Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bavorsko

Tento modernizovaný rodinný dům s 5 pokoji se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1 229 m² v klidné, vyspělé obytné oblasti Ruhstorf an der Rott.

Zdá se, že dělení pozemku je v zásadě možné a otevírá další možnosti využití – například jako samostatný stavební pozemek či jako dlouhodobá investice. Konečné ověření však nese odpovědnost kupujícího.

Dům nabízí přibližně 127 m² obytné plochy a byl v roce 2013 kompletně modernizován. V rámci modernizace bylo mimo jiné provedeno:

- instalace nového olejového topení,

- nahrazení všech oken trojitým tepelně izolačním zasklením,

- obnova izolační vrstvy střechy,

- kompletní rekonstrukce všech obytných místností a koupelen.

Budova je zcela suterénovaná a disponuje integrovanou garáží. Kromě toho jsou před garáží k dispozici dvě parkovací místa pro další vozidla.

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti Ruhstorf an der Rott, v jižním okresu Passau a blízko rakouské hranice. Lokalita se vyznačuje příjemnou atmosférou, krátkými přístupovými cestami a velmi dobrou infrastrukturou.

Dopravní spojení je vynikající: dálniční tah A 3 je dosažitelný zhruba za 5 km; v budoucnu navíc vznikne přímé spojení s A 94 směrem na Mnichov. Navzdory tomuto dobrému napojení není dálnice ani viditelná, ani slyšitelná, což dále podtrhuje kvalitu bydlení.

Centrum Ruhstorf a obchod Edeka jsou dosažitelné za cca 10 minut chůze.

Škola, mateřská školka, čerpací stanice, venkovní bazén a další možnosti nákupů se nachází v nedalekém okolí, což činí lokalitu atraktivní pro rodiny, pracující i hledající klid na penzi.

Vzdálenosti:

• Pocking: cca 7 km

• Neuhaus am Inn: cca 8 km

• Schärding (Rakousko): cca 9 km

• Passau: cca 22 km

• Mnichov: cca 153 km

• Letiště Mnichov: cca 147 km

• Masivně postavený rodinný dům

• Kompletně modernizován v roce 2013

• Trojitě zasklená okna (s tepelnou ochranou)

• Moderní olejové topení

• Renovované koupelny a obytné místnosti

• Úplně suterénovaný

• Garáž v domě

• Dvě další venkovní parkovací místa před garáží

• Prostorný pozemek s potenciálem pro dělení

• Klidná, vyspělá obytná lokalita

Prodej bez provize (bez makléře)

Pozemek se prodává v celku (dům včetně pozemku)

Údaje jsou založeny na dostupných podkladech; případné chyby a předčasný prodej si vyhrazujeme

Energetický štítek je momentálně ve zpracování a bude poskytnut na vyžádání

Prohlídka po domluvě

Podlažní plány a další dokumenty jsou k nahlédnutí na vyžádání.