vchodem do patra

- Erstklassig ausgestattetes Dusch-Bad

→ Špičkově vybavená koupelna se sprchou

- Freundliche, offene Diele

→ Přátelská, světlá hala

- Gäste-WC

→ Hostinská toaleta

- Haustechnikraum

→ Technická místnost domu

- Kleiner Gästetrakt (Vorraum mit Zimmer) und Dusch-Bad

→ Malá hostinská část (předpokoj s pokojem) a koupelna se sprchou

Die vier voll ausgestatteten (Ferien)Wohnungen des Hauses, erreichen Sie über einen hochwertig gestalteten und überdachten Außenaufgang mit separater Haustüre und einem hellen Treppenhaus.

→ Čtyři plně vybavené (rekreační) byty domu naleznete pomocí kvalitně zpracovaného a zastřešeného vchodového prostoru s odděřenými vstupními dveřmi a světlým schodištěm.

Wohnung OG rechts:

→ Byt v patře vpravo:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon

→ Obývací pokoj s přístupem na balkon orientovaný na jihozápad

- Küche mit Elektrogeräten

→ Kuchyně s elektrospotřebiči

- Tageslicht-Bad mit Badewanne

→ Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou

- Schlafzimmer

→ Ložnice

Wohnung OG links:

→ Byt v patře vlevo:

- Wohnzimmer

→ Obývací pokoj

- Große Küche mit Geschirrspüler, Zugang zum Balkon mit Zugspitzblick

→ Velká kuchyně s myčkou na nádobí a přístupem na balkon s výhledem na Zugspitze

- Großes Tageslicht-Bad mit Dusche

→ Prostorná koupelna s denním světlem a sprchou

- Schlafzimmer

→ Ložnice

Wohnung DG rechts:

→ Byt v suterénu vpravo (případně "v podkroví", dle originálu DG = Dachgeschoss obvykle střešní patro):

- Modernes Studio mit 2 Balkonzugängen (Nord-West)

→ Moderní studio se dvěma vchody na balkon (severozápad)

- Küchenzeile

→ Kuchyňský kout

- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken

→ Otevřená konstrukce ukazující dřevěnou střešní krytinu nebo stropní trámy

- Dusch-Bad

→ Koupelna se sprchou

Wohnung DG links:

→ Byt v suterénu vlevo (resp. střešní patro vlevo):

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)

→ Obývací/jídelní prostor s přístupem na balkon orientovaný na jihovýchod

- Einbauküche

→ Vestavěná kuchyně

- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken

→ Otevřená konstrukce se zřetelnými dřevěnými trámy stropu či střešní konstrukce

- Dusch-Bad

→ Koupelna se sprchou

- Schlafzimmer mit Balkonzugang

→ Ložnice s přístupem na balkon

Die stilvolle Einrichtung und der liebevoll gestaltete Außenbereich schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

→ Stylové vybavení a s láskou zařízený venkovní prostor vytvářejí příjemnou atmosféru pro pocit pohody.

Nur etwa 10 Autominuten vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt, genießen Sie in einer besonders ruhigen Wohnlage am östlichen Ortsrand der oberbayerischen Gemeinde Oberau, einen hohen Lebensstandard.

→ Pouhých cca 10 minut jízdy autem od centra oblíbeného rekreačního a léčebného klíma lázeňského města Garmisch-Partenkirchen si můžete užívat vysokou životní úroveň v mimořádně klidné lokalitě na východním okraji obce Oberau v Horním Bavorsku.

Durch die zentrale Lage im Zugspitzland, ist der Freizeitwert in Oberau und der Region für Jung und Alt sehr hoch.

→ Díky centrální poloze v oblasti Zugspitzland je hodnota volnočasových aktivit v Oberau a regionu velmi vysoká pro mladé i starší.

Das wunderschöne Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu traumhaften Panorama-Loipen und eines idyllisch gelegenen 18-Loch Golfplatzes.

→ Nádherný objekt se nachází v bezprostřední blízkosti k úchvatným panoramatickým běžeckým tratím a idylicky umístěnému 18jamkovému golfovému hřišti.

Spazieren Sie entlang der Loisach, wandern Sie an klaren Gebirgsbächen vorbei, oder erkunden Sie die herrliche Landschaft per Mountainbike.

→ Projděte se podél řeky Loisach, vydejte se na túru kolem čistých horských potoků nebo objevujte nádhernou krajinu na horském kole.

Das beheizte Alpen-Freibad Oberaus lädt im Sommer zum Verweilen ein, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung.

→ Vyhřívaný alpský venkovní bazén v Oberau láká v létě k odpočinku, sportoviště se rovněž nacházejí v blízkosti.

Im Umkreis von maximal 3 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung.

→ V okruhu maximálně 3 minut jízdy autem se nachází několik obchodů, včetně různých supermarketů, drogerie, pekáren, řeznictví a také poštovního úřadu a čerpací stanice.

Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung.

→ Různé ordinace zaručují spolu s lékárnou zdravotnické služby.

Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.

→ Obecní mateřská školka se nachází v blízkosti a doplňuje ji základní a střední škola.

Alpenschwimmbad Oberau: ca. 1,8 km

Bahnhof: ca. 850 m

Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn: ca. 9 - 14 km

→ Alpínský bazén Oberau: cca 1,8 km

→ Nádraží: cca 850 m

→ Kolektivní doprava (Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn): cca 9 - 14 km

Mit 2.962 m ist die Zugspitze Deutschlands höchster Punkt. Hier haben im Winter wie im Sommer Sportler, Genießer und Familien viele Gelegenheiten, aktiv zu sein.

→ Se svých 2 962 m je Zugspitze nejvyšším bodem Německa. Zde mají sportovci, gurmáni i rodiny v zimě i v létě spoustu příležitostí k aktivnímu vyžití.

Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" mit dem Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze, bieten abwechslungsreiche Skigebiete und machen das Skifahren und Snowboarden zum Erlebnis pur!

→ Ledovcové lyžařské středisko Zugspitze s úchvatnými sjezdovkami a lyžařské středisko "Garmisch Classic" s domovskou horou, Kreuzeckem a Alpspitze, nabízejí pestrá lyžařská území a činí lyžování se snowboardem opravdovým zážitkem!

Oberau zeichnet sich auch durch seine attraktive Lage aus und durch die gute Anbindung des Objekts an die A 95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau, ist die Lage auch ideal für Berufspendler:

→ Oberau se také vyznačuje atraktivní polohou a díky dobrému napojení objektu na dálnici A95 a malé vzdálenosti k nádraží Oberau je lokalita také ideální pro dojíždějící pracovníky:

Garmisch-Partenkirchen: ca. 10 km

Oberammergau: ca. 12 km

München: ca. 80 km

Innsbruck/Tirol: ca. 68 km

→ Garmisch-Partenkirchen: cca 10 km

→ Oberammergau: cca 12 km

→ Mnichov: cca 80 km

→ Innsbruck/Tyrolsko: cca 68 km

- Voll möblierte Ferienwohnungen

→ Plně zařízené rekreační byty

- 5 neuwertige Küchen

→ 5 téměř nových kuchyní

- Kunststofffenster mit Holzoptik

→ Plastová okna s dřevěným vzhledem

- Alle Badezimmer mit Fenster

→ Všechny koupelny mají okno

- Internetanschluss in allen Wohnungen

→ Internetové připojení ve všech bytech

- Jede Wohnung hat eine eigene Stromverteilung

→ Každý byt má vlastní rozvod elektřiny

Erdgeschoss:

→ Přízemí:

Hauseingang mit Windfang

→ Vstup do domu s předsálí

Elektrische Rollläden

→ Elektrické rolety

Sonnenschutz / Plissées

→ Ochrana proti slunci / plisé

Hochwertiger Insektenschutz / Bad: Insektengitter

→ Kvalitní ochrana proti hmyzu / v koupelně: síť proti hmyzu

Kaminofen

→ Krbové kamna

Wohnzimmer / Schlafzimmer Schwenktür

→ Otočné dveře mezi obývacím pokojem a ložnicí

Master Bad mit Washlet

→ Hlavní koupelna s moderní toaletu (washlet)

Fußbodenheizung

→ Podlahové topení

Alarmanlage (Marke Ring)

→ Alarmový systém (značka Ring)

Teilweise überdachte Terrasse

→ Částečně zastřešená terasa

Obergeschoss:

→ Patro:

Zugang aus EG über Wendeltreppe (Tür zum Treppenhaus im OG)

→ Přístup z přízemí přes spirálové schodiště (dveře do schodiště v patře)

Fußbodenheizung

→ Podlahové topení

Sonnenschutz / Plissées

→ Ochrana proti slunci / plisé

Dachgeschoss:

→ Střešní patro:

Sonnenschutz-Rollos an Dachfenstern

→ Stínící rolety na střešních oknech

Heizkörper

→ Radiátory

2 Speicher

→ 2 sklepy (nebo úložné prostory)

Haus ist nicht unterkellert und wurde erhöht gebaut

→ Dům nemá suterén a byl postaven na zvýšeném základě

Gartenhaus

→ Zahradní domek

Zisterne und Gemüsebeete im Garten

→ Cisterny a zeleninové záhony v zahradě

Große Garage (auch für Wohnmobile geeignet) mit Sektionaltor, Schwerlasthochregal und Ladestation für E-Autos

→ Velká garáž (také vhodná pro obytné vozy) se sekčními vraty, těžkým regálem a nabíjecí stanicí pro elektromobily

Vorraum mit 2 Zugängen (aktuell als Ski- und Waschraum genutzt) Platz für eine kleine Werkstatt (Zugang durch zusätzliche Türe)

→ Předsíň se dvěma vstupy (aktuálně využívána jako prostor pro lyže a praní) s prostorem pro malou dílnu (vstup dodatečnými dveřmi)

Überdachter Fahrradabstellplatz inkl. E-Bike-Ladestation

→ Zastřešené úložiště jízdních kol včetně nabíjecí stanice pro e-kola

Hochwertige Mülltonnenbox mit Pflanzdach

→ Kvalitní kontejner na odpadky s vegetační střechou

3 offene PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

→ 3 otevřená parkovací místa pro automobily na vlastním pozemku

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten (keine Realteilung) und überzeugt durch ein äußerst stimmiges Farbkonzept:

→ Činžovní dům se skládá z 5 kvalitně vybavených obytných jednotek (fyzicky nedělených) a zaujme mimořádně sjednoceným barevným konceptem:

EG - Wohnung 136,65 m² inkl. Terrasse (diese großzügige Wohnung wird derzeit eigengenutzt.)

→ Přízemí – byt o rozloze 136,65 m² včetně terasy (tento prostorný byt je v současnosti obýván vlastními majiteli)

Die folgenden Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet:

→ Následující byty s plně vybavenými kuchyněmi jsou v současnosti pronajímány jako rekreační apartmány:

OG - Wohnung rechts 54,35 m² - Blick auf die Alpspitze

→ Patro – byt vpravo o rozloze 54,35 m² – výhled na Alpspitze

OG - Wohnung links 58,26 m² - Blick auf die Zugspitze

→ Patro – byt vlevo o rozloze 58,26 m² – výhled na Zugspitze

DG - Wohnung rechts 35,62 m² - Blick auf den Mühlberg

→ Střešní patro – byt vpravo o rozloze 35,62 m² – výhled na Mühlberg

DG - Wohnung links 36,11 m² - Blick auf das Wettersteingebirge

→ Střešní patro – byt vlevo o rozloze 36,11 m² – výhled na pohoří Wetterstein

Direkt angrenzend an die Wohnimmobilie befinden sich eine großzügige Garage sowie drei PKW-Außenstellplätze.

→ Přímo přiléhající k obytné nemovitosti se nachází prostorná garáž a tři venkovní parkovací místa pro automobily.

Das umfangreiche Inventar ist in einer Inventarliste dokumentiert (im Kaufpreis inbegriffen).

→ Rozsáhlý inventář je zdokumentován v seznamu vybavení (v ceně nemovitosti).

---------------------------------------------------------------------

Tato komplexní nemovitost nabízí mimořádně zajímavou investiční příležitost, ať už pro soukromé uživatele hledající rekreační byt, rodiny s mezigeneračním konceptem bydlení, či pro kapitálové investory.